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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇一

近兩年，隨著亞洲金融風(fēng)暴影響的逐漸減弱,、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜,、人們思想形態(tài)的轉(zhuǎn)變及各種利好消息的`出臺(tái)等諸多因素的作用，使得北京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出建國(guó)以來(lái)最為活躍的一面,。來(lái)自市房地局的消息稱(chēng),，僅20xx年批租出讓的地塊就達(dá)700多塊,，平均每天2塊以上，創(chuàng)歷史新高,。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計(jì),，20xx年北京僅新開(kāi)樓盤(pán)就達(dá)200余個(gè)，平均每40小時(shí)即出現(xiàn)一個(gè)新樓盤(pán),，大大超過(guò)了99年125個(gè)新盤(pán)上市的數(shù)量,，再一次沖破歷史記錄。進(jìn)入20xx年后,，第一季度新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目就達(dá)90個(gè),，平均每天一個(gè)新樓盤(pán)出現(xiàn)，市場(chǎng)呈現(xiàn)出一派繁榮景象,，同時(shí)又孕育著激烈競(jìng)爭(zhēng)的端倪,。

**花園位于朝陽(yáng)區(qū)工體東路，朝外大街與工體北路之間,，隸屬于cbd商圈,、朝外大街商務(wù)區(qū)、東二環(huán)商務(wù)區(qū),、使館區(qū)的邊緣地帶,。由于二環(huán)周邊的土地資源越來(lái)越少，故目前其項(xiàng)目周邊在售競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目并不很多,，但是,，諸如“陽(yáng)光都市”、“金菲國(guó)際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目體量相對(duì)較大,、銷(xiāo)售周期較長(zhǎng),、售價(jià)較高，還是會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的的銷(xiāo)售形成階段性影響,。并且,，結(jié)合該區(qū)域目標(biāo)客戶特點(diǎn)等因素，我們認(rèn)為在考慮產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的區(qū)域時(shí)應(yīng)擴(kuò)展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū),，該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)地區(qū),，待開(kāi)樓盤(pán)較多，體量較大,，其中主要項(xiàng)目有：

1,、北京世界科貿(mào)中心：

開(kāi)發(fā)商為香江國(guó)際集團(tuán)，曾在北京成功開(kāi)發(fā)北京國(guó)際友誼花園和北京科技會(huì)展中心,，該項(xiàng)目位于京廣中心以南,，嘉里中心以北，原3501廠址，總建筑面積70萬(wàn)平方米,，是集辦公,、住宅、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū),。

2,、金地國(guó)際花園：

開(kāi)發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團(tuán)，該項(xiàng)目東至北京施工機(jī)械廠,，西至北京儀表廠,，北至陽(yáng)光100國(guó)際公寓，南至建國(guó)門(mén)外大街,，總占地面積7萬(wàn)平米,，預(yù)計(jì)建設(shè)規(guī)模為40萬(wàn)平方米。

3,、建外soho：

開(kāi)發(fā)商為北京紅石企業(yè)——中鴻天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,，位于建外大街第一機(jī)床廠，占地18公頃,，總建筑面積55萬(wàn)平方米,。由日本建筑師山本理顯設(shè)計(jì)，計(jì)劃于20xx年6月開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu),，樣板間將在20xx年5月底完工，項(xiàng)目未推出,，已是喊殺一片,。

4、新城國(guó)際（理想世界）

開(kāi)發(fā)商為北京萬(wàn)通實(shí)業(yè)有限公司,，設(shè)計(jì)方案通過(guò)國(guó)際招標(biāo),，在10多個(gè)方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)的弧形板式高層圍合建筑，立面新穎,。它位于原北京開(kāi)關(guān)廠廠址,，京廣中心以南，漢威大廈以北,，占地面積12公頃,，總建筑面積53萬(wàn)平方米。新城國(guó)際由cbd國(guó)際中心和cbd國(guó)際公寓兩部分組成,。cbd國(guó)際中心緊鄰朝陽(yáng)路,，位于整個(gè)項(xiàng)目的北部，占地1.33公頃,，總建筑面積12萬(wàn)平方米,，由一棟33層寫(xiě)字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成。cbd國(guó)際公寓位于整個(gè)項(xiàng)目的北部，東臨東大橋東路,，西接關(guān)東店南街,，北依中央商務(wù)區(qū)3號(hào)路，南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街,，占地面積10.5公頃,，總建筑面積38萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目已于4月5日國(guó)貿(mào)展會(huì)亮相,，均價(jià)9400元/平,，展會(huì)期間認(rèn)購(gòu)火爆，目前正呈小步攀升之勢(shì),，均價(jià)有望突破1萬(wàn)元,。

5、建華大廈

開(kāi)發(fā)商為首創(chuàng)陽(yáng)光房地產(chǎn)股份有限公司,，位于藍(lán)島大廈東南角,，一期即將開(kāi)工，近10萬(wàn)平方米,，近期在國(guó)貿(mào)展會(huì)正式推出,。

