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物業(yè)管理人員的職責(zé)及工作總結(jié)篇一
2015習(xí),，兢兢業(yè)業(yè),，腳踏實地,，較好地履行了工作職責(zé),，完成了領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項工作任務(wù)。
年即將過去,，回顧一年多來的工作,，既有成績也有不足，現(xiàn)對自已一年來的工作進(jìn)行總結(jié),，作為剛從一,、自覺加強(qiáng)學(xué)習(xí)，努力適應(yīng)工作以下是本年度以來個人工作總結(jié)報告：
一方面，立志于干求教釋惑,，不斷理清工作思路,，總結(jié)工作方法，現(xiàn)已能夠勝任本職,。
中學(xué),、學(xué)中干，不斷掌握方法積累經(jīng)驗,。通過觀察,、摸索、查閱資料和實踐鍛煉,，較快地進(jìn),。
入了物業(yè)工作狀態(tài)。另一方面,，堅持于問書本,、問同事，不斷豐富知識掌握技巧,。在各級領(lǐng),。
導(dǎo)和同事的幫助指導(dǎo)下，從不會到會,，從不熟悉到熟悉,，我逐漸摸清了工作中的基本情況，)一(認(rèn)真履行職責(zé)心系本職工作,，二,、也把握住了工作重點和難點。找到了切入點,，不定時檢查物業(yè)各崗位按時對本小區(qū)進(jìn)行巡邏檢查工作,，、1認(rèn)真做好行政方面的工作,。
保證各項工作的順利完成,。并對各級領(lǐng)導(dǎo)安排下的工作及時跟進(jìn)，考勤等情況,。的儀容儀表,、、2并按照公司各級領(lǐng)導(dǎo)的安排對各個工協(xié)助各級領(lǐng)導(dǎo)維護(hù)物業(yè)工作各環(huán)節(jié)有條不紊的進(jìn)行,，協(xié)助辦公室主任,、3協(xié)助公司各級領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)需要適時調(diào)整和完善。作環(huán)節(jié)進(jìn)行定期檢查,，,、4業(yè)務(wù)辦理等工作,。協(xié)調(diào),、聯(lián)通公司等部門的溝通,、地稅、比如同環(huán)衛(wèi),、做好對外協(xié)調(diào)工作,。
根據(jù)公司內(nèi)部出現(xiàn)的新問題、新情況,，依據(jù)實用,、效力、合適為原則,，制定公司內(nèi)部相關(guān)的認(rèn)真做好后勤方面的工作,。)二(管理制度，為更好的開展工作做好制定行文上的規(guī)定,。
款完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項工作請示單,、協(xié)助各級領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)真地做好物業(yè)綜合部文員本職工作。,、1項支付請示單,、費用報銷單的上報及匯總工作。負(fù)責(zé)行政日常事務(wù)性工作,，確保行政后勤工,、負(fù)責(zé)文字工作，各類文件的起草,、打印和校對等,。按照公司會議記錄的2作有序進(jìn)行。,、3為接下來的工作提供便利,。便于更好的傳達(dá)上級領(lǐng)導(dǎo)的會議精神，整理會議記錄,，格式,，嚴(yán)格執(zhí)行公司各種檔案管理，認(rèn)真完成檔案的整理工作,，并對各類文件及時收集,、歸檔，做,、負(fù)責(zé)統(tǒng)計辦公用品定期采購和物品發(fā)放,、領(lǐng)取等4到分類存放、條理清楚,、便于查閱,。、處理辦5有關(guān)管理工作，負(fù)責(zé)物資管理,、采購管理工作,，保證物資的入庫及時、準(zhǔn)確,。
自覺遵守公)三(公室的日常工作,，如員工考勤、每周當(dāng)值表的統(tǒng)計,、文件的打印,、復(fù)印等。
自入職以來,，認(rèn)真遵守地產(chǎn)及物業(yè)公司制定的各項規(guī)章制度,，工作過司相關(guān)規(guī)章制度。
團(tuán)結(jié)互助,。接人待物禮貌,，不懈怠工作，謹(jǐn)慎認(rèn)真,，自工作中吸取的經(jīng)驗和收獲,。三、月底入職一年多以來,，完成了一些工作,，取得了一定成績，總結(jié)起來有以下幾個10年2014只有樹立服務(wù)意識,，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào),，才能把分內(nèi)的工作做好。)一(方面的經(jīng)驗和收獲：
只有擺正自己的心態(tài)和位置,，下足功夫熟悉基本業(yè)務(wù),，才能盡快適應(yīng)新的工作崗位。)二(三()四(才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài),。處理好各方面的關(guān)系,，只有主動融入集體，)四,、工作只有堅持原則落實公司制度,，認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格律己,，才能做好物業(yè)工作,。
由于剛從校園走向社會，工作實踐比較少,，缺乏相關(guān)工作經(jīng)驗,，自入職以中存在的不足,。
工作中還略顯稚嫩，崗位意識還有待進(jìn)一步提高,。由于辦)一(來工作中存在以下不足：
準(zhǔn),。精、處理事情必須快,、公室的工作繁雜,，比如在作會議記錄時,，我還有不足,，在這方面，做事稍顯拘謹(jǐn),，有些工作做得)二(沒有抓住重點,，記錄不全，導(dǎo)致遺漏一些重要內(nèi)容,。
還不夠細(xì)致,。對工作缺少前瞻性，致使自己在工作中偶爾會遇到手忙腳亂的情況,，以致影響,。
今后在工作中還需多向領(lǐng)導(dǎo)、同事虛心)一(五,、今后努力的方向自己的工作情緒,。
請教、學(xué)習(xí),，要多與大家進(jìn)行溝通,，認(rèn)真聆聽大家的意見，學(xué)會從整體出發(fā),，從大趨勢,、大。
物業(yè)管理人員的職責(zé)及工作總結(jié)篇二
尊敬的公司各級領(lǐng)導(dǎo)：
本人加入公司時,，全體公司員工在xxx的帶領(lǐng)下,，滿腔熱情，積極進(jìn)取,，呈現(xiàn)出勃勃向上的公司氛圍,。在這種良好的公司文化感召下，我很快全身心地投入工作中,。
由于前期多種原因,，造成物業(yè)管理服務(wù)中心工作滯后，特別是工程維修方面,，通過努力逐一處理,，充分調(diào)查研究,，科學(xué)合理執(zhí)行公司領(lǐng)導(dǎo)的交代的各種事宜；合理結(jié)合農(nóng)民安置房物業(yè)管理特性,；在參考同行業(yè)操作規(guī)律的前提下,，對本項目物管工作進(jìn)行了調(diào)整。
接xx項目后,，逐個與部門員工交談,，增進(jìn)了解，利用例會,、臨時會議進(jìn)行培訓(xùn),，包括物業(yè)管理法規(guī)條例、裝飾裝修,、建筑物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、保質(zhì)期限等國家省市標(biāo)準(zhǔn)。在工作中發(fā)現(xiàn)存在的問題隱患,，及時的講解學(xué)習(xí)消除,，同時在利用好原有制度的基礎(chǔ)上完善建立了一些規(guī)章制度裝修裝飾巡查制度；保安部周勤務(wù)執(zhí)行制度,；保潔勤務(wù)工作流程分配方案,；經(jīng)過初步的規(guī)化調(diào)整，每個員工確實做到責(zé)任到人,、獎罰到人,；做到培訓(xùn)、考核經(jīng)?；?，有效提高員工專業(yè)服務(wù)知識與技能。現(xiàn)在本項目員工的服務(wù)意識和對客戶服務(wù)能力有較大進(jìn)步,。經(jīng)過一過個多月的工作,，雖然取得了一些成績，然而,，仍存在不足,，如別工程維修方面未能完全及時的解決，現(xiàn)盡力逐個協(xié)調(diào)解決,，本人相信在葉總的帶領(lǐng)下,，在公司領(lǐng)導(dǎo)的支持下，桂林萃島物業(yè)服務(wù)中心的工作會更加進(jìn)步,。
物業(yè)管理人員的職責(zé)及工作總結(jié)篇三
題注：揮手2010,，我們應(yīng)該揣懷幸福和喜悅。盛世亞運給了我們無上的榮耀和喜悅,；悲情的玉樹讓我們體會了什么是眾志成城,。無論怎樣,，我們都應(yīng)該感謝讓我們享受了這一切的一暮一幕........回首2010，我的工作同樣經(jīng)歷著不平凡,。9月份帶著樸實與好奇的心情來到了駿高物業(yè),，開始了一段新壞境的里程，工作內(nèi)容包裹著熟悉的和未知的,，鞭策著我需要付出更多的努力去學(xué)習(xí)和挑戰(zhàn),。幾個月一瞬間就過去了，在部門領(lǐng)導(dǎo)的培養(yǎng)與同事們的幫助下我很快熟悉和勝任了物業(yè)管理員的崗位職責(zé),。歲末,，每個人都應(yīng)該梳理過去.籌劃未來，此刻就將自己幾個月來的工作總結(jié)如下：
物業(yè)工作主要有日常報修.投訴處理.收費.基礎(chǔ)設(shè)施.設(shè)備維護(hù).環(huán)境衛(wèi)生.蚊蟲.老鼠的消殺,；有學(xué)習(xí)培訓(xùn).上級部門檢查等,。
催繳管理費及小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備問題項目的整改是管理處2010年度的主要工作,，經(jīng)過與物業(yè)公司各個部門的同事通力合作下大部分工作已經(jīng)順利完成,。
二.辦公室工作。
辦公室工作對我來說是一個全新的領(lǐng)域,，工作千頭萬緒,，有書文處理.檔案管理.文件批轉(zhuǎn)等。面對繁雜瑣碎的大量事務(wù)性工作,，需自我強(qiáng)化工作意識.注意加快工作節(jié)奏,；提高工作效率。冷靜辦理各項事務(wù),，力求周全.準(zhǔn)確.適度.避免疏漏和差錯,。
三.存在的不足。
本著“為自己工作”的職業(yè)態(tài)度,，敬業(yè)愛崗.創(chuàng)造性地開展工作,，取得一定效果，但也存在一些問題和不足,；主要表現(xiàn)在第一,，物業(yè)管理員工作對我而言是一個新崗位；許多工作都要邊干邊摸索,，以致工作起來不能游刃有余,，工作效率有待進(jìn)一步提高；第二,，有些工作還不夠過細(xì),，一些工作協(xié)調(diào)的不是十分到位；第三,，向領(lǐng)導(dǎo)提供有效的決策數(shù)據(jù)方面有待進(jìn)一步提高,；第四,，和部門領(lǐng)導(dǎo)及公司員工間的溝通有待加強(qiáng)。
四.努力的方向第一,，加強(qiáng)學(xué)習(xí),，拓寬知識面。努力學(xué)習(xí)房產(chǎn)業(yè)知識和相關(guān)物業(yè)法律法規(guī)的知識,。第二,，本著實事求是的原則.注重公司各部門間的協(xié)調(diào)與溝通；有效形成團(tuán)結(jié)一致.群策群力的氛圍,。第三,，向領(lǐng)導(dǎo)提供有效數(shù)據(jù)。
“不積蛙步,，無以至千里,；不積小流，無以成江海,?！?010，收獲了成功,，經(jīng)歷了困難,，感受了啟迪；2011我會一如既往,，載著百倍的信心和努力駛向新的一年.......最后預(yù)祝駿高物業(yè)公司日益壯大,，祝全體同事工作順利，平安幸福,！
肖體洋,。
2010年12月28日。
物業(yè)管理人員的職責(zé)及工作總結(jié)篇四
20xx年度工作在**家園全體員工的忙碌中匆匆而過,，甚至來不及等我們回首一眸,。20xx年全年工作是公司尋求發(fā)展的重要而關(guān)鍵的一年。年前,，公司提出“緊抓目標(biāo),、緊盯利潤、想方設(shè)法經(jīng)營創(chuàng)收,，千方百計服務(wù)客戶,，適時參與市場竟?fàn)帯钡慕?jīng)營理念，使管理處認(rèn)識到了在市場經(jīng)濟(jì)體制下竟?fàn)幍臍埧嵝浴?*家園是集團(tuán)公司開發(fā)較早的一個樓盤,，各類公共設(shè)備設(shè)施已處于老化階段,，有些老化的設(shè)施必須要更換。這樣一來就增加了管理難度,，同時也增加了各項日常維修費用的支出,。
為了使**家園管理處能緊跟公司步伐,，并承受市場經(jīng)濟(jì)竟?fàn)帣C(jī)制的洗禮。20xx年初,，家園管理處制訂了“管理有序,，服務(wù)規(guī)范，創(chuàng)建品牌,，提高效益”的工作目標(biāo),，管理處全體員工認(rèn)真遵循這一原則，同心協(xié)力,、開拓進(jìn)取,，積極尋找新的利潤增長點，全方位展開各種有償服務(wù),，xx年工作在全體員工的不懈努力下,，諸方面工作均取得了突破性和實質(zhì)性進(jìn)展，為管理處以后工作有更大發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ),，創(chuàng)造了良好的條件,。
為了總結(jié)經(jīng)驗，尋找差距,，規(guī)劃前景,，促進(jìn)xx年工作再上一個新臺階，現(xiàn)將20xx年工作總結(jié)如下：
**家園管理處在20xx年工作中,，在成本控制上下了很大的功夫，使管理處工作首次突破零的利潤,，創(chuàng)造出一份來之不易的經(jīng)濟(jì)利潤,。20xx年工作全面展開之后，管理處為了尋求更大的利潤增長點,，召集全體員工在公司目標(biāo)和經(jīng)營思路的框架下進(jìn)行分析,，集思廣義，根據(jù)**家園小區(qū)實際情況,，制訂出適合自身發(fā)展的經(jīng)營項目,。
**家園管理處全體成員在上半年工作中積極展開了各項有償經(jīng)營服務(wù)活動。如“家政清潔服務(wù),；小孩接送,；房屋中介等各項有償服務(wù)。全體員工利用休息時間加班,、加點來展開各項有償服務(wù)項目,，家園全體員工共9人，在保證小區(qū)正常生活秩序的前提下開展各項經(jīng)營活動,，管理處全體員工不計得失,，利用休息時間來展開各項有償服務(wù),。
做家政清潔，保潔做不過來,，保安人員去協(xié)助,。甚至上夜班人員也要抽出半天時間主動協(xié)助，在20xx年元月份是家政清潔的高峰期,，為了使管理處充分利用這寶貴的時間創(chuàng)造出利潤,，在保證小區(qū)正常工作的前提下，一天接4家家政清潔服務(wù),，就這樣管理處全體成員在分分秒秒創(chuàng)造著利潤,。
一份耕耘一份收獲，截止10月未,，家園管理處就有償服務(wù)這一項已產(chǎn)生10028元的利潤,，給公司創(chuàng)造出一定的經(jīng)濟(jì)價值。
**家園是集團(tuán)公司開展較早的一個項目,。小區(qū)面積不大,，入住率雖高，但住戶資源不是很豐富,，物業(yè)公司通過幾年和業(yè)主的磨合,，已經(jīng)形成較為成熟的管理運作模式。業(yè)主對物業(yè)公司也給予了認(rèn)可,，但由于小區(qū)面積不大,，收費低下，造成物業(yè)管理經(jīng)費不足,，無法保證物業(yè)管理的正常運作,。根據(jù)這一狀況，管理處在20xx年度工作中調(diào)整工作思路,，在保證小區(qū)各項工作穩(wěn)定的狀態(tài)下,，利用現(xiàn)有資源，贏得新的利潤增長點,，通過新增點來彌補(bǔ)由于管理面積小而產(chǎn)生的虧損,；另一方面陽光家園一直以一種較為平穩(wěn)的管理方式在運行。在相對的物業(yè)管理活動中突出業(yè)主至上的服務(wù)模式,，只要求品牌不看中利潤,。xx年公司整體思路做了調(diào)整，作為**家園管理處,，即要保持物業(yè)管理各項工作平穩(wěn),，又要創(chuàng)造相應(yīng)的利潤。針對這種情況管理處立足現(xiàn)有的管理服務(wù)模式進(jìn)行創(chuàng)新，以服務(wù)帶動管理費用的上調(diào),，使業(yè)主感受到物業(yè)提供的超值服務(wù),，便于管理處對費用適時進(jìn)行調(diào)整。
管理處在xx年上半年工作即將結(jié)束時,，對**家園物業(yè)管理服務(wù)費用進(jìn)行了上調(diào),，在原來的基礎(chǔ)上漲浮達(dá)到每平方米0.13元。在這種情況下,，就要求我們以更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來贏得業(yè)主對漲費的認(rèn)可,，管理處在進(jìn)行了艱難解釋和溝通工作后，終于在7月份將物業(yè)管理服務(wù)費漲到國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的最高標(biāo)準(zhǔn),，使管理處產(chǎn)生一項新的經(jīng)濟(jì)增長點,。
1、加強(qiáng)各項費用的收繳工作,。
鑒于物業(yè)管理是一個高投資,、高成本、低回報的服務(wù)行業(yè),。要確保管理處工作持續(xù)正常進(jìn)行,，必須做好物業(yè)管理各項費用控制，并保證按時足額收繳,。截止11月未管理處收費率達(dá)到98%以上,。
2、厲行節(jié)約,、降低成本,。
今年管理處全體員工，繼承發(fā)揚20xx年的優(yōu)良傳統(tǒng),，時刻樹立成本意識和節(jié)約意識,。嚴(yán)格控制各項管理費用的支出，使各項費用支出降低到最低限度,。截止11月末費用支出比同期支出節(jié)約28243元。