6、大連萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目

今年同時(shí)在國(guó)貿(mào)商圈出手,，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“南狼北虎”夾擊cbd,，其品牌優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)不可低估。

7,、城中大廈

由成功開(kāi)發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園（我公司代理）的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開(kāi)發(fā),，預(yù)計(jì)于下半年開(kāi)工，地處華彬大廈西側(cè),，建筑面積7萬(wàn)平方米,。

上述項(xiàng)目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗(yàn)豐富的大型開(kāi)發(fā)商所控制，將成為我們項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,；并且,，在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下，表現(xiàn)在銷(xiāo)售上會(huì)形成一定沖擊,，對(duì)整體實(shí)現(xiàn)11000~120xx元/平米的銷(xiāo)售均價(jià)及預(yù)期利潤(rùn)會(huì)有一定困難,。

詳細(xì)調(diào)研資料見(jiàn)下表：

附表1：部分在售項(xiàng)目戶型、面積市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)

單位：平方米

項(xiàng)目名稱(chēng) 一居 二居 三居 四居 備注

通過(guò)以上數(shù)據(jù)對(duì)比20xx年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場(chǎng)在售項(xiàng)目平均面積及平均價(jià)格可清晰顯示出：項(xiàng)目均價(jià)體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度的加劇,，呈現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì),；至于今年一季度北京市住宅均價(jià)與去年同期相比，上升5%左右,，專(zhuān)家認(rèn)為這是短暫現(xiàn)象,，有些表現(xiàn)為區(qū)域特征,，不足為憑。我們預(yù)見(jiàn)今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)按照此規(guī)律發(fā)展,，房屋總價(jià)款的進(jìn)一步下調(diào)不可避免,；換言之，市場(chǎng)房屋的整體性價(jià)比會(huì)越來(lái)越好,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇二

（一）城市基本概況

衛(wèi)輝市位于中原腹地,，河南省北部、太行山東麓,、古黃河北岸,，總面積868平方公里，其中平原面積452平方公里,，總?cè)丝?0萬(wàn),，城區(qū)常住人口18萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣（市）之首,。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城,，新鄉(xiāng)市的“后花園”，河南省歷史文化名城,、省級(jí)園林城市,、中國(guó)財(cái)神文化之鄉(xiāng)。

（二）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

財(cái)政一般預(yù)算收入3.02億元,，增長(zhǎng)19.9%,；社會(huì)消費(fèi)品零售總額29億元，增長(zhǎng)19.3%,；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元,，增長(zhǎng)17%。

二,、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：

（一）市場(chǎng)供需狀況

我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步較晚，于20xx年開(kāi)始建設(shè),，現(xiàn)有水晶城,、美景花城、盛世藍(lán)灣等已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)房產(chǎn)不足十處,，開(kāi)發(fā)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對(duì)住房的需求,，發(fā)展?jié)摿薮蟆７康禺a(chǎn)銷(xiāo)售情況十分理想,，房?jī)r(jià)也由的800～1400飆升到現(xiàn)在的1500～20xx,。由于一方面開(kāi)發(fā)規(guī)模相對(duì)較小，另一方面需求旺盛,，我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時(shí)期,，房產(chǎn)仍有較大的升值空間。

（二）價(jià)格水平

目前，我市房?jī)r(jià)均價(jià)1700元/平方米,，其中一樓20xx元/平方米,，六樓1300元/平方米，地下室750—850元/平方米,，物業(yè)費(fèi)0.3元/平方米,，城區(qū)商品門(mén)面房銷(xiāo)售價(jià)格3500—4500元/平方米。

（三）產(chǎn)品特征

（四）市場(chǎng)發(fā)展前景

20xx年—20xx年8月,，我市開(kāi)發(fā)房產(chǎn)4200套,，已銷(xiāo)售3500套。作為發(fā)展中的城市,，房?jī)r(jià)與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊,，幾乎沒(méi)有下浮的可能性，可以說(shuō)投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)之憂,，樓盤(pán)操作空間較大,。

三、意向購(gòu)房客戶分析：

根據(jù)對(duì)衛(wèi)輝市城區(qū)已開(kāi)發(fā)和正在開(kāi)發(fā)的居住地塊的容積率的研究,，發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上,，衛(wèi)輝市民對(duì)其也最為認(rèn)可，其銷(xiāo)售量較為可觀,，對(duì)開(kāi)發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn),。同時(shí)通過(guò)對(duì)衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調(diào)查，除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大,，在160-240㎡外,，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間；而在居民居住意向的調(diào)查分析中,，85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適,、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎,，其商品房總價(jià)也在60%以上居民能夠承擔(dān)的購(gòu)房費(fèi)用范圍內(nèi),。