通過管理處全體員工的汗水澆灌,，**家園上半年的工作扎實而富有成效,。截止11月末收入目標(biāo)完成率達(dá)到124%，已產(chǎn)生利潤56336元,，xx年工作怎么來開展,，是否能保持這個良好發(fā)展勢頭呢？下面我就**家園管理處下半年工作實施計劃及工作目標(biāo)做以闡述,。
xx年,，家園管理處對物業(yè)管理費和垃圾清運費進(jìn)行了上調(diào)，xx年管理處的工作重點將放在物業(yè)管理費的收繳和解釋工作上。
xx年工作的實踐證明,，展開多種經(jīng)營思路是行之有效的,，xx年工作中，**家園將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上更加放開手腳,，對各項經(jīng)營活動突破常規(guī)不只是局限于小區(qū)內(nèi),，將對外橫向發(fā)展。利用現(xiàn)有資源創(chuàng)造處每一份利潤,。
人能創(chuàng)造一切,，管理處在xx年工作中將加強(qiáng)管理，提升員工的綜合素質(zhì)和凝聚力,，以人為本來展開各項工作,，使管理處全體人員在管理服務(wù)工作過程中走向積極主動的方向。
一份汗水一份收獲,，**家園管理處全體員工在默默無聞奉獻(xiàn)的同時也在積累著利潤和客戶的滿意,，在xx年工作中我們雖然取得了一定的成績但xx年工作還不能松懈。我們相信**家園管理處在公司各級領(lǐng)導(dǎo)的正確帶領(lǐng)下,，將在xx年工作中譜寫出新的篇章,。
物業(yè)管理人員的職責(zé)及工作總結(jié)篇五
為大家收集整理了《物業(yè)管理人員年終工作總結(jié)精選》供大家參考，希望對大家有所幫助??！
xx的腳步快要遠(yuǎn)去,新年的鐘聲即將敲響,我回首過去?？偨Y(jié)經(jīng)驗,吸取教訓(xùn),。我展望未來,虛心面對不足。今后用心努力工作,為創(chuàng)造新的更加完美的工作局面而努力奮斗!我是從以下幾個方面總結(jié)歸納的:,。
《一》自覺加強(qiáng)學(xué)習(xí).努力適應(yīng)工作,。
過去的一年是我不斷學(xué)習(xí)豐富物業(yè)管理知識的一年,是努力積累管理經(jīng)驗的一年。在這一年里我努力適應(yīng)新的工作壞境和工作崗位,自覺加強(qiáng)學(xué)習(xí),虛心求教釋惑,不斷理清思路,總結(jié)工作方法,現(xiàn)已基本勝任本職,。一方注重以工作任務(wù)為牽引,依托工作崗位不斷學(xué)習(xí)提高業(yè)務(wù)素質(zhì),通過觀察,摸索,查閱資料和實踐鍛煉,較快的進(jìn)入工作狀態(tài),。另一方面問網(wǎng)絡(luò),問領(lǐng)導(dǎo),不斷豐富物業(yè)管理知識,掌握管理技巧。在公司領(lǐng)導(dǎo)高隊和鄔主任的指導(dǎo)下,從不會到會,。從不熟悉到熟悉,我逐漸摸清了工作方法,。找到工作切入點。能較好的把握工作難點和重點,。
《二》認(rèn)真地完成各項工作任務(wù),。
道具。完后物歸原處,。甚至現(xiàn)場清潔打掃,。只要有任務(wù)都能樂意接受積極帶領(lǐng)這隊員很好完成,。
在今年的移植載樹挖坑。連續(xù)幾天的勞動,。期末移動教室外的書柜等等,。我都能工作在隊伍的最前面。起到模范帶頭作用,。事后還能夠關(guān)心隊員是否辛苦,。甚至慰勞慰勞。從很多活動中我也感到了和大家一起工作一起勞動的樂趣,。也體會到了無比的快樂,。
《三》隊伍管理。
我是今年調(diào)到外語學(xué)校管理處上班的,。當(dāng)初的我環(huán)境不熟,。也沒什么管理經(jīng)驗,但我深知我只要工作有主人心,有責(zé)任心,有細(xì)心,對同事有關(guān)心,。那么我的工作就不會有多大困難。一年來我是從以下幾方面來抓好隊伍管理的。
1.每換一班開一次班會,。每月組織隊員聚一次,。
班會的召開使工作更加具體,。更加細(xì)化,。而且能不斷提高隊伍的業(yè)務(wù)素質(zhì)。
每月組織一次活動或聚一次,不斷能豐富隊伍生活而且通過接觸和溝通能拿近彼此距離,。
2.正確引導(dǎo)隊員發(fā)掘隊員發(fā)光點,努力提高隊伍工作積極性和服務(wù)熱情,。
每個隊員都有缺點,當(dāng)然要用適當(dāng)?shù)姆椒ê蜋C(jī)會指出缺點所致的結(jié)果,在工作中要以鼓勵為主。多贊揚有點,使每個隊員感到在集體里有自信,。有快樂,。
3.關(guān)心隊員。讓隊伍有足夠的凝聚力,。
《四》主要收獲和經(jīng)驗.1.只有擺正自己的位置,。下功夫熟悉基本業(yè)務(wù),才能盡快適應(yīng)工作壞境和工作崗位.2.只有主動融入集體,處理好各方面的關(guān)系,才能在工作壞境中保持良好的工作狀態(tài)。
3.只有堅持原則,認(rèn)真管理,才能履行領(lǐng)班職責(zé),。
4.只有樹立良好的服務(wù)意識,加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通,才能把分內(nèi)工作做好,。
5.只有以身作則。起到模范帶頭作用,。才能帶好隊員做好各項工作,。
《五》存在的不足。
1.有隊員情緒容易波動,。隊員溝通還要下大功夫。盡做大努力維護(hù)隊伍穩(wěn)定,。
2.調(diào)入小區(qū)后,。雖然隊伍基本情況已熟悉。但工作還不夠細(xì)化。
3.隊伍的服務(wù)意識不夠強(qiáng),。應(yīng)該進(jìn)一步更嚴(yán)格的要求隊員做到:罵不還口,。打不還手。
《六》今后的打算,。
1.不斷學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識,豐富管理經(jīng)驗,。提高自身素質(zhì),創(chuàng)新工作方法,提高工作效益。
2.進(jìn)一步加強(qiáng)與隊員溝通,盡努力維護(hù)隊伍穩(wěn)定,。
3.積極配合上級工作,。認(rèn)真執(zhí)行各項規(guī)定,保持以高部長為中心。上下一條心,。爭做領(lǐng)導(dǎo)的得力助手,。
4.想法設(shè)法提高隊伍的服務(wù)意識,想法設(shè)法讓隊員把操作知識掌握好。
在過去的一年里,。我整體管理能力有所提高,工作細(xì)節(jié)方面還有許多問題,但我有信心,。在領(lǐng)導(dǎo)和同事的幫助和指導(dǎo)下,在今后的工作中不斷改進(jìn),不斷創(chuàng)新,不斷總結(jié)經(jīng)驗和教順,不斷進(jìn)取。做一名真正的物業(yè)服務(wù)宣傳者,塑造著和執(zhí)行者!
物業(yè)管理人員的職責(zé)及工作總結(jié)篇六
我于20xxxx年6月18日從事物業(yè)工作至今,，在這短短的6個月內(nèi),，我深刻體會到物業(yè)工作是一項特殊的服務(wù)性工作。在工作中我嚴(yán)格要求自己,，以身作則,，對人或事情一律公正、公平對待,，工作上認(rèn)真細(xì)心,，態(tài)度一絲不茍，盡量做到讓公司和服務(wù)單位,、業(yè)主滿意,、認(rèn)可。為了總結(jié)經(jīng)驗,，取長補(bǔ)短,，更進(jìn)一步做好物業(yè)工作，在這幾個月內(nèi)我對物業(yè)工作也做如下總結(jié),。
3,、耐心：增強(qiáng)工作觀念和宗旨意識，一定要樹立以人為本的思想,，盡可能地為業(yè)主辦實事,、辦好事。即要用耐心,、真心,、精心解決問題,，細(xì)心做好工作。這樣才能把工作做好,、做細(xì),、做扎實，切實解決工作中遇到的實際問題,。
4,、虛心：在工作中一定要本著虛心學(xué)習(xí)、認(rèn)真求教的宗旨,，扎實的工作,。虛心向物業(yè)前輩學(xué)習(xí)求教，總結(jié)教訓(xùn)積累經(jīng)驗,，以誠懇的態(tài)度對待工作,。
社會對于物業(yè)這一行業(yè)認(rèn)知欠缺，很多人看不起物業(yè)工作人員,，但是我們自己一定要以很好的心態(tài)去面對,。在工作中一定不要太多抱怨、太多牢騷,，在思想上要積極進(jìn)取,，樂觀向上，千萬不能停滯不前,。
工作期間嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度,，嚴(yán)格要求自己，腳踏實地確?？蛻籼峁﹥?yōu)質(zhì)的服務(wù),，在本職崗位上做實事、做好事,。
要想真正提高自己的專業(yè)水平,，為企業(yè)、個人多創(chuàng)造一些財富就必須嚴(yán)格要求自己,，不能有絲毫的馬虎和松懈,，在自己所從事的工作中刻苦鉆研，成為工作能手,；加強(qiáng)道德修養(yǎng),，對自己的不足有清醒的認(rèn)識，并從點滴行為做起,，在衣著打扮,、言談舉止、尊老愛幼,、公正誠實,、社會公德等方面成為別的同事的表率,。
在今后的`工作中我還會不斷地努力，不斷地總結(jié)各方面的經(jīng)驗,，做出我自己的貢獻(xiàn)。
物業(yè)管理人員的職責(zé)及工作總結(jié)篇七
自從2014年年底我第一次進(jìn)入公司到現(xiàn)在,，也已經(jīng)將近一年的時間了,，在這期間，在領(lǐng)導(dǎo)的正確帶領(lǐng)下,，在同事們的大力支持和幫助下,，我通過虛心學(xué)習(xí)，兢兢業(yè)業(yè),，腳踏實地,，較好地履行了工作職責(zé)，完成了領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項工作任務(wù),。2015年即將過去,，回顧一年多來的工作，既有成績也有不足,，現(xiàn)對自已一年來的工作進(jìn)行總結(jié),，以下是本年度以來個人工作總結(jié)報告：
一、自覺加強(qiáng)學(xué)習(xí),，努力適應(yīng)工作作為剛從校園內(nèi)走向社會的我是初次接觸物業(yè)管理工作的,，對物業(yè)綜合部文員的職責(zé)任務(wù)也不甚了解，為了盡快適應(yīng)新的工作崗位和工作環(huán)境,，我自入職以來不斷勉勵自己,，自覺加強(qiáng)學(xué)習(xí)，虛心求教釋惑,，不斷理清工作思路,，總結(jié)工作方法，現(xiàn)已能夠勝任本職,。一方面,，立志于干中學(xué)、學(xué)中干,，不斷掌握方法積累經(jīng)驗,。通過觀察、摸索,、查閱資料和實踐鍛煉,，較快地進(jìn)入了物業(yè)工作狀態(tài)。另一方面,，堅持于問書本,、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧。在各級領(lǐng)導(dǎo)和同事的幫助指導(dǎo)下,，從不會到會,，從不熟悉到熟悉，我逐漸摸清了工作中的基本情況,，找到了切入點,，也把握住了工作重點和難點。
二,、心系本職工作,，認(rèn)真履行職責(zé)(一)認(rèn)真做好行政方面的工作。
1,、按時對本小區(qū)進(jìn)行巡邏檢查工作,，不定時檢查物業(yè)各崗位的儀容儀表、考勤等情況,。并對各級領(lǐng)導(dǎo)安排下的工作及時跟進(jìn),，保證各項工作的順利完成。
2,、協(xié)助各級領(lǐng)導(dǎo)維護(hù)物業(yè)工作各環(huán)節(jié)有條不紊的進(jìn)行,，并按照公司各級領(lǐng)導(dǎo)的安排對各個工作環(huán)節(jié)進(jìn)行定期檢查，協(xié)助公司各級領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)需要適時調(diào)整和完善,。
3,、協(xié)助辦公室主任做好對外協(xié)調(diào)工作。比如同環(huán)衛(wèi),、地稅,、聯(lián)通公司等部門的溝通、協(xié)調(diào),、業(yè)務(wù)辦理等工作,。
4、根據(jù)公司內(nèi)部出現(xiàn)的新問題,、新情況,，依據(jù)實用、效力,、合適為原則,，制定公司內(nèi)部相關(guān)的管理制度，為更好的開展工作做好制定行文上的規(guī)定,。(二)認(rèn)真做好后勤方面的工作,。
1、協(xié)助各級領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)真地做好物業(yè)綜合部文員本職工作。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項工作請示單,、款項支付請示單,、費用報銷單的上報及匯總工作。負(fù)責(zé)行政日常事務(wù)性工作,，確保行政后勤工作有序進(jìn)行,。
2、負(fù)責(zé)文字工作,，各類文件的起草,、打印和校對等。按照公司會議記錄的格式,，整理會議記錄，便于更好的傳達(dá)上級領(lǐng)導(dǎo)的會議精神,，為接下來的工作提供便利,。
3、嚴(yán)格執(zhí)行公司各種檔案管理,，認(rèn)真完成檔案的整理工作,，并對各類文件及時收集、歸檔,，做到分類存放,、條理清楚、便于查閱,。
4,、負(fù)責(zé)統(tǒng)計辦公用品定期采購和物品發(fā)放、領(lǐng)取等有關(guān)管理工作,，負(fù)責(zé)物資管理,、采購管理工作，保證物資的入庫及時,、準(zhǔn)確,。
5、處理辦公室的日常工作,，如員工考勤,、每周當(dāng)值表的統(tǒng)計、文件的打印,、復(fù)印等,。(三)自覺遵守公司相關(guān)規(guī)章制度。自入職以來,，認(rèn)真遵守地產(chǎn)及物業(yè)公司制定的各項規(guī)章制度,，工作過程中嚴(yán)格按照公司的規(guī)章制度及標(biāo)準(zhǔn)化流程來執(zhí)行;對公司機(jī)密文件嚴(yán)格保密;虛心接受各級領(lǐng)導(dǎo)的批評和教育，努力改正并付諸于實際;嚴(yán)格要求自己,，不遲到,、不早退,、不礦工;做事謹(jǐn)慎認(rèn)真，不懈怠工作,，接人待物禮貌,，團(tuán)結(jié)互助。
三,、
工作中吸取的經(jīng)驗和收獲,。自2014年10月底入職一年多以來，完成了一些工作,，取得了一定成績,，總結(jié)起來有以下幾個方面的經(jīng)驗和收獲：(一)只有樹立服務(wù)意識，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào),，才能把分內(nèi)的工作做好,。(二)只有擺正自己的心態(tài)和位置，下足功夫熟悉基本業(yè)務(wù),，才能盡快適應(yīng)新的工作崗位,。(三)只有主動融入集體，處理好各方面的關(guān)系,，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài),。(四)只有堅持原則落實公司制度，認(rèn)真履行職責(zé),，嚴(yán)格律己,，才能做好物業(yè)工作。
四,、工作中存在的不足由于剛從校園走向社會,，工作實踐比較少，缺乏相關(guān)工作經(jīng)驗,，自入職以來工作中存在以下不足：(一)工作中還略顯稚嫩,，崗位意識還有待進(jìn)一步提高。由于辦公室的工作繁雜,，處理事情必須快,、精、準(zhǔn),。在這方面,，我還有不足，比如在作會議記錄時,，沒有抓住重點,，記錄不全，導(dǎo)致遺漏一些重要內(nèi)容。(二)做事稍顯拘謹(jǐn),，有些工作做得還不夠細(xì)致,。對工作缺少前瞻性，致使自己在工作中偶爾會遇到手忙腳亂的情況,，以致影響自己的工作情緒,。
五、今后努力的方向(一)今后在工作中還需多向領(lǐng)導(dǎo),、同事虛心請教,、學(xué)習(xí)，要多與大家進(jìn)行溝通,，認(rèn)真聆聽大家的意見,，學(xué)會從整體出發(fā)，從大趨勢,、大格局中去思考,、提高自身的工作業(yè)務(wù)水平。(二)努力提高工作質(zhì)量,，要具備強(qiáng)烈的事業(yè)心、高度的責(zé)任感,，做到當(dāng)日事,、當(dāng)日畢，并事后認(rèn)真進(jìn)行總結(jié),，做到有計劃,、有落實。并勇于承認(rèn)自己的缺點和錯誤,，找出不足,，努力克服。(三)愛崗敬業(yè),、勤勞奉獻(xiàn),、嚴(yán)格律己、腳踏實地,、從自身做起,，做一名稱職的物業(yè)管理人員。(四)要注意培養(yǎng)自己的綜合素質(zhì),，把政治理論學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)結(jié)合起來,，提高自身的政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，做到肯干事,、敢干事,、能干事、會干事，積極主動開展工作,，為卡諾島的明天貢獻(xiàn)自己的一份力量,。2016年，新的一年意味著新的起點,、新的機(jī)遇,、新的挑戰(zhàn)。為此,，我將更加勤奮的工作,，刻苦的學(xué)習(xí)，努力提高自己的文化素質(zhì)和各種工作技能,，為公司貢獻(xiàn)自己的青春和微薄之力,，在平凡的工作崗位做出不平凡的業(yè)績。我愿意為我所從事的事業(yè)付出滿腔熱忱,、捧出全部真誠,，愿意為我摯愛工作奉獻(xiàn)一切。
物業(yè)管理人員的職責(zé)及工作總結(jié)篇八
20xx年已經(jīng)到了最后一個月了,，我們的工作也到了一個總結(jié)和收尾的階段了,，咱們x物業(yè)公司為廣大業(yè)主服務(wù)了一整年，自然在工作上取得了不小的成績,，也收獲了不少業(yè)主的點贊,，這得感謝領(lǐng)導(dǎo)們的決策有方，也得感謝諸位同事的相互配合,，這才讓咱們的物業(yè)工作開展的越來越順利,。下面就讓我來對自己這一年的物業(yè)工作進(jìn)行一個年終總結(jié)。
我加入到咱們x物業(yè)這個大家庭已經(jīng)有兩年的時間了,，所以我在工作這方面還是比較有心得的,。想做好物業(yè)管理工作，那自然就得為業(yè)主考慮,，所以我們在工作的時候應(yīng)該時刻站在業(yè)主們的角度,，不能光憑借著自己的想法去做事情，這就得多多動一些腦子了,。我在這一年里,，吸取了上一年的經(jīng)驗教訓(xùn)，改變了不少自己原有的工作方法和模式,，不再一股腦的只顧著工作進(jìn)度的實施了,，坐在辦公室內(nèi)是沒多少用的，還得走到人民群眾之中,，去詢問他們的意見和想法,，然后把大多數(shù)人的看法收集匯報給上級領(lǐng)導(dǎo),，這樣才是一個比較合理的物業(yè)工作者的操作流程。
很多人對咱們的物業(yè)有著不少的偏見,，認(rèn)為我們只會收錢,，不會干實事，一遇到問題就只會推脫,，這個問題嘛我倒也不是太否認(rèn),，畢竟物業(yè)里的工作人員就這么多，要管理幾百乃至上千人的生活安全問題,，自然是比較麻煩且緩慢的,。我和咱們公司一樣，都是在慢慢地摸索著一種更好更合適的管理模式,，這自然是需要時間積累的,，大家也可以明顯的發(fā)現(xiàn)，我們的物業(yè)管理工作不是越來越好了嘛,，工作起來也是越來越利落了,。這一年，我的工作態(tài)度有了明顯的.好轉(zhuǎn),，對待業(yè)主時我不再像之前那樣板著臉了,，我開始用笑臉相迎每一位業(yè)主，哪怕他們對我的工作產(chǎn)生了質(zhì)疑,，甚至對我激動的用詞時,，我的心都不會太過急躁，我會安撫好業(yè)主們的情緒,，讓大家相信我們物業(yè)公司的能力，我們一定能盡快地解決大家的問題,。
物業(yè)工作講究的就是一個態(tài)度,，在工作的時候我會認(rèn)真細(xì)心，在面對業(yè)主時,，我也從容不迫,，這樣才能讓自己的工作開展的更好。在新的一年里,，我會繼續(xù)學(xué)習(xí)一些和物業(yè)管理相關(guān)的知識,，多多參加一些培訓(xùn)活動，爭取更好地為業(yè)主們服務(wù),！
物業(yè)管理人員的職責(zé)及工作總結(jié)篇九
自從201x年年底我第一次進(jìn)入公司到現(xiàn)在,，也已經(jīng)將近一年的時間了，在這期間,，在領(lǐng)導(dǎo)的正確帶領(lǐng)下,，在同事們的大力支持和幫助下,，我通過虛心學(xué)習(xí)，兢兢業(yè)業(yè),，腳踏實地,，較好地履行了工作職責(zé)，完成了領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項工作任務(wù),。201x年即將過去,，回顧一年多來的工作，既有成績也有不足,，現(xiàn)對自已一年來的工作進(jìn)行總結(jié),，以下是本年度以來個人工作總結(jié)報告：
一、自覺加強(qiáng)學(xué)習(xí),，努力適應(yīng)工作,。
作為剛從校園內(nèi)走向社會的我是初次接觸物業(yè)管理工作的，對物業(yè)綜合部文員的職責(zé)任務(wù)也不甚了解,，為了盡快適應(yīng)新的工作崗位和工作環(huán)境,，我自入職以來不斷勉勵自己，自覺加強(qiáng)學(xué)習(xí),，虛心求教釋惑,，不斷理清工作思路，總結(jié)工作方法,，現(xiàn)已能夠勝任本職,。
一方面，立志于干中學(xué),、學(xué)中干,，不斷掌握方法積累經(jīng)驗。通過觀察,、摸索,、查閱資料和實踐鍛煉，較快地進(jìn)入了物業(yè)工作狀態(tài),。另一方面,，堅持于問書本、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧,。在各級領(lǐng)導(dǎo)和同事的幫助指導(dǎo)下，從不會到會,，從不熟悉到熟悉,，我逐漸摸清了工作中的基本情況，找到了切入點,，也把握住了工作重點和難點,。
二,、心系本職工作，認(rèn)真履行職責(zé)(一)認(rèn)真做好行政方面的工作,。
1,、按時對本小區(qū)進(jìn)行巡邏檢查工作，不定時檢查物業(yè)各崗位的,。
儀容儀表,、考勤等情況。并對各級領(lǐng)導(dǎo)安排下的工作及時跟進(jìn),，保證各項工作的順利完成,。
2、協(xié)助各級領(lǐng)導(dǎo)維護(hù)物業(yè)工作各環(huán)節(jié)有條不紊的進(jìn)行,，并按照公司各級領(lǐng)導(dǎo)的安排對各個工作環(huán)節(jié)進(jìn)行定期檢查,，協(xié)助公司各級領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)需要適時調(diào)整和完善。
3,、協(xié)助辦公室主任做好對外協(xié)調(diào)工作,。比如同環(huán)衛(wèi)、地稅,、聯(lián)通公司等部門的溝通,、協(xié)調(diào)、業(yè)務(wù)辦理等工作,。
4,、根據(jù)公司內(nèi)部出現(xiàn)的新問題、新情況,，依據(jù)實用,、效力、合適為原則,，制定公司內(nèi)部相關(guān)的管理制度,，為更好的開展工作做好制定行文上的規(guī)定。
(二)認(rèn)真做好后勤方面的工作,。
1、協(xié)助各級領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)真地做好物業(yè)綜合部文員本職工作,。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項工作請示單,、款項支付請示單、費用報銷單的上報及匯總工作,。負(fù)責(zé)行政日常事務(wù)性工作,，確保行政后勤工作有序進(jìn)行。
2,、負(fù)責(zé)文字工作,，各類文件的起草,、打印和校對等。按照公司會議記錄的格式,，整理會議記錄,，便于更好的傳達(dá)上級領(lǐng)導(dǎo)的會議精神，為接下來的工作提供便利,。
3,、嚴(yán)格執(zhí)行公司各種檔案管理，認(rèn)真完成檔案的整理工作,，并對各類文件及時收集,、歸檔，做到分類存放,、條理清楚,、便于查閱。
4,、負(fù)責(zé)統(tǒng)計辦公用品定期采購和物品發(fā)放,、領(lǐng)取等有關(guān)管理工。
作,，負(fù)責(zé)物資管理,、采購管理工作，保證物資的入庫及時,、準(zhǔn)確,。
5、處理辦公室的日常工作,，如員工考勤,、每周當(dāng)值表的統(tǒng)計、文件的打印,、復(fù)印等,。(三)自覺遵守公司相關(guān)規(guī)章制度。自入職以來,，認(rèn)真遵守地產(chǎn)及物業(yè)公司制定的各項規(guī)章制度,，工作過程中嚴(yán)格按照公司的規(guī)章制度及標(biāo)準(zhǔn)化流程來執(zhí)行;對公司機(jī)密文件嚴(yán)格保密;虛心接受各級領(lǐng)導(dǎo)的批評和教育，努力改正并付諸于實際;嚴(yán)格要求自己,，不遲到,、不早退、不礦工;做事謹(jǐn)慎認(rèn)真,，不懈怠工作,，接人待物禮貌，團(tuán)結(jié)互助,。
三,、工作中吸取的經(jīng)驗和收獲,。
自2019年10月底入職一年多以來，完成了一些工作,，取得了一定成績,，總結(jié)起來有以下幾個方面的經(jīng)驗和收獲：
(一)只有樹立服務(wù)意識，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào),，才能把分內(nèi)的工作做好,。
(二)只有擺正自己的心態(tài)和位置，下足功夫熟悉基本業(yè)務(wù),，才能盡快適應(yīng)新的工作崗位,。
(三)只有主動融入集體，處理好各方面的關(guān)系,，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài),。
(四)只有堅持原則落實公司制度，認(rèn)真履行職責(zé),，嚴(yán)格律己,，才能做好物業(yè)工作。
四,、工作中存在的不足,。
由于剛從校園走向社會，工作實踐比較少,，缺乏相關(guān)工作經(jīng)驗,，自入職以來工作中存在以下不足：
(一)工作中還略顯稚嫩，崗位意識還有待進(jìn)一步提高,。由于辦公室的工作繁雜,，處理事情必須快、精,、準(zhǔn),。在這方面，我還有不足,，比如在作會議記錄時,，沒有抓住重點，記錄不全,，導(dǎo)致遺漏一些重要內(nèi)容,。
(二)做事稍顯拘謹(jǐn)，有些工作做得還不夠細(xì)致,。對工作缺少前瞻性，致使自己在工作中偶爾會遇到手忙腳亂的情況,，以致影響自己的工作情緒,。
五,、今后努力的方向。
(一)今后在工作中還需多向領(lǐng)導(dǎo),、同事虛心請教,、學(xué)習(xí)，要多與大家進(jìn)行溝通,，認(rèn)真聆聽大家的意見,，學(xué)會從整體出發(fā)，從大趨勢,、大格局中去思考,、提高自身的工作業(yè)務(wù)水平。
(二)努力提高工作質(zhì)量,，要具備強(qiáng)烈的事業(yè)心,、高度的責(zé)任感，做到當(dāng)日事,、當(dāng)日畢,，并事后認(rèn)真進(jìn)行總結(jié)，做到有計劃,、有落實,。并勇于承認(rèn)自己的缺點和錯誤，找出不足,，努力克服,。(三)愛崗敬業(yè)、勤勞奉獻(xiàn),、嚴(yán)格律己,、腳踏實地、從自身做起,，做一名稱職的物業(yè)管理人員,。
(四)要注意培養(yǎng)自己的綜合素質(zhì)，把政治理論學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)結(jié)合起來,，提高,。
物業(yè)管理人員的職責(zé)及工作總結(jié)篇十
我于20xx年xx月xx日從事物業(yè)工作至今，在這短短的6個月內(nèi),，我深刻體會到物業(yè)工作是一項特殊的服務(wù)性工作,。在工作中我嚴(yán)格要求自己，以身作則,，對人或事情一律公正,、公平對待，工作上認(rèn)真細(xì)心，態(tài)度一絲不茍,，盡量做到讓公司和服務(wù)單位,、業(yè)主滿意、認(rèn)可,。
為了總結(jié)經(jīng)驗,，取長補(bǔ)短，更進(jìn)一步做好物業(yè)工作,，在這幾個月內(nèi)我對物業(yè)工作也做如下總結(jié),。
3、耐心：增強(qiáng)工作觀念和宗旨意識,，一定要樹立以人為本的思想,，盡可能地為業(yè)主辦實事、辦好事,。即要用耐心,、真心、精心解決問題,，細(xì)心做好工作,。這樣才能把工作做好、做細(xì),、做扎實,，切實解決工作中遇到的實際問題。
4,、虛心：在工作中一定要本著虛心學(xué)習(xí),、認(rèn)真求教的宗旨，扎實的工作,。虛心向物業(yè)前輩學(xué)習(xí)求教,，總結(jié)教訓(xùn)積累經(jīng)驗，以誠懇的態(tài)度對待工作,。
社會對于物業(yè)這一行業(yè)認(rèn)知欠缺,，很多人看不起物業(yè)工作人員，但是我們自己一定要以很好的心態(tài)去面對,。在工作中一定不要太多抱怨,、太多牢騷，在思想上要積極進(jìn)取,，樂觀向上,，千萬不能停滯不前。
工作期間嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度,，嚴(yán)格要求自己,，腳踏實地確保客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，在本職崗位上做實事,、做好事,。
要想真正提高自己的專業(yè)水平，為企業(yè),、個人多創(chuàng)造一些財富就必須嚴(yán)格要求自己，不能有絲毫的馬虎和松懈,，在自己所從事的工作中刻苦鉆研,，成為工作能手;加強(qiáng)道德修養(yǎng)，對自己的不足有清醒的認(rèn)識,，并從點滴行為做起,，在衣著打扮、言談舉止,、尊老愛幼,、公正誠實、社會公德等方面成為別的同事的表率,。
在今后的工作中我還會不斷地努力,，不斷地總結(jié)各方面的經(jīng)驗，做出我自己的貢獻(xiàn),。
物業(yè)管理人員的職責(zé)及工作總結(jié)篇十一
自業(yè)主入住之后,，完美時空園區(qū)逐步暴露出施工質(zhì)量問題及計不盡人意之處，項目領(lǐng)導(dǎo)工程及人員協(xié)調(diào)進(jìn)行各方處理,，彌補(bǔ)不足,，使配套設(shè)備設(shè)施趨于完善，贏得業(yè)主信賴,，如增設(shè)自行車場,、a棟安裝空調(diào)定時器、檢測消防設(shè)施線路,、檢修供電系統(tǒng),，調(diào)整配電開關(guān)負(fù)荷等。
2,、突發(fā)事件處理,。
針對園區(qū)的實際情況，完美時空物業(yè)部制定并完善各項應(yīng)急預(yù)案,，對突發(fā)事件做到事前有預(yù)案,，事中有程序，事后有總結(jié)的預(yù)案流程,，以便在突發(fā)事件時能夠從容應(yīng)對,，消除安全隱患。
3、節(jié)能管理,。
針對園區(qū)能源公攤量大,，業(yè)主交費難，項目部研究制定樓內(nèi)公共區(qū)域及地下停車場,，采取多項改進(jìn)節(jié)能措施,，不斷挖掘節(jié)能潛力。如制定大廳燈開啟時間由保安值班人員按規(guī)定時間開啟等,。
4,、檔案管理。
檔案管理是在物業(yè)管理當(dāng)中的一項重要工作,，項目部中工作專人對檔案管理,，在形式上，留下了管理者的筆跡和簽名;在內(nèi)容上,，記錄著物業(yè),、業(yè)主和管理過程的真實面貌。各部門檔案已按期,，細(xì)致的整理完成,，并建立了物業(yè)業(yè)主的數(shù)據(jù)庫，相關(guān)信息輸入,，查詢便捷,、快速、詳細(xì),，并不斷更新,，保持?jǐn)?shù)據(jù)的完整及可靠性。
5,、培訓(xùn)管理,。
根據(jù)完美時空實際情況，物業(yè)部年初制定了詳細(xì)的培訓(xùn)方案,，力爭做到業(yè)務(wù)水平專業(yè)化,、全面化。如制定物業(yè)保安的應(yīng)知應(yīng)會,、客服人員應(yīng)知應(yīng)會,，通過工程、客服,、保安知識的交叉培訓(xùn),，使員工物業(yè)知識全面化。
6,、安全防范管理,。
6.1消防管理：
火災(zāi)是物業(yè)安全管理的最大“敵人”,，一旦發(fā)生火災(zāi)，業(yè)主人身和財物都會受到嚴(yán)重威脅,。為此,，我們以安保部為中心以項目經(jīng)理為組長，組建園區(qū)義務(wù)消防組織,，實施嚴(yán)格的消防監(jiān)督管理并將消防責(zé)任分解到各戶,，向其講解消防知識。在年x月x日舉行了完美時空園區(qū)消防演習(xí),，提高物業(yè)部員工及業(yè)主的消防安全儀式及消防防火知識,。
6.2治安管理：
為了保障園區(qū)業(yè)主的安全，完美時空安保部對保安隊伍實行嚴(yán)格培訓(xùn),，貫徹“六防”措施，實行群防,、群檢,、群治，以確保萬無一失,。針對特別區(qū)域?qū)嵤┲攸c布控,，如在自行車場盜竊高發(fā)區(qū)實行嚴(yán)密布防，成功抓獲盜竊者3人,，為業(yè)主挽回直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)千元,，受到業(yè)主贊譽。由于完美時空園區(qū)安全管理的出色,，因此被海淀區(qū)評為綜合治安優(yōu)秀園區(qū),。
7、環(huán)境管理,。
7.1監(jiān)督,、管理園區(qū)綠化、綠植公司,，對園區(qū)綠化,、綠植實行合理搭配，突出特點,，達(dá)到自然,、和諧、放松的效果,。同時,，祛除疾病，成功抑制了美國白蛾在園區(qū)的蔓延,。
7.2對園區(qū)垃圾實行分類,，利國利民,。節(jié)約、回收資源,，受到了市,、區(qū)兩級領(lǐng)導(dǎo)及園區(qū)業(yè)主的贊譽。
7.3為了使園區(qū)大廈整體清潔,，提升園區(qū)環(huán)境品質(zhì),，物業(yè)部在本年度對大廈外墻面進(jìn)行了兩次清潔，在清潔過程中派專人跟進(jìn),、監(jiān)督,，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，通過干凈,、整潔的大廈外觀,，優(yōu)化園區(qū)環(huán)境。
8,、客戶服務(wù),。
8.1針對收費難項目部成立了“貼心管家小組”專人負(fù)責(zé)、更好的為業(yè)主提供貼心服務(wù),，每周針對收費情況開會分析總結(jié)工作經(jīng)驗,，不但使服務(wù)品質(zhì)有所提升，而且成功化解了收費危機(jī),。從“貼心管家小組”成立前的每月收費80萬元到小組成立后每月140萬元的收費飛躍,，基本完成了公司的收費指標(biāo)，減輕了公司的支出壓力,。
8.2大廈內(nèi)制作了不銹鋼企業(yè)名牌,，大廈外制作樓牌號，方便了園區(qū)來訪客戶,，同時也大大提升了園區(qū)大廈品質(zhì),。