四、擬推薦地塊基本情況：

選址地一

（一）地塊位置

該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),，規(guī)劃面積4.52平方公里，以商住,、研發(fā),、培訓(xùn)、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),。

（二）地塊現(xiàn)狀

園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地,，其中,，三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃，已上報(bào)河南省,、市人民的政府批復(fù),，手續(xù)已辦理完畢，隨時(shí)可掛牌出讓使用,，居住用地面積約436畝,。通過(guò)對(duì)衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0,，綠地率30%以上,。

（三）項(xiàng)目交通出行狀況

西臨省道翟陽(yáng)線，南臨新濮公路,，東臨比干大道,，北臨太公路，距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里,，約15分鐘車(chē)程,，與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右，約3分鐘車(chē)程,，位置極其優(yōu)越,，交通基礎(chǔ)設(shè)施完善，供電,、郵政,、電信等配套設(shè)施也較為完備。

選址地二

沿玉帶河拆遷改造項(xiàng)目,。該地塊處于古城開(kāi)發(fā)區(qū)域,，北臨玉帶河，西臨條形街,，南臨建設(shè)路,，東臨寶塔路，由護(hù)城河圍繞,，位置優(yōu)越,，周邊環(huán)境優(yōu)良。東西（北）長(zhǎng)982米,，南北（西）長(zhǎng)426米,，東西（南）長(zhǎng)870米,，南北（東）長(zhǎng)410米,，總面積約570畝，屬于居住商業(yè)金融混合用地,，涉及人口約8000人,。

選址地三

汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項(xiàng)目,。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部，北臨衛(wèi)州路,，南臨牧野路,，東起友誼路，西至勝利路,。規(guī)劃總用地490.3畝,；規(guī)劃凈用地約371.53畝。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝,，建設(shè)用地733.7畝,，未利用地74.7畝，總面積3798.7畝,。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人,，620戶。住宅面積121600㎡,，非住宅面積0㎡,。容積率按1.5控制規(guī)劃。

選址地四

紡織路拆遷改造項(xiàng)目,。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部,，西至比干大道，東至寶塔路,，該路全線共計(jì)20xx.5米,，向南北方向90米拆遷拓寬，共需拆遷82222.23㎡,，其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡,，可以考慮按30米拓寬，不考慮開(kāi)發(fā)使用,，居民占264戶,，共計(jì)46174.36㎡，除掉30米路面占地外,，可以空出路兩側(cè)100畝土地供開(kāi)發(fā),。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇三

建議書(shū)的形成，是基本建設(shè)程序中最初的階段,，是工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的開(kāi)始,，項(xiàng)目建議書(shū)不僅是確定項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，也是具體設(shè)計(jì)的依據(jù),。

（一）項(xiàng)目名稱(chēng),、建設(shè)單位、主管部門(mén)

（二）項(xiàng)目提出的必要性的依據(jù),，主要寫(xiě)明建設(shè)單位的現(xiàn)狀,。擬建項(xiàng)目的名稱(chēng),、擬建的性質(zhì)、擬建成地點(diǎn)及建設(shè)的必要性和依據(jù),。

（三）項(xiàng)目建設(shè)方案主要是指項(xiàng)目的初步建設(shè)方案,。建設(shè)規(guī)模、主要內(nèi)容和功能分布,。

（四）建設(shè)條件指項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度和建設(shè)周期,。

（五）初步建設(shè)計(jì)劃指項(xiàng)目建設(shè)和各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度安排和建設(shè)周期。

（六）項(xiàng)目建設(shè)后的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,。

（七）項(xiàng)目建設(shè)投資概算及資金來(lái)源指項(xiàng)目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況,，籌措資金的辦法和計(jì)劃。

（一）主管部門(mén)的編制建設(shè)單位提出項(xiàng)目建議后報(bào)主管部門(mén),，由主管部門(mén)組織專(zhuān)門(mén)人員按有關(guān)要求編制項(xiàng)目建議書(shū),，其基本程序是：建設(shè)單位提出的項(xiàng)目設(shè)想，所請(qǐng)主管部門(mén)編制項(xiàng)目建議書(shū),，主管部門(mén)完成編制任務(wù)書(shū)并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)審批,。

（二）建設(shè)單位編制指由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人指令本單位專(zhuān)來(lái)機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書(shū)。其程度是：專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提出設(shè)想,，建設(shè)單位負(fù)責(zé)人決策認(rèn)可后由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)編制建議書(shū)并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),。

（三）專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建設(shè)單位提出設(shè)想后，提交專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建議書(shū),，專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位完成建議書(shū)編制書(shū)后報(bào)有關(guān)部門(mén)審批,。這一方式適用于規(guī)模大，技術(shù)要求較高的民用建設(shè)項(xiàng)目,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇四

一,、項(xiàng)目名稱(chēng)