8.3成立項目部宣傳小組，制作宣傳欄,，向園區(qū)業(yè)主公示實創(chuàng)上地物業(yè)公司及完美時空物業(yè)部的工作情況,，并及時向業(yè)主提供相關(guān)信息。如天氣預(yù)報,、租房信息,、生活小常識等。
8.4對毗鄰業(yè)主間的矛盾進(jìn)行協(xié)調(diào),，以消除彼此抱怨情緒,，建立鄰里和諧。如：a棟三層××電信機(jī)房電磁干擾a403電腦閃屏問題,。經(jīng)過物業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)與電信多次協(xié)調(diào),，最終得到了圓滿解決,。e棟三層富邁數(shù)據(jù)公司人員多,，影響同層其他公司人員用衛(wèi)生間,，物業(yè)部通過改造衛(wèi)生間，增加蹲位和大量細(xì)致的溝通工作,，最終將矛盾化解,。
8.5在接待業(yè)主投訴中,，針對投訴內(nèi)容進(jìn)行分類，由相應(yīng)部門處理,，爭取在最短時間內(nèi)解決并對處理結(jié)果對業(yè)主進(jìn)行回訪,。
8.6主動、積極地與業(yè)主進(jìn)行溝通,，宣傳物業(yè)部的工作及公司的服務(wù)理念,，創(chuàng)造機(jī)會及條件營造良好的氛圍，引導(dǎo)并控制輿論導(dǎo)向,。
二,、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得贊賞,。
1、由于物業(yè)管理服務(wù)的提升,，贏得了業(yè)主的信賴,，本年度完美時空物業(yè)部共協(xié)助業(yè)主完成接待工作上百次，其中人大代表團(tuán)兩次,、全國中宣部領(lǐng)導(dǎo)三次,、知名企業(yè)合作峰會6次，良好的專業(yè)素質(zhì)贏得了來訪單位及業(yè)主的高度贊賞,。
2,、今年夏天a402完美××公司，有一配電箱的總開關(guān)頻繁跳閘,，嚴(yán)重影響了業(yè)主的正常辦公,，物業(yè)工程部及時組織技術(shù)力量幫助該公司進(jìn)行了徹底排查，最終發(fā)現(xiàn)掉閘原因是由于負(fù)荷過于集中,，三相用電負(fù)荷嚴(yán)重不平衡,，造成單項超負(fù)荷掉閘，為了保證業(yè)主的正常工作不受影響,，工程技術(shù)人員避開正常工作時間段,，在午夜加班加點解決該項問題，工程人員解業(yè)主之憂,、想業(yè)主之想的工作贏得了業(yè)主的贊揚,。
3,、供暖制冷工作是園區(qū)的重要工作的一部分，為了部影響業(yè)主的供暖保證設(shè)備的正常運行,，工程部每年在制冷與供暖的間歇期都對設(shè)備進(jìn)行檢修,，更換易損部件，本年度由于a棟8層ibm公司的延時制冷給完美時空物業(yè)部換季檢修工作帶來了巨大不便,，ibm延時制冷結(jié)束后留給工程檢修的時間只有7天(每年檢修時間為兩個月)如何在短時間內(nèi)完成檢修工作成了技術(shù)難點,，經(jīng)過工程技術(shù)人員的反復(fù)論證，決定進(jìn)行分段檢修,，最終完成了檢修工作,，ibm保障了園區(qū)的正常供暖使園區(qū)業(yè)主無一投訴。
4,、垃圾分類工作達(dá)標(biāo),，本年初，按照北京市及上地街道辦事處的要求,，完美時空物業(yè)部專門成立了垃圾分類領(lǐng)導(dǎo)小組,，制定了相關(guān)制度及流程，配置了相關(guān)設(shè)施,，相關(guān)負(fù)責(zé)人細(xì)致,、系統(tǒng)的對參與員工進(jìn)行培訓(xùn)講解，使垃圾分類工作最終高質(zhì)量有序進(jìn)行,，受到了市領(lǐng)導(dǎo),、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的好評。由于垃圾分類工作的出色,，對北京市政府?dāng)M列為垃圾分類優(yōu)秀園區(qū),。
物業(yè)管理人員的職責(zé)及工作總結(jié)篇十二
時間過得真快，一刺眼20xx年上半年過去了,，在分公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下,，我根據(jù)公司的工作精神和工作部署，刻苦勤奮,、仔細(xì)努力做好后勤工作,，完成了全部任務(wù)，取得良好成績,，現(xiàn)將20xx年上半年工作狀況總結(jié)如下：
我每月按時繳納財寶廣場,、羊城國貿(mào)、食堂物業(yè)治理費和水電費,、綠化費,，定期更換大門密碼，準(zhǔn)時通知各部們,。定期檢查各個部門消防工作,，消退消防隱患,，為分公司營造良好的工作環(huán)境。
我加強(qiáng)固定資產(chǎn)和低值易耗品的治理,，做好相關(guān)審批,、報批工作，確定保管人,，定期和財務(wù)人員檢查,，確保固定資產(chǎn)、低值易耗品不失少,。我按規(guī)定做好固定資產(chǎn)報廢工作,，找三家有資質(zhì)的公司進(jìn)展報價評估，確定一家后簽訂保密合同上報給集團(tuán)并妥當(dāng)保管,。
我準(zhǔn)時把握備品,，辦公用品庫存量，準(zhǔn)時提報增補(bǔ)規(guī)劃,，備品選購后準(zhǔn)時登記入庫,，辦理好出庫手續(xù)，每月盤點一次,，仔細(xì)做好每月出入庫盤點統(tǒng)計工作,。
從去年底開頭，我在公司四周租房裝修好作為食堂,，定做ic卡發(fā)給每個員工,，保證員工就餐。在食堂治理中,，重點抓好三方面工作：一是根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)的要求,，在效勞態(tài)度和飯菜質(zhì)量上多下功夫,，做到一日三餐供給,，每頓主食都在六個品種以上，每頓主食都配有兩個肉菜和適口的菜湯,，讓員工吃得養(yǎng)分滿足,。二是嚴(yán)抓食品衛(wèi)生安全關(guān)，每位食堂工作人員每年都要進(jìn)展一次體檢,，體檢不合格者不予上崗,，要求食堂工作人員貫徹落實食品衛(wèi)生法，切實做好食品衛(wèi)生,、餐具“一洗,、二沖、三消毒”等工作,，工做臺做到隨用隨清,，每周廚房進(jìn)展一次大清掃,，確保食品衛(wèi)生，不發(fā)生食品安全事故,。三是做好餐費和福利費計提工作,，早、中,、晚餐打卡金額設(shè)定為早餐5元,、中餐20元、晚餐10元,，根據(jù)7月食堂購置食物17738.8元,，公司29人，每人每餐,，早餐2.8元,、中餐11.2元、晚餐5.6元對應(yīng)的`實際三餐為607.6元,。根據(jù)等價置換的原則,，每月每人打入虛擬金額1000元，每月每人按上述餐標(biāo)和實際用餐數(shù)累計金額,，作為計算依據(jù),。依據(jù)計算得出的比例乘以當(dāng)月實際發(fā)生的食堂購置食物費用即為個人當(dāng)月消費的費用，該費用與平均數(shù)超欠額在福利費發(fā)放額中相應(yīng)增減,。
20xx年上半年,，我仔細(xì)努力工作，雖然完成了任務(wù),，取得良好成績,，但還是存在肯定的缺乏問題，主要是有些工作還沒有做到位,，工作規(guī)劃性和精細(xì)化不夠,，工作積極性和主動性不強(qiáng)，肯定程度上影響了工作的進(jìn)展,。進(jìn)入20xx年下半年,，我要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高自己的后勤業(yè)務(wù)治理水平,，根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)的工作要求,，進(jìn)一步做好各項后勤治理工作，力爭取得更大成績,，為公司的進(jìn)展作出自己應(yīng)有的努力和奉獻(xiàn),。
物業(yè)管理人員的職責(zé)及工作總結(jié)篇十三
5.服從安排，包括甲方管理人員。對有爭議的安排先服從后申報,，不得擅自離崗,。?
6.上班不準(zhǔn)吸煙、酗酒,、會客,、到客戶公司內(nèi)聊天。?
7.對撿拾物品,，按規(guī)定上交,，不得私分占用。?
8.工服整齊,、不吃異味食品,、不用有怪味的化妝品。?
9.有禮貌,，熱情幫助需要幫助的客戶,，但不要過份熱情。?
10.對大廈內(nèi)部地形,、管理方式,、客戶電話、名稱不要外傳,。?
11.遇突發(fā)事件,，不慌不亂、注意安全,、保證自身安全和客戶安全后按程序處理,。?
12.精神振作、舉止端正,，工作態(tài)度不卑不亢,。?
13.不倚墻靠物，不袖手,、背手,、插手。
儀表儀容
a.頭發(fā)要整潔,，不留長頭發(fā),，頭飾不許過大,，過多,。?
b.服裝襯衫要常換，保持干凈,，整潔,。?
c.不準(zhǔn)紋身，不留胡須，不留指甲,，不染指甲?
d.皮鞋干凈光亮,，常上油?
e.不準(zhǔn)帶bp機(jī)、手機(jī)上崗（管理人員除外）?
f.不準(zhǔn)備帶多余手飾（結(jié)婚戒指除外）?
g.不準(zhǔn)留怪發(fā)式,、染黑色以外的頭發(fā),。?
h.不準(zhǔn)在上崗時間吃任何有異味食品，噴怪味香水,。
著????裝
a.清潔員上崗必須按規(guī)定著工裝上崗,，保持整齊?
b.上衣扣子扣好，不挽袖,，內(nèi)衣帶不外露,，胸牌端正。?
c.腳穿黑色布鞋或皮鞋,，穿白襪或肉色絲-襪,。?
d.外圍員工統(tǒng)一著裝，不得穿著自己服裝,。?
e.在環(huán)境較差的場所工作,，不許裸露（男不許光背，女不許裸露四肢）
禮貌用語
b.與人交談先說“您好”?
c.要求對方時應(yīng)先說“請”結(jié)束問話時說“謝謝”失誤時一定說“對不起”?
d.給對方添麻煩時說“對不起”?
e.對本公司領(lǐng)導(dǎo)在每天第一次見面稱“您早”前面加上×××經(jīng)理或×××主任?
f.遇到總經(jīng)理,、副經(jīng)理時身邊有客人不要招呼,，停留原地等領(lǐng)導(dǎo)過去后，再干自己的工作,。
工作中的“五個一樣”
上崗與下崗一樣?
平時與假日一樣
檢查與不檢查一樣?
白班與夜班一樣
領(lǐng)導(dǎo)在與不在一樣環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)
八,、保潔、綠化標(biāo)準(zhǔn)
2．所管區(qū)域道路和地面：無污跡,、無水泥跡,、無口香糖膠跡、無積水,、無堆放雜物,、無表苔。
3．階梯：無污跡,、無水泥跡,、無口香糖膠跡、無積水,、無堆放雜物,。?
4．扶手：無污跡、無水跡,。?
5．墻面：無污跡,、無亂張貼物。?
6．門戶：無污跡、無積塵,、無亂張貼物,。?
7．指示牌（包括大廈招牌）：無污跡、無積塵,、?
8．消防栓：無污跡,、無積塵。?
9．出入口欄桿：無污物,、無阻塞,。?
（二）、洗手間?1．地面：無污跡,、無水泥跡,、無口香糖膠跡、無積水,、無堆放雜物,。?
2．墻面：無污跡、無亂張貼物,。?
3．天花：無污跡,、無積塵、無蜘蛛網(wǎng),、無霉跡,。?
4．光管罩：無污跡、無積塵,、無蜘蛛網(wǎng),、無霉跡。?
5．窗戶：無污跡,、無積塵,、無亂張貼物。?
6．鏡臺：無污跡,、無積塵,、無亂張貼物。?
7．洗手盆：表面光潔,、無污跡,。?
8．鏡面：無污跡、無積塵,、無亂張貼物,。?
9．排氣口：無污跡、無積塵,、無蜘蛛網(wǎng),、無霉跡。?
10．尿槽：表面光潔,、無尿跡,、無污跡、無水銹跡,、無煙頭,、無雜物、無異味,。?
11．廁座：廁蓋及廁體內(nèi)外表面光潔,，其內(nèi)無尿跡、無污跡,、無水銹跡,、無阻塞。?
12．廁紙箱：無污跡,、無積塵,、無蜘蛛網(wǎng)、無霉跡,。?
13．手紙箱：無污跡,、無積塵、無蜘蛛網(wǎng),、無霉跡,。?
14．門戶：無污跡、無積塵,、無亂張貼物,。?
15．地漏及水溝：無污物積聚、無堵塞,。
（三）,、茶水間1．地面：無污跡、無水泥跡,、無口香糖膠跡,、無積水、無堆放雜物,。?
2．墻面：無污跡,、無亂張貼物。?
3．天花：無污跡,、無積塵,、無蜘蛛網(wǎng)、無霉跡,。?
4．光管罩：無污跡,、無積塵,、無蜘蛛網(wǎng)、無霉跡,。?
5．洗手盆：無污跡,、無茶葉及雜物。?
6．垃圾桶：垃圾不可超過桶蓋,。?
7．地漏及水溝：無污物積聚,、無堵塞。
2．天花：無污跡,、無積塵,、無蜘蛛網(wǎng)、無霉跡,。?
3．光管罩：無污跡,、無積塵、無蜘蛛網(wǎng),、無霉跡,。?
4．墻面：無污跡、無亂張貼物,。?
5．銅牌：無污跡,、無積塵、無銅油跡,。?
6．水牌及指示牌：無污跡,、無積塵、無亂張貼物,。?
7．門戶（管井門,、隔煙門、廁所門）：無污跡,、無積塵,、無亂張貼物。?
9．消防栓：無污跡,、無積塵,、無亂張貼物。?
（五）,、露臺（包括天臺,、平臺、陽臺）1．消防栓：無污跡,、無積塵,、無亂張貼物。?
2．地漏及水溝：無污物積聚,、無堵塞,。?
3．地面：無堆放雜物,、無垃圾、無污跡,。?
（六）,、垃圾房
無堆積垃圾。垃圾做到日產(chǎn)日清,。做好垃圾袋裝化,，將所有垃圾集中堆放在堆放點,，做到合理,、衛(wèi)生、四周無散放垃圾,?？勺鰪U品回收的垃圾，要另行放置,。垃圾間保持清潔,、無異味，經(jīng)常噴灑藥水,，防止發(fā)生蟲害,。
（七）、消殺 無蠅,、少蚊,、少蟲。?
（八）,、滅鼠,、滅蟑螂
九、保潔管理規(guī)范
當(dāng)值領(lǐng)班交接-班制度?
一,、當(dāng)值領(lǐng)班應(yīng)提前10分鐘到崗,，做好保潔員交接-班前準(zhǔn)備工作。?
二,、認(rèn)真填寫交接-班登記,，填寫內(nèi)容：?
1、員工到崗情況：應(yīng)到人數(shù),、實到人數(shù),、缺勤原因。?
2,、當(dāng)班工作內(nèi)容,。?
3、須交下班繼續(xù)完成的工作內(nèi)容,。?
4,、存在的問題,。?
三、仔細(xì)閱讀交接-班記錄,，并分類安排落實,。?
工具交接制度1、保潔部工具的管理與發(fā)放,，由倉管員登記造冊,，統(tǒng)一管理。?
2,、各崗位工具由各崗位,、領(lǐng)班負(fù)責(zé)，工具落實到人,。?
3,、倉管員每周清點抽查一次各崗位工具。?
2,、申購物品的時間為每月兩次,，具體每月截止為：10號、25號,。?
4,、價值超過100元高值物品的領(lǐng)用（含租借）必須經(jīng)過部門主管同意方可辦理。?
5,、在設(shè)備使用前,，要了解設(shè)備的使用性能、特點,。?
6,、操作前，先清理場地,，防止接線板,、電機(jī)進(jìn)水或因電線卷入設(shè)備中而損壞設(shè)備。?
7,、高壓水槍不能在脫水的情況下操作,。?
8、使用設(shè)備時發(fā)生故障,，不得強(qiáng)行繼續(xù)操作,，違著罰款。?
十,、保潔管理
安全操作規(guī)程1,、牢固樹立“安全第一”的思想，確保安全操作,。?
2,、在超過2米高處操作時,，必須雙腳踏在凳子上，不得單腳踏在凳子上,，以免摔傷,。?
3、在使用機(jī)器時,，不得用濕手接觸電源插座,，以免觸電。?
4,、不得私自撥動任何機(jī)器設(shè)備及開關(guān),，以免發(fā)生故障。?
5,、在不會使用機(jī)器時,，不得私自開動機(jī)器,，以免發(fā)生意外事故,。?
6、應(yīng)嚴(yán)格遵守防火制度,，不得動用明火,，以免發(fā)生火災(zāi)。?
7,、在操作與安全發(fā)生矛盾時,，應(yīng)先服從安全，以安全為重,。?
8,、室外人員在推垃圾車、上垃圾時,，應(yīng)小心操作,，以免傷及身體。?
保潔員管理規(guī)范?1,、遵紀(jì)守法,，遵守員工手冊和公司的各項規(guī)章制度。?
2,、遵守部門考勤制度和保潔操作程序,。?
3、履行職責(zé),，按時上下班,，不遲到、早退,，不曠工離崗,，不做本職工作無關(guān)的事,。?
4、上班穿工服,、戴工號牌,、儀表整潔、精神飽滿,。?
5,、文明服務(wù)，禮貌待人,。?
6,、服務(wù)態(tài)度端正，有較強(qiáng)的奉獻(xiàn)精神,。?
7,、工作時間不準(zhǔn)脫崗、串崗,、大聲喧嘩等,。?
8、未經(jīng)許可,，不得擅入住戶家中,。?
9、不做有損公司形象的事,，不收取住戶或業(yè)主的錢物,。?
10、絕對服從上級的領(lǐng)導(dǎo),、團(tuán)結(jié)同事,、互相幫助。?
11,、愛護(hù)公物,，損壞、遺失工具照價陪償,。?
12,、愛崗敬業(yè)，在規(guī)定時間保質(zhì)保量完成任務(wù),。?
13,、做好每日工做記錄。
保潔員崗位職責(zé)1,、負(fù)責(zé)園區(qū)樓道梯級,、車棚（庫）、馬路及公共區(qū)域的清掃保潔。?
2,、負(fù)責(zé)樓道,、扶手、門窗,、電表箱,、信報箱、樓道開關(guān),、燈具的擦抹,。?
3、負(fù)責(zé)樓道雜物的清理,。?
4,、負(fù)責(zé)垃圾的收集、轉(zhuǎn)運集中,。?
5,、負(fù)責(zé)垃圾桶的清洗工作。?
6,、負(fù)責(zé)垃圾中轉(zhuǎn)房的衛(wèi)生及消殺工作,。?
7、對園區(qū)內(nèi)發(fā)生的違章現(xiàn)象進(jìn)行勸阻和及時匯報,。?
8,、負(fù)責(zé)員工活動室,、更-衣室的清潔,。?
9、負(fù)責(zé)工具設(shè)備的清潔及保養(yǎng)工作,。?
10,、完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他任務(wù)。?
綠化員崗位職責(zé)?1,、負(fù)責(zé)園區(qū)花草樹木雜草的拔除,。?
2、負(fù)責(zé)園區(qū)花草樹木的松土,、澆水,、施肥工作。?
3,、負(fù)責(zé)園區(qū)花草樹木的修剪及對枯病枝,、傷害枝等的修理。?
4,、負(fù)責(zé)園區(qū)花草樹木病蟲害的防治工作,。?
5、對園區(qū)內(nèi)發(fā)生的違章現(xiàn)象進(jìn)行勸阻和及時匯報。?
6,、負(fù)責(zé)綠地的清潔衛(wèi)生工作,。?
7、負(fù)責(zé)工具設(shè)備的清潔及保養(yǎng)工作,。?
8,、負(fù)責(zé)員工活動室、更-衣室的清潔,。?
9,、完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他任務(wù)。?
倉庫管-理-員崗位職責(zé)?1,、負(fù)責(zé)日常工具用品的收發(fā)工作,。?
2、負(fù)責(zé)部門每月物料采購計劃,。?
3,、負(fù)責(zé)入庫工具用品的驗收、登記工作,。?
4,、負(fù)責(zé)部門物料每月定期盤點工作，及時結(jié)出月末庫存數(shù)據(jù)和消耗數(shù)量,。?
5,、負(fù)責(zé)部門工具報損（廢）的核實工作。?
6,、負(fù)責(zé)辦理工具用品的租借工作,。?
7、負(fù)責(zé)工具的定期檢修及修繕工作,。?
8,、負(fù)責(zé)倉庫的安全和清潔工作。?
9,、完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他任務(wù),。?
保潔領(lǐng)班崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行公司及部門的各項規(guī)章制度,。?
2,、負(fù)責(zé)檢查保潔員的儀容儀表和到崗情況，作好考核評估記錄,。?
3,、根據(jù)當(dāng)日工作任務(wù)，負(fù)責(zé)每日工作的分配指派,。?
4,、負(fù)責(zé)檢查所轄范圍各責(zé)任區(qū)的清潔衛(wèi)生狀況,。?
5、負(fù)責(zé)隨時檢查保潔員的工作狀況,，及時調(diào)整各種工具及人力的配置,。?
7、負(fù)責(zé)對清潔工具,、設(shè)備的使用維護(hù)進(jìn)行指導(dǎo),。?
8、負(fù)責(zé)檢查設(shè)備,、工具的清潔保養(yǎng)工作,。?
9、協(xié)助處理涉內(nèi)外糾紛,、投訴,。?
10、負(fù)責(zé)每日工作記錄的填寫及交接-班工作,。?
11,、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。
綠化領(lǐng)班崗位職責(zé)?
1,、負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行公司及部門的各項規(guī)章制度,。
2、負(fù)責(zé)檢查綠化員的儀容儀表和到崗情況,，作好考核評估記錄?
3,、根據(jù)當(dāng)日工作任務(wù)，負(fù)責(zé)每日工作的分配指派,。?
4,、負(fù)責(zé)檢查所轄范圍各責(zé)任區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)狀況。?
5,、負(fù)責(zé)隨時檢查綠化員的工作狀況,，及時調(diào)整各種工具及人力的配置。?
7,、負(fù)責(zé)對綠化工具、設(shè)備的使用維護(hù)進(jìn)行指導(dǎo),。?
8,、負(fù)責(zé)檢查設(shè)備、工具的清潔保養(yǎng)工作,。?
9,、協(xié)助處理涉內(nèi)外糾紛、投訴,。?
10,、負(fù)責(zé)每日工作記錄的填寫及交接-班工作,。?
11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù),。?
保潔主管職責(zé)?1,、負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度，制定部門規(guī)定,。?
2,、負(fù)責(zé)制定園區(qū)清掃管理和綠化養(yǎng)護(hù)管理的實施方案。?
3,、負(fù)責(zé)制定園區(qū)各清潔項目和綠化養(yǎng)護(hù)的實施執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),。?
4、負(fù)責(zé)編制人員的計劃安排,。?
5,、負(fù)責(zé)制定消殺服務(wù)實施方案。?
6,、負(fù)責(zé)核實工具用品的'申購計劃,。?
7、定期巡查園區(qū),，檢查保潔和綠化任務(wù)完成的情況,。?
8、對一些專用設(shè)備進(jìn)行使用指導(dǎo),。?
9,、負(fù)責(zé)處理涉內(nèi)外糾紛、投訴,。?
10,、負(fù)責(zé)各種清潔、綠化業(yè)務(wù)的接洽,。?
11,、負(fù)責(zé)對員工進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作。?
12,、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù),。?
保潔部考勤規(guī)定?一、日?？记冢?
1,、嚴(yán)格執(zhí)行部門作息時間表，現(xiàn)行為：?
上午7：30—11：30,，下午 14：00—17：00?
5,、員工請假（包括病、事,、婚,、傷,、喪、產(chǎn)假等）均按《員工手冊》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。?
6,、員工應(yīng)服從上級安排的加班否則視為曠工。?
二,、 公休：?
1,、員工采用輪休制，每周工作六天,，日期當(dāng)月固定,。?
2、員工休息日有所屬部門主管按月安排,。?
3,、部門主管在月底前將下月排休表以書面的形式報物管處及行政人事部，并出表示眾,。?
5,、未經(jīng)部門批準(zhǔn)，不可以加班或攢公休,，自愿加班按盡義務(wù)考慮,。?
三、班次：?
1,、員工的班次采用輪換制,。?
2、員工的換班原則與換休做法相同,。?
四,、節(jié)假日：?
2、節(jié)假日補(bǔ)休審批手續(xù)要提前填寫書面補(bǔ)休申請,，由部門審批,。?
3、其他休假手續(xù)均按《員工手冊》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
物業(yè)保潔主管在服務(wù)中心主管領(lǐng)導(dǎo)下,，負(fù)責(zé)實施住宅區(qū)的物業(yè)保潔工作，美化,、凈化居住環(huán)境,。其職責(zé)如下：
一、物業(yè)保潔工作的現(xiàn)場管理,，及時了解物業(yè)保潔員的思想和生活動態(tài)，解決疑難問題,，并定期向服務(wù)中心主管匯報,。
二,、嚴(yán)格按保潔物業(yè)管理作業(yè)程序和保潔物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及檢查考核評分標(biāo)準(zhǔn)，實行工作檢查制度,，包括：自查,、互查、主管檢查,、抽查,、服務(wù)中心定期檢查等檢查制度，考核結(jié)果切實與員工工資掛鉤,。
三,、合理配置住宅區(qū)內(nèi)保潔物業(yè)和清掃工具的數(shù)量，合理配備保潔物業(yè)人員,，確保住宅區(qū)內(nèi)不留衛(wèi)生死角,。
四、堅持每天巡視住宅區(qū)2次,，有效制止各種違章現(xiàn)象,，現(xiàn)場督導(dǎo)保潔物業(yè)工作。
五,、經(jīng)常檢查商場,、店鋪，落實“門前三包”責(zé)任,，嚴(yán)禁擺攤設(shè)點,，占道經(jīng)營。
六,、負(fù)責(zé)保潔物業(yè)內(nèi)務(wù)管理工作的安排和實施,，每月組織召開保潔物業(yè)情況分析會，總結(jié)一周保潔物業(yè)工作,。
七,、負(fù)責(zé)物業(yè)保潔員的崗位技能培訓(xùn)工作。
八,、負(fù)責(zé)業(yè)主家庭鐘點服務(wù)的安排及落實工作,，確保服務(wù)質(zhì)量。
九,、帶領(lǐng)物業(yè)保潔各班完成服務(wù)中心安排的臨時任務(wù),。
第二章? 物業(yè)保潔組長職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)保潔組長在物業(yè)保潔主管領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)實施住宅區(qū)物業(yè)保潔工作,，美化,、凈化居住環(huán)境。具體崗位職責(zé)如下：
一,、熟悉住宅區(qū)樓宇結(jié)構(gòu),、單元戶數(shù),、樓座排列、車行道,、人行道分布及面積,，綠化地分布及面積。
二,、堅持高質(zhì)量,、高標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)公司作業(yè)指導(dǎo)書制定車行道,、人行道,、樓梯走動道、商場,、大堂等具體作業(yè)程序和物業(yè)保潔標(biāo)準(zhǔn),，檢查考核評分標(biāo)準(zhǔn)和獎懲措施，經(jīng)物業(yè)保潔主管批準(zhǔn)后組織并實施,。
三,、合理配置住宅區(qū)內(nèi)垃圾桶數(shù)量、分布地點,，垃圾轉(zhuǎn)運車,，清掃工具數(shù)量及保管場所，合理配備物業(yè)保潔人員,，住宅區(qū)內(nèi)不留衛(wèi)生死角,。
四、住宅區(qū)物業(yè)保潔工作實行“劃片分區(qū)包干”作業(yè)管理,，做到員工之間任務(wù)劃定清楚,、責(zé)任明確、檢查,、考核標(biāo)準(zhǔn)公開,，獎懲對象明確。
五,、嚴(yán)格本部門考勤制度,。對物業(yè)保潔員，每天定時集中講評,，對全年出全勤,，無遲到早退員工，報請服務(wù)中心主管給予獎勵,。安排好員工節(jié)日期間的探親活動,，確保住宅區(qū)內(nèi)保潔工作有條不紊。
六、堅持每天巡視住宅區(qū)2次,，有效制止住宅區(qū)亂貼字畫,、廣告,，外墻亂寫亂畫,，亂倒（拋）垃圾，隨地吐痰等不良現(xiàn)象,；培養(yǎng)業(yè)主愛護(hù)小區(qū)清潔衛(wèi)生的自覺行為,，現(xiàn)場督導(dǎo)保潔工作。
七,、經(jīng)常檢查商場,、店鋪，落實門前“三包”責(zé)任,，嚴(yán)禁隨地擺攤設(shè)點,，占道經(jīng)營。
八,、嚴(yán)格執(zhí)行保潔工作檢查制度,，實行自檢、互檢,、組長檢查,、主任抽查，服務(wù)中心定期大檢查五級檢查制度,，檢查,、考核結(jié)果切實與員工收入掛鉤。堅持把責(zé)任區(qū)域,、責(zé)任人,、考核評分定期公開，廣泛接受業(yè)主監(jiān)督,。
九,、定期組織員工學(xué)習(xí)，關(guān)心員工文化生活,，倡導(dǎo)在平凡崗位上,，干出不平凡事跡。
十,、完成服務(wù)中心主管交辦的其他任務(wù),。
第三章? 保潔員職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
保潔員職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、守崗位,，按時上下班,。上班佩戴工作卡，做到服裝整潔、干凈,。
二,、熟悉各自分工所負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生情況，對所負(fù)責(zé)范圍內(nèi)衛(wèi)生全面負(fù)責(zé),。
三,、每日??? 和????? 分2次清運垃圾到中轉(zhuǎn)站。
四,、每日負(fù)責(zé)清掃公共走廊,、樓梯、電梯,、停車場,、綠地、公共設(shè)施周邊環(huán)境等1次,。每周清潔樓道扶手2次,，清潔公共場所門窗1次，并保持區(qū)內(nèi)公共面積無紙屑,、煙頭,、污垢等，保持清潔衛(wèi)生,。
五,、每日巡視各責(zé)任范圍的清潔衛(wèi)生狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,，并做好工作記錄,。
六、積極參加業(yè)務(wù)培訓(xùn),，提高業(yè)務(wù)水平,，自覺學(xué)習(xí)有關(guān)清潔衛(wèi)生知識，提高個人素質(zhì),。
七,、處理與清潔衛(wèi)生相關(guān)的其他事宜。
第四章? 清潔工職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
清潔工職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)如下：
一,、清潔工必須依時清潔大堂,、走廊、樓梯等共用地方,。
二,、勸喻各業(yè)主勿將垃圾桶或袋置于走廊、樓梯等公用地方,，請將其放入通往樓梯門旁的垃圾桶內(nèi),，以免影響衛(wèi)生和阻塞通道。
三、如發(fā)現(xiàn)有雜物置于走廊,、天臺或樓梯間,，應(yīng)勸喻業(yè)主自行搬往附近的垃圾收集站。如無法找到業(yè)主,，清潔工除自行清理外,，還應(yīng)將情況登記在服務(wù)中心記事本內(nèi)，向上級報告,。
四,、如發(fā)現(xiàn)天臺、天井等公用地方積污水,，應(yīng)立即清理。難以清理的地方,，可暫時淋上油渣,，防止蚊蟲繁殖，再研究處理辦法,。
五,、如發(fā)現(xiàn)本樓宇的污水渠和沙井等堵塞或破爛，應(yīng)迅速安排修理,。
六,、勸喻業(yè)主淋花時要特別小心，不要將水淋到陽臺外,，以免影響下層和下面行人,。
七、如發(fā)現(xiàn)冷氣機(jī)或發(fā)出大量熱氣或噪音時,，勸業(yè)主從速修理,，以免影響鄰居和市容衛(wèi)生，并根據(jù)城-管條例,，對影響市容者報行政執(zhí)法機(jī)關(guān)處理,。
八、如有需要,，通告或口頭勸業(yè)主切勿拋垃圾出窗外,，也不得將可引致淤塞的雜物投入廁盆和污水渠內(nèi)。
九,、若上層業(yè)主的水喉或水渠破爛而導(dǎo)致下層天花板滲水,，則通知上層業(yè)主修理；如無結(jié)果,，則應(yīng)詳細(xì)記錄及請示上級處理,。
十、如有不顧公共衛(wèi)生的業(yè)主，經(jīng)多次勸告仍不改善,，應(yīng)做詳細(xì)記錄并報告上級和有關(guān)衛(wèi)生部門,。
第五章? 樓內(nèi)外保潔員職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
樓內(nèi)外保潔員職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)：
一、每天對樓內(nèi)外清掃,，樓道內(nèi),、停車場、綠化帶等,，保持干凈,，定時清運樓內(nèi)垃圾。
二,、每日需對樓內(nèi)信箱,、標(biāo)牌、墻面等公用部分進(jìn)行保潔工作,。
三,、每日需對樓內(nèi)消防箱、防盜門,、天臺等公用通道的外露管理進(jìn)行保潔工作,。
四、每月需對走道燈罩進(jìn)行清潔工作,，以保持干凈整潔,。
五、每次使用完保潔工具,，器具應(yīng)清洗干凈,，統(tǒng)一存放于指定地點，并及時補(bǔ)充或申領(lǐng)保潔工具,。
六,、定期對樓內(nèi)外蚊蟲、鼠害進(jìn)行消殺,，確保無“四害”,。
七、對樓內(nèi)外來訪人員的可疑情況,，及時與保安員聯(lián)系,。
八、每月需對豎井,、井道,、溝渠全面清洗一次，定期進(jìn)行消殺,。
九,、完成保潔組長交辦的其他工作,。
保潔員崗位職責(zé)
保潔員在管理部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，要認(rèn)真履行本崗位職責(zé)：
一,、 遵守物業(yè)管理公司各項管理制度,，統(tǒng)一著裝上崗，樹立良好形象,。
二,、 聽從上級領(lǐng)導(dǎo)指揮，按照《衛(wèi)生管理實施細(xì)則》保證質(zhì)量地完成本人所分管區(qū)域內(nèi)的保潔工作,。
三,、 遵守職員紀(jì)律，堅守工作崗位,，工作時間不準(zhǔn)干私活或做與工作無關(guān)的事情,。
四、 發(fā)揚互助精神,，支持同事工作,，以禮相待。
五,、 清潔過程若發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象,，如跑,、冒、漏水和設(shè)備設(shè)施損壞,、故障等,，及時報告主管領(lǐng)導(dǎo)或?qū)９苋藛T，必要時積極協(xié)助專業(yè)人員排除故障,。
六,、 發(fā)現(xiàn)事故隱患和可疑跡象，立即報告上級領(lǐng)導(dǎo),，并有義務(wù)監(jiān)視事態(tài)過程或采取有效措施,，控制事態(tài)發(fā)展。
七,、 妥善保管清潔工具和用品,，不得丟失和認(rèn)為損壞，不得將清潔工具和用品私借他人使用和帶回家中使用,。
八,、 及時辦理業(yè)主（住戶）對保潔質(zhì)量提出的意見和建議，不得與其發(fā)生爭執(zhí),。
九,、 拾金不昧,，拾到物品立即上交或送還給失主。
十,、 認(rèn)真完成上級主管臨時交辦的其他任務(wù)
物業(yè)管理人員的職責(zé)及工作總結(jié)篇十四
當(dāng)小區(qū)需要修理水電的時候,，要建立停水停電預(yù)案，對業(yè)主做好解釋工作及維修情況匯報工作,。一起來看看本站小編為大家整理的：物業(yè)管理人員,。
歡迎閱讀僅供參考。
物業(yè)是我第一份正式工作,，不知覺已伴隨了我x個春夏秋冬,。當(dāng)年的懵懂仍歷歷在目，感謝領(lǐng)導(dǎo)的悉心培養(yǎng),，同事的關(guān)懷互助,，現(xiàn)在的我成長了，工作能力提升了,，下面對20xx的個人工作進(jìn)行總結(jié)：
一,、基礎(chǔ)服務(wù)：
1、配合春節(jié)在園區(qū)的值班工作,，值班的天中,，讓我進(jìn)一步感受了園這個大家庭的溫暖?？床坏酱蠹医z毫怨言,，只有臉上溫暖的笑容。值班期間,，園區(qū)苑組團(tuán)門崗前方及南北主干道爆水管,，按經(jīng)理指示及停水預(yù)案對各部門作出協(xié)調(diào)工作，對業(yè)主做好解釋工作及維修情況匯報工作,，最長歷時11小時最終保證了入住業(yè)主的生活用水,，無業(yè)主投訴。
2,、配合公司對8s管理活動的全面推進(jìn),，并對接相關(guān)標(biāo)識的制作，及其他橫幅,、水牌,、上墻文件等標(biāo)牌的制作。
3,、起草園區(qū)各項對外書面函件的制作,，含工作聯(lián)系單、整改通知單,，裝修施工整改工作聯(lián)系函,，與青竹湖鎮(zhèn)高爾夫球會對接的函件等,。
4、資料管理：嚴(yán)格按照檔案管理規(guī)定,。尤其是業(yè)主檔案做到目錄清晰,，檢索方便，各業(yè)主資料做到一戶一檔,，同時確保了資料的保密性,，嚴(yán)格執(zhí)行借查等。
規(guī)章制度,。
5,、配合園區(qū)于xx月1日實行的訪客證制度，對所有臨時出入人員(業(yè)主的親友,、施工整改,、裝修人員等)經(jīng)電話聯(lián)系確認(rèn)身份后再通知門崗放行，以確保業(yè)主的居住安全,。
二,、園區(qū)生活服務(wù)：
1、配合園區(qū)生活服務(wù)體系工作的開展,，制作各項溫馨提示張貼,，及經(jīng)片區(qū)管家發(fā)送于各入住業(yè)主手中。
2,、負(fù)責(zé)各類節(jié)慶,、園區(qū)活動致業(yè)主的短信發(fā)送。
3,、配合園區(qū)生活服務(wù)體系健康服務(wù)的開展，對來訪業(yè)主主動提供血壓測量服務(wù);發(fā)送體檢卡至來訪的業(yè)主,，并及時更新相關(guān)統(tǒng)計,。
4、對20xx年1月至8月的園區(qū)生活服務(wù)開展情況進(jìn)行了統(tǒng)計,，在學(xué)習(xí)單項服務(wù)跟進(jìn)表及月統(tǒng)計表的過程中,，極大地提升了我的工作技能與服務(wù)理念。
展望明年,，迎接我們的是機(jī)遇和挑戰(zhàn),，深知自己還有太多不足之處，計劃在20xx年做出如下提升自我的事項：
1,、在20xx年初,，因公司的肯定我晉升為部門領(lǐng)班，責(zé)任與義務(wù)隨之而至,，但在團(tuán)隊凝聚力建設(shè),、管理藝術(shù)方面都需提升,，在來年會做好部門內(nèi)部及與其他各部門的溝通工作，使工作團(tuán)隊保持嚴(yán)肅又活潑的健康氛圍,，學(xué)會將督導(dǎo)工作做得更好,，保證部門服務(wù)品質(zhì)，發(fā)揮員工的集體作用,，進(jìn)一步提升服務(wù)品質(zhì),。
2、及時跟進(jìn)維修工作的及時率和完成率,，以便及時為業(yè)主排憂解難,。
3、多到現(xiàn)場了解實際情況,，可以更透徹地了解相關(guān)的物業(yè)專業(yè)名詞,，更能尋找處理問題的最佳方法或途徑。
4,、對存在的問題和教訓(xùn)及時進(jìn)行總結(jié),，編制成案例，以便相互交流,、借鑒,、學(xué)習(xí)。
5,、努力提高自己的技能與管理水平,，把工作做得更好。
6,、除學(xué)習(xí)本部門涉及的相關(guān)范疇,，更要學(xué)習(xí)其他各部門的各項流程，給以后對全局的把控能力做好扎實的基礎(chǔ),。
7,、加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)及處理突發(fā)事件的能力。
我們的工作就是由各種小事情串聯(lián)起來的,，但要做好這些小事情卻一點也不容易,，在工作的日子里，深感能挖掘我最大的潛能,，領(lǐng)導(dǎo)和同事都是我的良師益友,，我會找準(zhǔn)自己的發(fā)展方向，保持這份工作熱情勇往直前!