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）

二、項(xiàng)目類(lèi)型

本項(xiàng)目是以住宅為主,、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求,。

三,、建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)單位基本情況

單位名稱(chēng)：欽州市宏胤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

注冊(cè)地址：欽州市

注冊(cè)資金：20xx萬(wàn)

法定代表人：雷超林

職務(wù)：總經(jīng)理

四、公司背景

是20xx年10月13日在欽州市注冊(cè)成立一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)為主房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,。公司類(lèi)型為有限責(zé)任公司（私營(yíng)法人獨(dú)資）,。

欽州市宏胤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團(tuán)）的全資子公司。公司前身為投資有限公司,，成立于20xx年,，注冊(cè)資本壹仟萬(wàn)元。20xx年增資注冊(cè)資本陸仟萬(wàn)元，成立公司,，股東構(gòu)成為。公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)為核心主業(yè),，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司,、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、欽州市宏胤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司,。公司擁有員工50多名，其中獲初,、中,、高級(jí)職稱(chēng)30余人，擁有監(jiān)理工程師,、一級(jí)建筑師,、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)、房地產(chǎn)估價(jià)師,、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,、土地估價(jià)師、土地登記代理人等資格證書(shū)人員達(dá)10余人,。公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心,，輻射至欽州、北海,、柳州等城市,。

公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)管理模式，所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)律,。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展,，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具備良好的政府和社會(huì)關(guān)系,，同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系,。

公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)投資；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)叁級(jí),；房地產(chǎn)商品交易居間,、代理；房地產(chǎn)商品房信息咨詢,；建筑材料,、裝飾材料、家用電器等,。

六,、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)

1.翠竹苑

精致住宅。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月,，于20xx年3月全部交付使用,。

2.翠嶺居

翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,，占地2.2萬(wàn)平方米，建筑面積8萬(wàn)多平方米,，是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目,。項(xiàng)目始建于20xx年1月，于20xx年8月全部交付使用,。

3.嘉華綠洲

嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號(hào),，用地面積約一萬(wàn)平方米，總建筑面積為8萬(wàn)平方米,。項(xiàng)目始建于20xx年7月,，一期已于20xx年9月交付，二期已于20xx年6月全部交付,。

4.萊茵湖畔

萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號(hào),，用地面積17萬(wàn)平方米,，總建筑面積約為50萬(wàn)平方米,。項(xiàng)目始建于20xx年3月,，計(jì)劃于20xx年全部交付,。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,。

5.海倫堡花苑

海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號(hào),，小區(qū)總占地面積29538.7㎡,，總建筑面積85648.11㎡,，由5棟高層組成,，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇五

2項(xiàng)目決策背景及摘要

2.1外部環(huán)境

2）宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì),、文化,、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位；

3）項(xiàng)目淵源,，特殊的政治或文化背景,，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套,、文化園,、政府重點(diǎn)工程等。

2.2內(nèi)部因素

3）從項(xiàng)目投資回報(bào)率,、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意義,。

3項(xiàng)目概況

3.1宗地位置

3.2宗地現(xiàn)狀

四至范圍，地勢(shì)比較,，地面現(xiàn)狀,，現(xiàn)有居民情況，地下情況，土地的完整性,，地質(zhì)情況,。

3.3項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套

3.4項(xiàng)目周邊環(huán)境

3.5大市政配套

3.6規(guī)劃控制要點(diǎn)

總占地面積、凈用地面積,、綠化面積,、道路面積；住宅建筑面積,、公建建筑面積；綜合容積率,、住宅容積率,；建筑密度；控高,；綠化率等,。

3.7土地價(jià)格

3.8土地升值潛力初步評(píng)估

3.9立即開(kāi)發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)分析。

4法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析

土地使用權(quán)歸屬,、土地的他項(xiàng)權(quán)力,、土地的用途、有關(guān)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀的政府文件,；立項(xiàng)情況,；規(guī)劃用地用途、有關(guān)項(xiàng)目用地規(guī)劃的政府文件,；征地批文,、土地使用權(quán)出讓合同、拆遷安置補(bǔ)償,、有關(guān)項(xiàng)目地塊的政府文件,。

5市場(chǎng)分析

產(chǎn)品類(lèi)型、本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì),；產(chǎn)品特征,、重點(diǎn)個(gè)案、成長(zhǎng)狀況,、市場(chǎng)容量,、消費(fèi)者特征；產(chǎn)品定位及建議,。

6主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

開(kāi)發(fā)建設(shè)期間計(jì)劃分析,；購(gòu)置土地的資金來(lái)源計(jì)劃分析；營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃分析,；成本,、費(fèi)用、稅務(wù)分析；贏利能力分析,。

7結(jié)論和建議

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇六

一,、項(xiàng)目名稱(chēng)

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）

二、項(xiàng)目類(lèi)型

本項(xiàng)目是以住宅為主,、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求,。

三,、建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)單位基本情況

單位名稱(chēng)：欽州市宏胤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

注冊(cè)地址：欽州市

注冊(cè)資金：20xx萬(wàn)

法定代表人：雷超林

職務(wù)：總經(jīng)理

四、公司背景

是20xx年10月13日在欽州市注冊(cè)成立一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)為主房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,。公司類(lèi)型為有限責(zé)任公司（私營(yíng)法人獨(dú)資）,。

欽州市宏胤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團(tuán)）的全資子公司。公司前身為投資有限公司,，成立于20xx年,，注冊(cè)資本壹仟萬(wàn)元。20xx年增資注冊(cè)資本陸仟萬(wàn)元,，成立公司,，股東構(gòu)成為。公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)為核心主業(yè),，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司,、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、欽州市宏胤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司,。公司擁有員工50多名，其中獲初,、中,、高級(jí)職稱(chēng)30余人，擁有監(jiān)理工程師,、一級(jí)建筑師,、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)、房地產(chǎn)估價(jià)師,、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,、土地估價(jià)師、土地登記代理人等資格證書(shū)人員達(dá)10余人,。公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心,，輻射至欽州、北海,、柳州等城市,。

公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)管理模式,，所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)律。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展,，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，具備良好的政府和社會(huì)關(guān)系，同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系,。

公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)投資,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)叁級(jí)；房地產(chǎn)商品交易居間,、代理,；房地產(chǎn)商品房信息咨詢；建筑材料,、裝飾材料,、家用電器等。

六,、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)

1.翠竹苑

翠竹苑位于南寧市明秀路東,，占地5660平方米,，建筑面積約為2萬(wàn)平方米,，是老城區(qū)的

精致住宅。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月,，于20xx年3月全部交付使用,。

2.翠嶺居

翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路，占地2.2萬(wàn)平方米,，建筑面積8萬(wàn)多平方米,，是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目始建于20xx年1月,，于20xx年8月全部交付使用,。

3.嘉華綠洲

嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號(hào)，用地面積約一萬(wàn)平方米,，總建筑面積為8萬(wàn)平方米,。項(xiàng)目始建于20xx年7月，一期已于20xx年9月交付,，二期已于20xx年6月全部交付,。

4.萊茵湖畔

萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號(hào)，用地面積17萬(wàn)平方米,，總建筑面積約為50萬(wàn)平方米,。項(xiàng)目始建于20xx年3月，計(jì)劃于20xx年全部交付,。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,。

5.海倫堡花苑

海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號(hào),，小區(qū)總占地面積29538.7㎡，總建筑面積85648.11㎡,，由5棟高層組成,，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇七

一．項(xiàng)目歷史條件

1,、宗地簡(jiǎn)介

宗地位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間,，西臨星光路，東臨明主巷,，地理位臵優(yōu)越,，交通便利。規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地,、其他商服用地,，使用權(quán)類(lèi)型：出讓,宗地面積為87.8畝，可用來(lái)開(kāi)發(fā)商,、住綜合型居住性建筑,。

2、項(xiàng)目概況

根據(jù)自治區(qū)政府《研究賀達(dá)紙業(yè)有限公司改制重組有關(guān)問(wèn)題的紀(jì)要》（桂政閱?20xx?217號(hào)）,、自治區(qū)國(guó)資委《關(guān)于無(wú)償劃轉(zhuǎn)持有的廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股權(quán)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》（桂國(guó)資復(fù)?20xx?198號(hào)）和《賀州市政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于賀州旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司承接廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股東的股權(quán)的通知》（賀國(guó)資發(fā)?20xx?27號(hào)）文件,，廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司作為賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司（原名為賀州旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司）的全資子公司。為做好承接管理工作,，已將廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司更名為賀州市星泰物業(yè)有限公司,，賀州市星泰物業(yè)有限公司于20xx年4月24日經(jīng)賀州市政府“賀州國(guó)用（20xx）第220082號(hào)”批準(zhǔn)取得位于賀州市八達(dá)中路190號(hào)（賀紙小區(qū)）的土地使用權(quán)（面積55621.93平方米，用途：商服,、城鎮(zhèn)住宅用地,，使用權(quán)類(lèi)型：出讓。

3,、開(kāi)發(fā)方式

該宗地塊分兩期建設(shè),，一期為1#樓、2#樓及附屬的裙房,，總建筑面積36504.40平方,，其中地上面積32811.32平方，地下面積3693.08平方,。1#樓為17+1的商業(yè)及寫(xiě)字綜合樓,，2#樓為29+1的商、住綜合樓組成,。

二期為兩層商業(yè)裙房,、地下室和住宅樓組成，總建筑面積259363.43平方,。由3棟17+1的住宅樓和4棟29+1的住宅樓組成,。整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成,，框剪結(jié)構(gòu)。由賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司賀州市星泰物業(yè)有限公司投入全部建設(shè)資金開(kāi)發(fā)建設(shè),。目前實(shí)施項(xiàng)目為一期工程,。