一,、自覺加強(qiáng)學(xué)習(xí),。努力適應(yīng)工作我是初次接觸物業(yè)管理工作，對綜合管理員的職責(zé)任務(wù)不甚了解,，為了盡快適應(yīng)新的工作崗位和工作環(huán)境,，我自覺加強(qiáng)學(xué)習(xí),，虛心求教釋惑，不斷理清工作思路,，總結(jié)工作方法,，現(xiàn)已基本勝任本職。一方面,，干中學(xué),、學(xué)中干，不斷掌握方法積累經(jīng)驗,。我注重以工作任務(wù)為牽引,，依托工作崗位學(xué)習(xí)提高，通過觀察,、摸索,、查閱資料和實踐鍛煉，較快地進(jìn)入了工作情況,。另一方面,，問書本、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧,。在各級領(lǐng)導(dǎo)和同事的幫助指導(dǎo)下，從不會到會,，從不熟悉到熟悉,，我逐漸摸清了工作中的基本情況，找到了切入點,，把握住了工作重點和難點,。
二、心系本職工作,，認(rèn)真履行職責(zé),。
(一)耐心細(xì)致地做好財務(wù)工作。自接手管理處財務(wù)工作的一年來,，我認(rèn)真核對上半年的財務(wù)賬簿，理清財務(wù)關(guān)系,，嚴(yán)格財務(wù)制度,，做好每一筆賬，確保了年度收支平衡和盈利目標(biāo)的實現(xiàn),。一是做好每一筆進(jìn)出賬,。對于每一筆進(jìn)出賬，我都根據(jù)財務(wù)的分類規(guī)則,，分門別類記錄在案,，登記造冊,。同時認(rèn)真核對發(fā)票、賬單,，搞好票據(jù)管理,。二是搞好每月例行對賬。按照財務(wù)制度,，我細(xì)化當(dāng)月收支情況,，定期編制財務(wù)報表，按公司的要求及時進(jìn)行對賬,，沒有出現(xiàn)漏報,、錯報的情況。三是及時收繳服務(wù)費,。結(jié)合實際,，在進(jìn)一步了解掌握服務(wù)費協(xié)議收繳辦法的基礎(chǔ)上，我認(rèn)真搞好區(qū)分,，按照鴻亞公司,、業(yè)主和我方協(xié)定的服務(wù)費，定期予以收繳,、催收,，20xx年全年的服務(wù)費已全額到賬。四是合理控制開支,。合理控制開支是實現(xiàn)盈利的重要環(huán)節(jié),，我堅持從公司的利益出發(fā)，積極協(xié)助管理處主任當(dāng)家理財,。特別在經(jīng)常性開支方面,，嚴(yán)格把好采購關(guān)、消耗關(guān)和監(jiān)督關(guān),，防止鋪張浪費,，同時提出了一些合理化建議。
(二)積極主動地搞好文案管理,。半年來,，我主要從事辦公室的工作，文案管理上手比較快,，主要做好了以下2個方面的工作：一是資料錄入和文檔編排工作,。對管理處涉及的資料文檔和有關(guān)會議記錄，我認(rèn)真搞好錄入和編排打印,，根據(jù)工作需要,，制作表格文檔，草擬報表等。二是檔案管理工作,。到管理處后,，對檔案的系統(tǒng)化、規(guī)范化的分類管理是我的一項經(jīng)常性工作,，我采取平時維護(hù)和定期集中整理相結(jié)合的辦法,，將檔案進(jìn)行分類存檔，并做好收發(fā)文登記管理,。
(三)認(rèn)真負(fù)責(zé)地抓好綠化維護(hù),。小區(qū)綠化工作是10月份開始交與我負(fù)責(zé)的，對我來講,，這是一項初次打交道的工作,，由于缺乏專業(yè)知識和管理經(jīng)驗，當(dāng)前又缺少綠化工人,，正值冬季,，小區(qū)綠化工作形勢比較嚴(yán)峻,。我主要做了以下2個方面的工作：一是搞好小區(qū)綠化的日常維護(hù),。二是認(rèn)真驗收交接。
三,、主要經(jīng)驗和收獲,。在20xx工作半年來，完成了一些工作,，取得了一定成績,，總結(jié)起來有以下幾個方面的經(jīng)驗和收獲：(一)只有擺正自己的位置，下功夫熟悉基本業(yè)務(wù),，才能盡快適應(yīng)新的工作崗位(二)只有主動融入集體,，處理好各方面的關(guān)系，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài)(三)只有堅持原則落實制度,，認(rèn)真理財管賬,，才能履行好財務(wù)職責(zé)(四)只有樹立服務(wù)意識，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào),，才能把分內(nèi)的工作做好,。
四、存在的不足,。
由于工作實踐比較少,，缺乏相關(guān)工作經(jīng)驗，20xx年的工作存在以下不足：(一)對物業(yè)管理服務(wù)費的協(xié)議內(nèi)容了解不夠,，特別是對以往的一些收費情況了解還不夠及時;(二)食堂伙食開銷較大，宏觀上把握容易，微觀上控制困難;(三)綠化工作形勢嚴(yán)峻,，自身在小區(qū)綠化管理上還要下更大的功夫五,、下步的打算針對20xx年工作中存在的不足，為了做好新一年的工作,，突出做好以下幾個方面：(一)積極搞好與鴻亞公司,、業(yè)主之間的協(xié)調(diào)，進(jìn)一步理順關(guān)系;(二)加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)提高,，創(chuàng)新工作方法,，提高工作效益;(三)管好財、理好賬,，控制好經(jīng)常項目開支;(四)想方設(shè)法管理好食堂,，處理好成本與伙食的關(guān)系;(五)抓好小區(qū)綠化維護(hù)工作。
20xx年9月,，帶著忐忑的心情來了這個大家庭,。開始了一段從完全陌生到漸漸熟悉的工作，工作內(nèi)容帶著前所未有的未知與挑戰(zhàn),，激勵著我需要付出更多的努力去學(xué)習(xí)和充實,。幾個月一瞬間過去了，到了年末,，也是一個回顧工作,，總結(jié)分析自我的時候。
一,、辦公室工作,。
1、業(yè)主辦理入住249戶,、商鋪入住39戶,，164家裝修和工程部人員每周2-3次裝修巡檢、檢查;日常報修,、投訴處理共260余次,。
2、辦公室里每天負(fù)責(zé)辦公室衛(wèi)生,，考勤記錄,，值班記錄檢查，辦公室每周學(xué)習(xí)培訓(xùn),、開會記錄32次,。
3、學(xué)習(xí)收費軟件,，收費流程,，票據(jù)的整理，各類表報的制作和月底報表的制作。
4,、每周整理辦公室文件,，歸檔，分類,。
5,、領(lǐng)用、申購記錄清理,，公司申購下來的物資清點,，歸類，入庫,，每周定期檢查清理庫存,。
6、協(xié)助工程部發(fā)放業(yè)主燃?xì)饪?45家,，單元門鑰匙,、信報箱鑰匙發(fā)放187家。
7,、品質(zhì)考核檢查記錄5次,，周巡檢，質(zhì)檢會議16次,。
8,、門崗系統(tǒng)維護(hù)每周一次，共計17次,。停車ic卡辦理,，續(xù)費，回收共計104張;臨時進(jìn)出ic卡80張,。
9,、電梯報修投訴處理，20次,。
9,、輔助辦公室其他人員處理其他事情和領(lǐng)導(dǎo)下派任務(wù)。
二,、綠化維護(hù),。
當(dāng)前綠化工人由綠化公司直接負(fù)責(zé)，我作為保潔部主管也要監(jiān)督綠化的工作,。在10月11月的公司品質(zhì)考核的時候,，公司領(lǐng)導(dǎo)對于小區(qū)綠化的成果給以了肯定也指出了許多不足的地方，例如小區(qū)前提裝修期間許多施工隊的汽車碾壓草皮,，讓一些地方有泥土裸露,，針對這些問題,，我也第一時間與綠化人員溝通，對綠化植被被破壞得多放立刻進(jìn)行整改和修復(fù),。
正值秋,、冬季，園區(qū)綠化形勢比較嚴(yán)峻,，主要是以下方面的工作：
1、每周與綠化人員對小區(qū)綠化情況進(jìn)行溝通,。
2,、每天做好園區(qū)綠化及設(shè)施的日常維護(hù)監(jiān)督，對于芙蓉樹等落葉情況嚴(yán)重的樹木進(jìn)行樹枝修剪,，共計3次,，麥冬，扁竹根則是以補(bǔ)種,、修補(bǔ)和拔除枯黃壞死的來進(jìn)行維養(yǎng),，共計5次。
3,、每天對路面和各個角落的及時清掃落葉,。
4、防蟲,，冬季花草的施肥共計3次,。
三、保潔部工作,。
1,、認(rèn)真做好保潔隊伍的整體素質(zhì)建設(shè)，加強(qiáng)員工的思想教育培訓(xùn),。每周開會培養(yǎng)員工的服務(wù)意識,。
2、進(jìn)一步建全各項規(guī)章制度,。以相關(guān)的規(guī)章制度來嚴(yán)格規(guī)范每位員工的日常工作,、行為準(zhǔn)則，做到“定人定崗,，責(zé)任到人”讓每位員工都能認(rèn)識到自己的不足之處,，并積極尋求改進(jìn)和進(jìn)取。
3,、保潔員的儀表,、形像、禮節(jié)管理培訓(xùn),。根據(jù)公司的要求,，統(tǒng)一著裝,，經(jīng)常檢查員工的儀表儀容，做到著裝整齊,、有禮節(jié)有禮貌,、精神飽滿、做到微笑服務(wù),。
4,、定崗、定位,，責(zé)任到人,。根據(jù)小區(qū)的實際情況，劃區(qū),，劃樓,、劃樓道，根據(jù)劃分的責(zé)任區(qū)情況,，每天進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題立即糾正。
5,、每周定期和不定期的檢查,。及時組織人力和物力，確保每一次檢查,。每周五定期一次大檢查,，每天一次小檢查。
6,、搞好業(yè)主關(guān)系,。經(jīng)常與業(yè)主溝通，征求業(yè)主的意見,，對于提出的問題,，及時整改，并請業(yè)主檢查,。
7,、嚴(yán)格按《保潔工作守則》和公司的檢查評分標(biāo)準(zhǔn)，實行工作檢查制度,，包括：自查,、互查、主管檢查,、抽查等制度,，將考核結(jié)果第一時間與員工溝通。做到獎勤罰懶,，賞罰分明,。堅持不定期巡視小區(qū),，督導(dǎo)保潔工作，落實各種會議制度,。
8,、九月份調(diào)任保潔主管以來，招聘人員共計9人,、每周定期培訓(xùn)共計10次,、不定期培訓(xùn)共計4次、辦理離職人員手續(xù)4次;品質(zhì)考核指出問題共16處,，周巡檢指出問題27次,，接到業(yè)主保潔方面投訴7次。存在的問題：
1,、入場前期有很多業(yè)主正在裝修，建渣在樓道上堆放的情況很嚴(yán)重,，保潔對于業(yè)主的勸阻引導(dǎo)不夠,，以至于有業(yè)主多次投訴。
2,、專業(yè)技能掌握不夠,。清潔方法不夠，還無法全面的進(jìn)行清潔,，為日后工作中可能造成的工作失誤留下隱患,。
3、記錄的不規(guī)范,、不齊全,。記錄不足、不完善,，記錄缺乏整齊性,、美觀性。4,、保潔部各人員之間的工作經(jīng)驗交流還不夠,。對于其他小區(qū)做的優(yōu)秀的地方學(xué)習(xí)的還不夠，特別是在勸導(dǎo)業(yè)主在樓道上堆放物品的習(xí)慣,。
5,、衛(wèi)生死角處理不完全。樓道清潔衛(wèi)生是每次的檢查的重點部位,，消火栓,，樓道轉(zhuǎn)角的窗戶上的灰塵，周巡檢的時候偶爾會有灰塵堆積的情況;電梯里按鍵有臟印;單元門和門口的報箱有落灰塵,。
6,、保潔人員培訓(xùn)不夠,。保潔人員在開荒的時候人員變動較大，人員培訓(xùn)時間不足,。很多保潔只會掃地拖地,，對于時間的合理安排不夠，以至于感覺做了很久工作但是效果又不明顯,。
7,、入住資料填寫不仔細(xì)，有錯填的地方,。
針對以上情況,，20xx年計劃如下。
一,、辦公室,。
1、繼續(xù)加強(qiáng)客戶服務(wù)水平和質(zhì)量,，做到業(yè)主有問題能解決的立刻解決,，沒法解決的立刻向領(lǐng)導(dǎo)反映，努力讓業(yè)主得到滿意答復(fù),。
2,、20xx年入住，辦理裝修的業(yè)主的登記,，歸檔要更細(xì)致,，保證沒有出錯。3,、辦公室收費軟件更熟悉,，確保收費員不在的時候能獨立完成業(yè)主收費，文檔資料建立并且準(zhǔn)確無誤,。
4,、門崗系統(tǒng)每月1次維護(hù)，確保系統(tǒng)不會癱瘓,。門崗系統(tǒng)電子狗專人保管使用,，放在特定位置，以備系統(tǒng)斷電以后能夠及時恢復(fù),。
5,、辦公室內(nèi)接到報修詳細(xì)登記并立刻告知工程人員，做到當(dāng)日報修當(dāng)日解決,。
6,、每周周巡檢周周檢查，每周的問題當(dāng)周解決,。
7,、每周進(jìn)行一次辦公室文檔檢查清理,，沒有入檔、柜的文件全部清理分類入檔,、入柜,。
8、辦公室物資庫存每周清理一次,，做好登記,。每月申購回來的物資入庫之前清點確認(rèn)，并簽字確認(rèn),。物品領(lǐng)用,、借用做好登記，由當(dāng)事人簽字確認(rèn),，歸還時確認(rèn)完好無損在入庫,。如果出現(xiàn)損壞，須由當(dāng)事人照價賠償,。
二,、保潔部。
1,、保潔小檢查每天1次，大巡查每周1-2次,，并且對每次巡查的結(jié)果告知當(dāng)事人,。
2、保潔各人員負(fù)責(zé)區(qū)域簽到準(zhǔn)時,，無誤,，無提前簽到或者是補(bǔ)簽的。3,、保潔部選一名保潔班長,。保潔各人員的工作安排直接由班長負(fù)責(zé)，平時衛(wèi)生和工作狀態(tài)由班長直接負(fù)責(zé),。并且由班長做好帶頭模范帶頭作用,。
4、在不影響工作的情況下,，每2個月帶保潔人員到兄弟單位上學(xué)習(xí),，與兄弟單位保潔人員交流工作經(jīng)驗互相學(xué)習(xí)。
5,、完善獎懲措施,。做得好的，選一名評為月標(biāo)兵并且分享當(dāng)月評為標(biāo)兵自己的好的地方和不好的地方,。
6,、保潔會議的時候不定期學(xué)習(xí)《保潔部工作守則》,，讓保潔能夠熟悉工作守則的基本內(nèi)容。
7,、保潔部每月召開保潔部會議2-3次,，并且完整記錄開會內(nèi)容，各參加會議人員,。
三,、綠化。
1.每天巡視綠化維護(hù)情況,，每周巡檢結(jié)果立刻告知綠化人員,。
2.每月監(jiān)督綠化人員對小區(qū)內(nèi)綠化植物修剪，修枝,，施肥情況,。3.綠化人員如有變動立刻告知領(lǐng)導(dǎo)并安排。
4.第一時間傳達(dá)領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)任務(wù),。
相對我剛到小區(qū)的時候,，管理經(jīng)驗不足，熟悉度不夠,，又加上小區(qū)里到處都在裝修,，樓道里建渣，路面上的白色垃圾,，電梯里面裝修的粉塵情況嚴(yán)重,。經(jīng)過10月、11月份的全面的大開荒階段,，樓道上建渣,，路面上的白色垃圾除個別還在裝修的業(yè)主樓道上粉塵比較多以外，其他地方相對來說有了很大的進(jìn)步,。
總的來說20xx年雖然坎坷但是也還順利,，有許多不足的地方還需要改進(jìn)，辦公室的同事對我也是很照顧,，讓我感覺到這個初次接觸的工作也不是那么困難,。希望20xx年可以比20xx年更好。
我們在公司領(lǐng)導(dǎo)正確的戰(zhàn)略方針下完成了20xx年的工作,。20xx年,，是環(huán)境管理部學(xué)習(xí)的一年，整頓的一年,，穩(wěn)固的一年,。為了不斷提高加強(qiáng)部門的整體工作績效，部門在專業(yè)技能，儀容形象,，內(nèi)部紀(jì)律,，內(nèi)部溝通，班組調(diào)整,、制度規(guī)章,，成本控制方面加強(qiáng)了管理，使其達(dá)到專業(yè)統(tǒng)一,。在這一年里,，環(huán)境管理部全體員工都付出了努力，各部門都給予了大力的協(xié)助和配合,，才使得環(huán)境管理部的工作日趨完善,，在此，非常感謝大家,，希望大家以后能一如既往地支持我們,，將不勝感謝。20xx年,，我部將在進(jìn)取中學(xué)習(xí),、穩(wěn)固中創(chuàng)新的思路下結(jié)合公司的整體發(fā)展目標(biāo)和公司的戰(zhàn)略方針的指引下進(jìn)行工作。現(xiàn)在,，我把20xx年的工作總結(jié)和20xx年的,。