二、項(xiàng)目建設(shè)單位

1,、項(xiàng)目公司名稱(chēng)：賀州市星泰物業(yè)有限公司

2,、公司經(jīng)營(yíng)范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)、商品房銷(xiāo)售,、物業(yè)管理等,。

3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:

該宗地塊分兩期建設(shè),，一期為1#樓,、2#樓及附屬的裙房，總建筑面積36504.40平方,，其中地上面積32811.32平方,，地下面積3693.08平方，二期為兩層商業(yè)裙房,、地下室和住宅樓組成,，總建筑面積259363.43平方。規(guī)劃整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成,，框剪結(jié)構(gòu),。

三,、可行性研究報(bào)告編制

編制單位：由廣西中盛建筑設(shè)計(jì)有限公司編制賀州市星泰華園項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)報(bào)告,。

第二章項(xiàng)目名稱(chēng)和地址

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：賀州市星泰華園一期項(xiàng)目,。

二,、地理位臵：位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間，西臨星光路,，東臨明主巷,。

三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約87.8畝（58562.6平方米）,。

第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一,、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為高層商、住,、寫(xiě)字綜合樓項(xiàng)目及配套設(shè)施等,。

二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1,、規(guī)劃建設(shè)用地面積：56774平方米,。

2,、總建筑面積：295867.83平方米。

3,、居住建筑面積：21783.01平方米,。

4、建筑高度：高度控制在105米以內(nèi),。

5,、居住總?cè)丝冢杭s9000人。

6,、居住總戶數(shù)：約20xx戶,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)范文

示范項(xiàng)目建議書(shū)

養(yǎng)雞項(xiàng)目建議書(shū)

化工項(xiàng)目建議書(shū)

家具項(xiàng)目建議書(shū)

tpm項(xiàng)目建議書(shū)

攀巖項(xiàng)目建議書(shū)

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水利項(xiàng)目建議書(shū)

寺廟項(xiàng)目建議書(shū)

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇八

一、項(xiàng)目背景

二．項(xiàng)目歷史條件

1,、宗地簡(jiǎn)介

宗地位于龍?bào)绰繁眰?cè),、怡亭路與紫薇路之間，東至鳳陽(yáng)路,，南至龍?bào)创蟮?、西至怡亭路，北至滁州市物源公司?，F(xiàn)土地使用者為滁州市南譙區(qū)管委會(huì),，用地面積為26877㎡，土地登記用途為商業(yè)用地,。

2,、項(xiàng)目概況

宗地位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間,，新測(cè)繪地號(hào)：030110040038000,，測(cè)繪面積：26877㎡，土地用途為：商業(yè),，使用權(quán)類(lèi)型為：出讓,。土地用途設(shè)定為商業(yè)用地，土地開(kāi)發(fā)程度設(shè)定為宗地紅線外“五通”（通路,、通電,、通訊、供水,、排水）及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整,，宗地為劃撥用地，設(shè)定商業(yè)最高年限40年,，商業(yè)用地為滁州市三級(jí)地,。

3、合作方式

三,、項(xiàng)目建設(shè)單位

1,、項(xiàng)目公司名稱(chēng)：滁州市交通商城置業(yè)有限公司

2,、公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售,、物業(yè)管理

3,、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積約26877㎡。建設(shè)用途為商業(yè)用途,。

4,、可行性研究報(bào)告編制

第二章 項(xiàng)目名稱(chēng)和選址

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：

二,、地理位置：“該項(xiàng)目”位于龍?bào)绰繁眰?cè),、怡亭路與紫薇路之間 三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約26877㎡,。 四,、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為荒地。

第三章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一,、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： “該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為

二,、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：

2,、總建筑面積：26877㎡,。

3、配套公建建筑面積：

4,、非配套公建建筑面積：

5,、建筑高度：

6、建筑層數(shù)：

7,、綠化率： 60％,。

三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色

1,、規(guī)劃設(shè)計(jì)：

2,、設(shè)施,、設(shè)備,、材料：

3、綠化：

一,、地理?xiàng)l件：

“該項(xiàng)目” 位于龍?bào)绰繁眰?cè),、怡亭路與紫薇路之間，東至鳳陽(yáng)路,，南至龍?bào)创蟮?、西至怡亭路，北至滁州市物源公司,，占地面積約26877㎡,。地理位置條件非常優(yōu)越,。

二、市政條件

“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足,，隨著滁州市加快建設(shè),，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資，因此“該項(xiàng)目”所需的水,、電,、氣、熱,、通訊,、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。

第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件

第五章 物料消耗與供應(yīng)

一,、建筑材料

二,、主要設(shè)備

“該項(xiàng)目”在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備,、設(shè)施,，其所需的主要設(shè)備有：消防滅火設(shè)備、停車(chē)車(chē)庫(kù),、排風(fēng),、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備,、通訊電話系統(tǒng),、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備,、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等,。

三,、水、電,、氣,、熱供應(yīng)

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇九

xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的.發(fā)展,，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車(chē)道，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間,。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè),，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛(ài)，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就懿鑫煤業(yè)取得開(kāi)發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開(kāi)發(fā)建議：

(一)地段屬性：

1,、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,，南臨鼓樓東街，臨街地界長(zhǎng)度約50米,，其它三面均未直接臨街,。

2、南,、北,、西臨街建筑均為近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無(wú)法直接臨街,，并無(wú)法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓，可拆遷,。

3,、北面留有一約6米寬的大門(mén)，通xxx市步行街,。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1,、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營(yíng)日用百貨為主,。

2,、比較高檔的有開(kāi)盛商場(chǎng)、新華百貨中衛(wèi)店,，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場(chǎng)和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng),，2個(gè)中型商場(chǎng)，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西,、南三面。

3,、其它為分散經(jīng)營(yíng)的商戶,，以百貨、餐飲等行業(yè)為主,。

4,、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng)，建筑面積為4.2萬(wàn)平方米;女人街,，建筑面積約為2萬(wàn)平方米。主要以日用百貨類(lèi)為主,，業(yè)態(tài)重疊,。

(三)圍繞鼓樓,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購(gòu)物休閑中心。本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開(kāi)發(fā),，價(jià)值更大。

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤(pán),，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢(shì)態(tài),。

1、品牌入住定位：能夠邀請(qǐng)寧夏新華百貨入住,，復(fù)制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動(dòng)本樓盤(pán)的銷(xiāo)售。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小,。

2,、小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)：原xxx市該市場(chǎng)比較分散，而且經(jīng)營(yíng)規(guī)模小,，檔次低,，而小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)需求穩(wěn)定，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣,，前景看好。

3,、餐飲文化美食休閑廣場(chǎng),，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營(yíng)困難大,，而且物業(yè)管理和招商難度大,。

(二)其它定位：

高檔高層住宅，市場(chǎng)前景好,、潛力大;但是,，可開(kāi)發(fā)建設(shè)面積小，市場(chǎng)價(jià)格偏低,，投資成本大,，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)低。

(三)開(kāi)發(fā)建議：

1,、沿鼓樓東街8套營(yíng)業(yè)房采取置換的形式納入開(kāi)發(fā)范圍,。

2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),，必須拆遷,。

3、北邊原有的大門(mén)拆高拆寬。

4,、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開(kāi)發(fā)成本,。

(四)規(guī)劃建議：

1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅,、商場(chǎng)等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。

2,、沿原校門(mén)東邊的8套二層營(yíng)業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。

3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。

4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門(mén)，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開(kāi)發(fā)成本,。

就本宗土地，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)嵢∫欢ǖ耐恋夭顑r(jià),，退出本宗土地的開(kāi)發(fā),，另選開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，介入開(kāi)發(fā),。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇十

近兩年,，隨著亞洲金融風(fēng)暴影響的逐漸減弱、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜,、人們思想形態(tài)的轉(zhuǎn)變及各種利好消息的出臺(tái)等諸多因素的作用,，使得北京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出建國(guó)以來(lái)最為活躍的一面。來(lái)自市房地局的消息稱(chēng),，僅20__年批租出讓的地塊就達(dá)700多塊,，平均每天2塊以上，創(chuàng)歷史新高,。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計(jì),，20__年北京僅新開(kāi)樓盤(pán)就達(dá)200余個(gè)，平均每40小時(shí)即出現(xiàn)一個(gè)新樓盤(pán),，大大超過(guò)了99年125個(gè)新盤(pán)上市的數(shù)量,，再一次沖破歷史記錄。進(jìn)入20__年后,，第一季度新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目就達(dá)90個(gè),，平均每天一個(gè)新樓盤(pán)出現(xiàn),，市場(chǎng)呈現(xiàn)出一派繁榮景象，同時(shí)又孕育著激烈競(jìng)爭(zhēng)的端倪,。

__花園位于朝陽(yáng)區(qū)工體東路,，朝外大街與工體北路之間,，隸屬于cbd商圈,、朝外大街商務(wù)區(qū)、東二環(huán)商務(wù)區(qū),、使館區(qū)的邊緣地帶,。由于二環(huán)周邊的土地資源越來(lái)越少，故目前其項(xiàng)目周邊在售競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目并不很多,，但是,，諸如“陽(yáng)光都市”、“金菲國(guó)際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目體量相對(duì)較大,、銷(xiāo)售周期較長(zhǎng),、售價(jià)較高，還是會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的的銷(xiāo)售形成階段性影響,。并且,，結(jié)合該區(qū)域目標(biāo)客戶特點(diǎn)等因素，我們認(rèn)為在考慮產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的區(qū)域時(shí)應(yīng)擴(kuò)展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū),，該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)地區(qū),，待開(kāi)樓盤(pán)較多，體量較大,，其中主要項(xiàng)目有：