工作計劃。
進(jìn)行簡述如下,，望各位領(lǐng)導(dǎo)及同事給予指正：
一,、部門接手總結(jié)。
1,、剛接手部門管理時，一切還要進(jìn)行熟悉了解掌握,。特別是內(nèi)部紀(jì)律,、專業(yè)水平、管理制度等都不太理想,，尤其在內(nèi)部紀(jì)律方面,，其團(tuán)隊精神嚴(yán)重影響了團(tuán)隊的建設(shè)和發(fā)展。針對內(nèi)部紀(jì)律的問題,，接手后堅決杜絕了以前的挑撥離間,、謠言惑眾、無事生非等影響團(tuán)隊建設(shè)的事件發(fā)生,，一旦發(fā)現(xiàn)苗頭馬上解決在萌芽狀態(tài),，堅決做到殺一儆百，已警后患。在管理方面力求做到公平公正,，事件力求調(diào)查全面,，接手以來在這幾方面加大了力度進(jìn)行管理調(diào)整。現(xiàn)在一切基本正常,。
2,、配合編制了《員工守則》，在管理制度,、培訓(xùn)考核,、工作技能、員工職責(zé)等方面不斷進(jìn)行了完善,，但還有不足和待修定的章節(jié)待進(jìn)一步整理,。
3、在培訓(xùn)方面加大了力度,，加強(qiáng)了基層管理的管理培訓(xùn)和技能培訓(xùn),。加強(qiáng)了員工的技能培訓(xùn)、儀容儀表,、禮節(jié)禮貌,、制度規(guī)章、考核等培訓(xùn),。
4,、本部在基層領(lǐng)班管理方面進(jìn)行了調(diào)整，辭退一名領(lǐng)班,，從內(nèi)部提拔了兩名領(lǐng)班,。進(jìn)行了合理地分配和調(diào)到適合領(lǐng)班自身的實際能力的工作崗位，使其更好的發(fā)揮所長,。
5,、在溝通協(xié)調(diào)方面，本部與各部門及員工方面加大了溝通協(xié)調(diào)力度,，摸清員工心中所想,，觀察員工心態(tài)。多與員工進(jìn)行溝通交流談話,。有問題為他們及時溝通解決,。實施以來起到了良好的效果。把每位員工當(dāng)著兄弟姐妹一樣去看待,，真誠地關(guān)心他們,，幫助他們，讓他們不斷增強(qiáng)企業(yè)主人翁精神,，使其感受到團(tuán)隊愉悅的工作環(huán)境,，教會他們怎樣巧妙的完成工作,。為他們作好后勤服務(wù)保障，才能更好的提高工作效率,。
6,、在物料控制方面，本部與經(jīng)營部聯(lián)系了多家物料供應(yīng)商,，進(jìn)行了“擇優(yōu)”選取,，誰質(zhì)量過硬價格又便宜就用誰。我部在日常使用上也加強(qiáng)了嚴(yán)格的控制管理,，力求把物料成本降到最低,。
1、在負(fù)二層清潔值班室內(nèi)設(shè)立了員工意見箱,，積極聽取民意,，征求各方意見和建議，以不斷完善部門工作,。
2,、在巡視檢查管理方面，制定了重點衛(wèi)生區(qū)域點,、加強(qiáng)了巡視檢查力度,。
跟進(jìn)了平時較差員工的督導(dǎo)力度，加強(qiáng)了重點衛(wèi)生區(qū)域點巡視力度,。
3,、在員工管理方面采取了強(qiáng)制性的推動力和非強(qiáng)制性的引發(fā)力兩種管理形式。強(qiáng)制性的推動力是運用了公司的各項規(guī)章制度,，讓員工有章可循,，有一定約束機(jī)制。非強(qiáng)制性的引發(fā)力是給予員工真誠的關(guān)心與幫助,，了解他們的思想動態(tài)和具體情況盡所能的進(jìn)行幫助,。我們意識到只有做好員工的服務(wù)工作，員工才能更好地為公司創(chuàng)造效益,。我們服務(wù)好員工,，員工服務(wù)好客戶，客戶產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的循環(huán)體系,。
4,、在部門文化方面,，設(shè)立了,。
黑板報。
宣傳欄豐富了員工的文化生活改善了員工的休息環(huán)境和值班環(huán)境,。
5,、為了加強(qiáng)員工工作的積極性，實施了每月先進(jìn)員工獎勵評比。
6,、本年度在入室有償服務(wù)方面,，基本比較穩(wěn)定，除個別因搬遷終止,。
合同,。
外，合同續(xù)簽,。
7,、年度共招聘62名員工，共離職59名,，本部按編制35人,。
8、年度共培訓(xùn)員工32次(自x月起),。
三,、成本控制總結(jié)。
1,、在物料成本控制方面,，實行了員工成本使用情況統(tǒng)計觀察表，實行先進(jìn),。
評選表彰,。出入庫嚴(yán)格控制把關(guān)，實行責(zé)任制管理,。從本部新接手之前的每月3900多元的物料費用控制到現(xiàn)在的每月3400多元的物料費用(入室清潔不斷增加的情況下,，物料不增反減)，每月節(jié)省500多元,，每年能為公司節(jié)省6000多元,，這些都與全體員工的共同努力是分不開的。在入室作業(yè)不斷增加的情況下物料成本不增反減需要嚴(yán)格的控制管理才能達(dá)到,。
2,、在消殺工作方面，聘請外面專業(yè)殺蟲公司費用又太貴(按面積算至少1.5元/平米),，所以由我部自己進(jìn)行消殺工作,，大大降低了費用。
3,、在人員控制方面,，每天全上午基本所有的員工都在進(jìn)行入室作業(yè)，35人確實很緊張,，按正常編制的話至少需要38人,，現(xiàn)在入室作業(yè)共23家,，每天上午至少有23人投入到入室作業(yè)中去，但還要保證大樓公共區(qū)域的衛(wèi)生,，這對員工和管理都有一定的難度,，其中全天還要一人協(xié)助水站工作。但我們還是能堅持完成它,。
四,、清潔業(yè)務(wù)的開發(fā)總結(jié)。
1,、在原有的清潔內(nèi)容的基礎(chǔ)上開發(fā)了地毯清洗,，樓內(nèi)地毯清洗業(yè)務(wù)空間較大。且成本較低,，每100平米最低收費150元(市場價每平米3元),，清潔時間1小時左右，成本不到50元,，且風(fēng)險較小,。
2、現(xiàn)入室有償服務(wù)共23戶,，并一直合作愉快,。
五、工作設(shè)想,。
1,、加強(qiáng)物料成本控制，試行“成本自控,、級級管理”的控制管理體系主管先擬訂控制計劃指標(biāo),，再把成本控制指標(biāo)交給領(lǐng)班進(jìn)行控制，之后再把指標(biāo)交給員工進(jìn)行控制,。層層分解指標(biāo),，實行級級控制管理。充分調(diào)動每個員工當(dāng)家理財?shù)姆e極性,，不斷增加企業(yè)主人翁精神,。
2、在內(nèi)部成立質(zhì)量監(jiān)督檢查小組：監(jiān)督檢查小組由部門主管,，領(lǐng)班,，員工組成。第一加強(qiáng)了工作質(zhì)量監(jiān)督,，第二保證了物料控制的管理過程,。當(dāng)日參加監(jiān)督檢查的員工的工作崗位由機(jī)動人員替補(bǔ)。監(jiān)督檢查在每天下午2點進(jìn)行,。同時也加強(qiáng)了巡視管理力度,。也能提高加強(qiáng)每個員工的工作意識和質(zhì)量意識。
3,、每月評出《成本控制工作評比》先進(jìn)獎10名,，從物料控制費用200元中抽出給予獎勵，每人20元,。以便提高集體員工的積極性,。
六、xx年工作計劃,。
1,、加強(qiáng)與員工的溝通交流：與每個員工每月至少保持兩次面對面交流溝通，以便了解掌握員工思想狀態(tài),，使其更好的做好工作,。
2、鞏固入室有償服務(wù)：保持及提高入室作業(yè)的衛(wèi)生質(zhì)量,。每月循環(huán)對入室清潔房間的高位及玻璃定期清潔一次,，以便鞏固繼續(xù)合作率。
3,、配合經(jīng)營部開發(fā)有償清潔業(yè)務(wù),。
4、設(shè)立內(nèi)部質(zhì)量監(jiān)督檢查小組,，加強(qiáng)工作檢查力度,。
5、提高培訓(xùn)效果,，除正常的業(yè)務(wù)培訓(xùn)外,，讓員工也參加“講課”，講講自己的工作心得及體會,，講講自己的打工歷程和未來的人生目標(biāo)計劃,。以鍛煉員工的講話能力、膽量,、口才,，同時也加強(qiáng)員工彼此之間的溝通，增進(jìn)互相了解的機(jī)會,。
6,、明確崗位責(zé)任制，在清潔值班室墻面設(shè)立工作崗位圖,。
7,、設(shè)立流動紅旗，每月隨先進(jìn)員工的評比結(jié)果把紅旗插到工作崗位圖上,，以便時時激勵員工工作的積極性,。
8,、20xx年物料費用每月再控制400元(配合控制設(shè)想試運行)，全年能節(jié)省控制4800元,。物料費用由20xx年的3400元,，計劃20xx年再控制到3000元/月(每月控制節(jié)省費用400元，每年控制節(jié)省4800余元),。3000元中不含入室作業(yè)費用,。在3000元費用中抽出200元作為每月先進(jìn)員工評選獎金，再抽出200元作為兩名領(lǐng)班控制的獎金,，余下2600元指標(biāo)平均分?jǐn)偨o33名員工,，每位指標(biāo)78元(不含新增入室作業(yè))，員工可以在78元內(nèi)進(jìn)行自主控制,，如果員工本月只用了60元,，余下18元就獎勵給員工。這樣不但增加了員工及領(lǐng)班的工作積極性,，并且工資也提高了,，也加強(qiáng)了員工的敬業(yè)精神。
9,、增設(shè)入室清潔業(yè)務(wù)的內(nèi)容開發(fā),。增加地板打蠟，地毯清洗業(yè)務(wù)內(nèi)容,，地板打蠟及地毯清洗成本較低,，較入室保潔省時省力，且發(fā)展空間很大,。
10,、外墻清洗計劃：計劃外墻在5月1日(勞動節(jié)期間)及10月1日(國慶節(jié)期間)各清洗一次。
七,、建議,。
1、清潔業(yè)務(wù)開發(fā)現(xiàn)在有很多業(yè)戶還不知道我公司有入室清潔服務(wù),，據(jù)平時觀察,，有很多外來清潔公司來本大廈干活。所以,，建議公司編制一些清潔宣傳單,，遞交每家每戶。就本大廈來講,，清潔的發(fā)展空間還是很大的,。比如地毯清洗、地板打蠟發(fā)展空間和利潤都很大。且成本較低,。
2,、消殺業(yè)務(wù)開發(fā)。
現(xiàn)我部加強(qiáng)了公區(qū)的消殺工作,，但很多蟲害跑到了業(yè)戶內(nèi),。按原則來講我部應(yīng)該進(jìn)行配合消殺，但考慮費用問題,，所以建議公司對消殺藥品采購一些回來后，由我部水藥進(jìn)行比例后裝入小噴壺,，再賣給業(yè)戶,。經(jīng)初算，每瓶比例好的藥只賣30元,，100平米內(nèi)每瓶可用二到三個月,，每瓶原裝藥可比例至少20瓶，比例好后每瓶藥成本3元,，噴壺成本7元,，成本共10元,。每瓶可賺20元×20瓶=400元,，每瓶原裝藥僅50元,。每層樓算5戶,，全樓算300戶,，如果順利的話一次可賺20元×300戶=6000元,，并且費力不大,。每年賣出6000元×4次=24000元,。(此業(yè)務(wù)項目可打入清潔宣傳單內(nèi)),。
3,、鞏固大樓業(yè)務(wù)后，可以向外擴(kuò)展開發(fā)業(yè)務(wù),。
自今年11月份入職和風(fēng)物業(yè)滿是領(lǐng)域服務(wù)中心以來,，為了盡快適應(yīng)新的工作崗位和工作環(huán)境，我自覺加強(qiáng)學(xué)習(xí),，虛心求教釋惑,，不斷理清工作思路，總結(jié)工作方法,，現(xiàn)已能勝任本職,。一方面，干中學(xué),、學(xué)中干,，不斷掌握方法積累經(jīng)驗。我注重以工作任務(wù)為牽引,，依托工作崗位學(xué)習(xí)提高,，通過觀察,、摸索、查閱資料和實踐鍛煉,，較快地進(jìn)入了工作情況,。另一方面，問書本,、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧。在公司領(lǐng)導(dǎo)和同事的幫助指導(dǎo)下,，從不會到會,，從不熟悉到熟悉，我逐漸摸清了工作中的基本情況,，找到了切入點,，把握住了工作重點和難點。在我們客服部與其他部門的合作下,，較好地完成了各項工作任務(wù),，下面將任職來的工作情況匯報。具體情況如下：
一,、規(guī)范行為,，提高自身形象。
1.管理處員工統(tǒng)一著裝,，掛牌上崗,。
2.按客服中心的接待要求，貫徹禮貌待人,、微笑服務(wù),、主動問候的方式接待業(yè)主、來訪者,。
3.對業(yè)主,、來訪者提出的要求進(jìn)行分析，以便提供更好,、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù),。
4.業(yè)主的報修、投訴等工作做到及時有效的處理和回訪,，并認(rèn)真做好記錄,。
二、規(guī)范服務(wù),。
1.認(rèn)真書寫各項工作日志,，文件、記錄清楚。
2.建立了維修巡查表,，等各類表格落實交班工作記錄本,。
3.客服組每周一上午召開一次周例會，在員工匯報工作的基礎(chǔ)上,，小結(jié),、點評、總結(jié)前一階段完成的工作任務(wù),，同時布置新的工作任務(wù),，宣傳中心例會規(guī)定，提出明確要求,，及時上報主管,，請示工作。
4.建立完善的檔案管理制度,，對收集各類資料等文件分類歸檔完整,，有檢索目錄,。同時,，初步實施了電子化管理，各種公告,、通知,、報告、物業(yè)費,、業(yè)主信息資料,，并同步建立電子檔案，可隨時調(diào)閱,。
三,、房屋管理深入細(xì)致。
及時處理居家報修和公共區(qū)域的報修問題,，居家維修服務(wù)量高達(dá)740件,，公共區(qū)域752件，小區(qū)維修量大,，技術(shù)人員少,，要求維修工技術(shù)全面，并且還要帶夜班維修工作和北苑日夜維修任務(wù),。維修工作人員總是默默地工作,，從無怨言，從不計較個人得失,。我們的張立勇師傅總是一手肩扛梯子,，一手騎自行車，從這家到那一戶，從來都是熱情微笑,，仔細(xì)講解和宣傳維修知識,。汪學(xué)林師傅一次又一次“違規(guī)”配合業(yè)主買材料(我們一般要求業(yè)主自行準(zhǔn)備材料)，騎電瓶車到建材市場尋找匹配的材料,，從來沒有申請過一次路費和人工費,，在繁忙的維修工作中，分擔(dān)著一部分北苑維修工作,，每次都是風(fēng)風(fēng)火火兩邊跑,。維修師傅忙碌的身影，無數(shù)次地感動了我,，各種重大維修,、夜晚維修都是隨叫隨到，謝謝他們在自己的崗位上無怨無悔地奉獻(xiàn),，真誠而執(zhí)著地付出勤勞的汗水,。
四、對房屋管理維護(hù),。
1.對正在裝修的房屋,，我們嚴(yán)格按房屋裝修規(guī)定，督促戶主按規(guī)定進(jìn)行裝修,，裝修申請,、裝修人員實施ab卡的管理，杜絕違章情況的發(fā)生,。
2.對小區(qū)已裝修業(yè)主發(fā)生房屋滲漏等情況,，管理處采取幾種方式幫助住戶排憂解難，一方面打報告由學(xué)校集中處理,，一方面報學(xué)校修建中心,，一方面積極聯(lián)系施工單位。針對住戶反映的問題,，落實維修,。
五、日常設(shè)施養(yǎng)護(hù),。
建立維修巡查制度,，對公共區(qū)域日常設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù),，及時通知電梯,、門禁公司技術(shù)人員維保、維修,。對小區(qū)路燈督促全面檢修,，供水供電系統(tǒng)及時查驗,、修繕，排除安全隱患,，對小區(qū)公共區(qū)域便民晾曬等問題及時打報告學(xué)?；I建。
六,、規(guī)范保潔服務(wù)過程,，滿足清潔舒適的要求。
監(jiān)督指導(dǎo)小區(qū)保潔工作,，制定標(biāo)準(zhǔn)操作監(jiān)督流程,，落實分區(qū)負(fù)責(zé)制度，定人,、定崗,、定工作內(nèi)容，每周定期檢查制度,，有效地調(diào)動其積極性,，促進(jìn)內(nèi)部和諧競爭，提升小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,。