1,、北京世界科貿(mào)中心：

開(kāi)發(fā)商為香江國(guó)際集團(tuán)，曾在北京成功開(kāi)發(fā)北京國(guó)際友誼花園和北京科技會(huì)展中心,，該項(xiàng)目位于京廣中心以南,，嘉里中心以北，原3501廠址,，總建筑面積70萬(wàn)平方米,，是集辦公、住宅,、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū),。

2、金地國(guó)際花園：

開(kāi)發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團(tuán),，該項(xiàng)目東至北京施工機(jī)械廠,，西至北京儀表廠，北至陽(yáng)光100國(guó)際公寓,，南至建國(guó)門(mén)外大街,，總占地面積7萬(wàn)平米,，預(yù)計(jì)建設(shè)規(guī)模為40萬(wàn)平方米。

3,、建外soho：

開(kāi)發(fā)商為北京紅石企業(yè)――中鴻天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,，位于建外大街第一機(jī)床廠，占地18公頃,，總建筑面積55萬(wàn)平方米,。由日本建筑師山本理顯設(shè)計(jì)，計(jì)劃于20__年6月開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu),，樣板間將在20__年5月底完工,，項(xiàng)目未推出，已是喊殺一片,。

4,、新城國(guó)際(理想世界)

開(kāi)發(fā)商為北京萬(wàn)通實(shí)業(yè)有限公司，設(shè)計(jì)方案通過(guò)國(guó)際招標(biāo),，在10多個(gè)方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)的弧形板式高層圍合建筑,，立面新穎。它位于原北京開(kāi)關(guān)廠廠址,，京廣中心以南,，漢威大廈以北，占地面積12公頃,，總建筑面積53萬(wàn)平方米,。新城國(guó)際由cbd國(guó)際中心和cbd國(guó)際公寓兩部分組成。cbd國(guó)際中心緊鄰朝陽(yáng)路,，位于整個(gè)項(xiàng)目的北部,，占地1.33公頃，總建筑面積12萬(wàn)平方米,，由一棟33層寫(xiě)字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成,。cbd國(guó)際公寓位于整個(gè)項(xiàng)目的北部，東臨東大橋東路,，西接關(guān)東店南街,，北依中央商務(wù)區(qū)3號(hào)路，南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街,，占地面積10.5公頃,，總建筑面積38萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目已于4月5日國(guó)貿(mào)展會(huì)亮相,，均價(jià)9400元/平,，展會(huì)期間認(rèn)購(gòu)火爆，目前正呈小步攀升之勢(shì),，均價(jià)有望突破1萬(wàn)元,。

5,、建華大廈

開(kāi)發(fā)商為首創(chuàng)陽(yáng)光房地產(chǎn)股份有限公司，位于藍(lán)島大廈東南角,，一期即將開(kāi)工,，近10萬(wàn)平方米，近期在國(guó)貿(mào)展會(huì)正式推出,。

6,、大連萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目

今年同時(shí)在國(guó)貿(mào)商圈出手，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“南狼北虎”夾擊cbd,，其品牌優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)不可低估,。

7,、城中大廈

由成功開(kāi)發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園(我公司代理)的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開(kāi)發(fā),，預(yù)計(jì)于下半年開(kāi)工，地處華彬大廈西側(cè),，建筑面積7萬(wàn)平方米,。

上述項(xiàng)目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗(yàn)豐富的大型開(kāi)發(fā)商所控制，將成為我們項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手;并且,，在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下,，表現(xiàn)在銷(xiāo)售上會(huì)形成一定沖擊，對(duì)整體實(shí)現(xiàn)11000~120__元/平米的銷(xiāo)售均價(jià)及預(yù)期利潤(rùn)會(huì)有一定困難,。

詳細(xì)調(diào)研資料見(jiàn)下表：

附表1：部分在售項(xiàng)目戶型,、面積市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)

單位：平方米

項(xiàng)目名稱(chēng) 一居 二居 三居 四居 備注

二、結(jié)論

通過(guò)以上數(shù)據(jù)對(duì)比20__年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場(chǎng)在售項(xiàng)目平均面積及平均價(jià)格可清晰顯示出：項(xiàng)目均價(jià)體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度的加劇,，呈現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì);至于今年一季度北京市住宅均價(jià)與去年同期相比,，上升5%左右，專(zhuān)家認(rèn)為這是短暫現(xiàn)象,，有些表現(xiàn)為區(qū)域特征,，不足為憑。我們預(yù)見(jiàn)今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)按照此規(guī)律發(fā)展,，房屋總價(jià)款的進(jìn)一步下調(diào)不可避免;換言之,，市場(chǎng)房屋的.整體性價(jià)比會(huì)越來(lái)越好。