七,、綠化工作。
生活垃圾日產(chǎn)日清,，裝修垃圾每周一次落實清理,。園林綠化工人堅持每月對小區(qū)樹木進(jìn)行修剪,、補(bǔ)苗,、病蟲除害、施肥施水等工作,。目前樹木長勢良好,，保證小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。
八,、宣傳文化工作方面,。
團(tuán)結(jié)合作，共同進(jìn)步,，開展批評與自我批評,，打造和諧、文明,、團(tuán)結(jié)創(chuàng)新的團(tuán)隊,，提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，宣傳物業(yè)的工作及中心的服務(wù)理念,，保證暢通的溝通渠道,，堅持正確的服務(wù)理念(有理也是無理),，及時向業(yè)主提供安全知識，健康常識,，天氣預(yù)報,，溫馨提示等。贏得了業(yè)主對物業(yè)管理工作的理解和支持,。每月兩次的定期天然氣充值服務(wù),，半年共為55戶業(yè)主提供服務(wù)，期間無一例錢,、卡,、票失誤現(xiàn)象，在住戶間建立了良好的口碑,。多次為住戶撿到錢包,、衣物、自行車,、電瓶車等拾金不昧的行為,，也因此受到住戶的表揚，幫業(yè)主聯(lián)絡(luò)鐘點工等家政服務(wù),，向外聯(lián)絡(luò)家電,、開鎖等有償服務(wù)。為業(yè)主提供一個彈琴吟唱的娛樂環(huán)境,，拉近與住戶之間的關(guān)系,。西苑物業(yè)積極響應(yīng)、參與集團(tuán)的文化生活,，組織舞蹈,、唱歌等娛樂活動，目前正在積極籌備“新春歌舞會”活動,。
九,、主要經(jīng)驗和收獲。
(1)只有擺正自己的位置,，下功夫熟悉基本業(yè)務(wù),，才能盡快適應(yīng)新的工作崗位;。
(2)只有主動融入集體,，處理好各方面的關(guān)系,，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài);。
(3)只有堅持原則落實制度,，認(rèn)真管理,，才能履行好區(qū)域經(jīng)理職責(zé);。
(4)只有樹立服務(wù)意識,，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào),，才能把分內(nèi)的工作做好,。
十、存在的不足,。
由于工作實踐比較少,，缺乏相關(guān)工作經(jīng)驗，的工作存在以下不足,。
(1)對物業(yè)管理服務(wù)費的協(xié)議內(nèi)容了解不夠,，特別是對以往的一些收費情況了解還不夠及時。
十一,、下步的打算,。
針對工作中存在的不足，為了做好新一年的工作,，突出做好以下幾個方面,。
(1)積極搞好與婦保、海關(guān)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)之間的溝通協(xié)調(diào),，進(jìn)一步理順關(guān)系;,。
(2)加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)提高，創(chuàng)新工作方法,，提高工作效益;,。
(3)管好耗材方面的開銷，最大程度為公司節(jié)省成本;,。
(4)想方設(shè)法培訓(xùn)員工禮節(jié)與操作知識,，努力成為一只綜合素質(zhì)較高的保潔隊伍;。
(5)抓好所管區(qū)域的保潔后勤工作,。
綜上所述,，，我部門工作在公司領(lǐng)導(dǎo)的全力支持,，在各部門的大力配合以及部門員工的共同努力下,，雖然取得了一定的成績,，但還沒有完全達(dá)到公司的要求,，離先進(jìn)物業(yè)管理水平標(biāo)準(zhǔn)還有一段距離，我們今后一定加強(qiáng)學(xué)習(xí),，在物業(yè)公司經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下,，為業(yè)主提供規(guī)范、快捷,、有效的服務(wù),，認(rèn)真做好接待工作，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、舒適的生活,、休閑氛圍,，提升物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)。我有信心在今后的工作中不斷改進(jìn),，不斷創(chuàng)新,，做好各項管理工作，不斷總結(jié)經(jīng)驗和教訓(xùn),，不斷的進(jìn)取,，做一命真正的xx品牌的宣傳者、塑造者和執(zhí)行者新的一年,，即將來到,，決心在崗位上，投入更多的時間,，更大的熱情,，完成上級布置的各項工作，不辜負(fù)上級領(lǐng)導(dǎo)的期望,。希望我們的團(tuán)隊每一個人珍惜在一起的和諧氣氛,，創(chuàng)造更多的驚喜和超越，更好的發(fā)揮團(tuán)隊精神,，以“住戶無抱怨,、服務(wù)無缺憾、管理無盲點,、工程無隱患”為工作目標(biāo),，讓我們和風(fēng)物業(yè)隨著新年悄然而至的腳步，而潛入我們業(yè)主的內(nèi)心而努力,、奮斗!和風(fēng)物業(yè),，“加油!!!”
物業(yè)管理人員的職責(zé)及工作總結(jié)篇十五
xx年是我中心不平凡的一年，我中心全體員工始終以敬業(yè)報校為宗旨,，除了保持正常的后勤效勞工作外,，特殊是在今年我校本科教學(xué)水平評估，全國高校后勤改革研討會,，百年不遇的洪水災(zāi)難,，雙選會及其它大型接待工作中在總公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，物管中心全體員工團(tuán)結(jié)全都,，為學(xué)校的建立和進(jìn)展供應(yīng)了有力的后勤保障,，現(xiàn)總結(jié)如下：
五年一次的本科教學(xué)水平評估測試工作，事關(guān)學(xué)校的進(jìn)展,。圍繞迎評工作,，總公司分管領(lǐng)導(dǎo)和物管中心負(fù)責(zé)人屢次召開會議安排工作，各個部門制定了迎評工作規(guī)劃,，將責(zé)任落實到人,，對各項詳細(xì)工作的質(zhì)量,、完成時間嚴(yán)格要求，先后進(jìn)展了五次預(yù)演,，不斷發(fā)覺問題,，改良工作，漸漸完善,。
迎評工作中,，城管中隊對南七沿線環(huán)衛(wèi)加強(qiáng)治理，清理游攤;校管部全面清理了衛(wèi)生死角,，清洗了校前區(qū),、校園主干道和公共廁所等重要場所、地段,，始終保持了校園的潔凈干凈,，并布置大小會場53場次、用7萬多盆鮮花和其它植物把校園裝飾成花的海洋;物管部和物管二部全面清理課桌文化,，徹底清潔大樓,，不留一個衛(wèi)生死角，完成運動場萬人發(fā)動大會和各會場的布置工作,，協(xié)作總公司完成試驗大樓,、圖書館專家休息場所的布置;保安部通過禮儀培訓(xùn)、交通治理培訓(xùn),、電梯操作培訓(xùn)等培訓(xùn),，為專家組在評估期間供應(yīng)了全程保安禮儀接待效勞。
根據(jù)學(xué)校以評促建,，以評促改,，以評促管，評建結(jié)合,，重在建立的要求,，我們中心全體職工以仆人翁的精神，全力協(xié)作學(xué)校本科教學(xué)評估,。同時也促使物業(yè)自身治理水平得到推動,、成熟和更新。
依據(jù)重慶市天氣預(yù)報,，7月17日開頭連續(xù)四天有特大暴雨,，中心實行積極預(yù)防措施，馬上成立了應(yīng)急分隊,，同時成立了;巡邏小組、能源搶修供給小組,、排險小組等,，并合理的布置了人員,，作好了隨時應(yīng)急的預(yù)備。
隨著特大暴雨的降臨我應(yīng)急分隊全體人員第一時間進(jìn)入了各自的崗位,，并有效的排解了以下險情：
1)下家屬區(qū)7,、8棟嚴(yán)峻積水，深達(dá)半米,，雖然物管中心已提前實行了應(yīng)對措施,，但特大暴雨積水仍舊直線上升。面對這種狀況,，物管中心班子成員,，實行應(yīng)急處理方案：一是撤除主下水道井蓋;二是在墻上開洞，把水引出,，未造成7,、8棟房屋進(jìn)水。
2)25棟嚴(yán)峻積水,，監(jiān)控人員發(fā)覺后翻開了下水道井蓋,，未造成底樓房屋被淹。
3)教科園區(qū)開閉所,，水從電纜溝溢出,，狀況非常危險，可能造成高壓配電柜進(jìn)水引發(fā)全院停電,，監(jiān)控人員發(fā)覺后,，脫下自己的衣服快速將洞堵上，并立刻排水,，確保了教學(xué)樓的正常供電,。
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4)學(xué)生a區(qū)食堂嚴(yán)峻積水，由于該地段地勢低,，排水不暢,，下水道的水朝地上涌，很快積水達(dá)1米深,。為了確保招生備用發(fā)電機(jī)不進(jìn)水,，物管中心集中了全部力氣進(jìn)展搶險，翻開排洪通道,，確保發(fā)電機(jī)未進(jìn)水,。
5)北教學(xué)樓地下層，安放著該大樓的局部空調(diào)主機(jī),，,，由于主排洪通道不暢，使得地下水往上涌，發(fā)覺險情后,，準(zhǔn)時切斷了空調(diào)主機(jī)電源,，并組織力氣對主下水道進(jìn)展疏通排澇，未造成空調(diào)主機(jī)室被淹,。
6)安居工程排洪溝水勢兇狠,，隨時都有涌上兩邊大路的可能。我中心布置專人巡邏,，對四周行人進(jìn)展疏導(dǎo),，并在33棟旁拉上彩條布，確保山上洶涌而下的山水不進(jìn)入該樓1,、2樓的住戶家,。
7)因雷擊致使幾個配電房停電，動力部在10分鐘內(nèi)恢復(fù)了供電,。
8)第三行政樓旁山體滑坡,，物管中心準(zhǔn)時排解了險情。
9)知園小區(qū)入口處挖溝排洪,，避開了連接兩校區(qū)的地下通道被淹,。
10)圖書館接北樓天橋積水，致使305,、306教室和教休室進(jìn)水,，由于準(zhǔn)時筑壩攔水，避開了高壓配電房進(jìn)水,。
11)準(zhǔn)時清掃北樓四樓多功能廳積水和轉(zhuǎn)移物品,。
12)教學(xué)大樓房頂積水2尺深，由于準(zhǔn)時疏通排水孔,，未造成嚴(yán)峻損失,。
我中心全體員工發(fā)揚不怕苦不怕累的精神，冒著傾盆大雨和雷鳴閃電,，準(zhǔn)時趕赴各受災(zāi)點進(jìn)展抗洪搶險,，確保了學(xué)校財產(chǎn)的安全，將損失降到最低,。
依據(jù)總公司布署,，我中心積極響應(yīng)總公司在全公司開展《保持榮譽、提高素養(yǎng),、加強(qiáng)培訓(xùn),、學(xué)習(xí)治理、整頓提高》活動,。首先請x副總經(jīng)理來中心為全體員工作了發(fā)動報告,，他指出總公司開展這次活動的重要性，并提出了保持榮譽，整頓提高的主體要求,。隨即中心在各部門組織了仔細(xì)的學(xué)習(xí)和爭論,，使全體員工熟悉到自身的缺乏和如何保持榮譽,，提高工作質(zhì)量的必要性,，使全體員工的思想素養(yǎng)得到進(jìn)一步提高，有效的遏止了工作質(zhì)量有所下滑的勢頭,，收到了良好的效果,。
(一)動力部在全校水電氣及房屋零星修理工作中，實現(xiàn)零投訴,。分段對家屬區(qū),、教學(xué)區(qū)綠化管網(wǎng)進(jìn)展全面改造和安裝計量水表;教學(xué)樓等使用了電子式日光燈紅外線掌握裝置，經(jīng)比照節(jié)電40%,。通過諸多技術(shù)節(jié)能,，雖然今年新增第三教學(xué)樓、明德樓兩棟大樓,，估計xx年水電氣總支出與2023年總支出持平,。另外合理利用供電局有關(guān)政策，調(diào)整用電單價,，改辦公和試驗用電為居民用電,，大約每年可為學(xué)校節(jié)省經(jīng)費80萬元以上。
(二)收發(fā)部,。
向全校全部二級學(xué)院實行免費遞送報刊雜志,，今年郵政工作量比去年遞增三成。
(三)保安部,。
通過整改,，全體隊員精神面貌煥然一新，處理打架斗毆等治安突發(fā)大事15起,、民事調(diào)解22件,、摘除馬蜂窩6件，參與評估,、迎新等重大執(zhí)勤活動8次,，為民效勞好人好事5件。
(四)物管部,。
順當(dāng)接收了第三教學(xué)樓,、明德樓及地下車庫的`物業(yè)治理;暑期完成了校行政辦公室、二級學(xué)院的搬遷工作,，為總公司創(chuàng)收2.5萬元;作好教學(xué)效勞的各項工作,，布置期末考試、計算機(jī)等級考試、英語四六級考試等大型考場數(shù)十次,，布置迎新,、雙選會等大型會場數(shù)十次;協(xié)作學(xué)校作好迎評工作的接待效勞;負(fù)責(zé)學(xué)校的會務(wù)效勞工作，已累計完成會務(wù)效勞上百次;在抗洪救災(zāi)工作中,，維護(hù)了各大樓及設(shè)施的安全,。
(五)物管二部。
理順了物業(yè)治理關(guān)系,，在新生報道領(lǐng)書效勞工作中,，收到教務(wù)處教材科的感謝信，受到總公司質(zhì)檢部通報表揚,。
(六)城管中隊,。
完成了街道辦事處屋頂花園綠化統(tǒng)計約20幢3460㎡;定期標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)貿(mào)市場治理，幫助收費;完善地下車庫的前期治理;幫助科技會堂各種演出,、集會18場次;疏導(dǎo)車輛500余輛,，取締23棟燒烤作坊一個，清理亂張貼4000余張,，去除鄰街散攤28家,，去除校內(nèi)閑雜拾荒人員10人次;參與學(xué)校重大活動的行政執(zhí)法，維護(hù)市容市貌,。12月初全體隊員參與南岸區(qū)行政執(zhí)法局組織的行政執(zhí)法統(tǒng)一培訓(xùn)并通過了考試,。
(七)工程公司。
完成了評估相關(guān)修理工程,，食堂,、醫(yī)院改造工程，交大賓館改造工程等中小工程21項,，取得了良好的社會經(jīng)濟(jì)效益,。
(八)客戶效勞部。
進(jìn)展質(zhì)量檢查工作14次,，并通過《質(zhì)檢工作簡報》指導(dǎo)質(zhì)檢工作;組織兩次顧客滿足度調(diào)查;編發(fā)三期《物管簡報》;處理較大顧客投訴5件;兼顧了物管中心辦公室日常工作,，根本理順了客服-協(xié)調(diào)掌握-顧客滿足的循環(huán)關(guān)系。
(九)校管部,。
完成了全院范圍內(nèi)20多萬平方米的綠化種植日常治理工作和為院內(nèi)各部門辦公室,、各種大小會議供應(yīng)各種植物和花卉的同時，還培育種植了3000盆草花,，保證了院內(nèi)各景點及會議的用花,。今年3-6月完成新校區(qū)外圍的綠化種植工程和全院內(nèi)局部零星景點的種植工作。在11月又完成第三教學(xué)樓旁植物及種植土的移栽轉(zhuǎn)運工作,。
物業(yè)管理人員的職責(zé)及工作總結(jié)篇十六
回憶當(dāng)時在商會應(yīng)聘物業(yè)治理公司客服崗位的事就像剛發(fā)生一樣,，不過如今的我已從懵懂的新人轉(zhuǎn)變成了肩負(fù)工作職責(zé)的客服員工,，對客服工作也由生疏變成了熟識。
許多人不了解客服工作,，認(rèn)為它很簡潔,、單調(diào)、甚至無聊,，不過是接下電話,、做下記錄、沒事時上上網(wǎng)罷了,，其實要做一名合格,、稱職的客服人員,，需具備相關(guān)專業(yè)學(xué)問,，把握肯定的工作技巧，并要有高度的自覺性和工作責(zé)任心,，否則工作上就會消失失誤,、失職狀況。固然,，這一點我也并不是一開頭就熟悉到了,，而是在工作中經(jīng)受了各種挑戰(zhàn)與磨礪后，才深刻體會到,。
1,、客戶收鋪、裝修等手續(xù)和證件的辦理以及商戶資料,、檔案,、鑰匙的歸檔，小局部屬于商舵,，另外還有一些屬于私人業(yè)主,。
2、熟識各方面信息,，包括業(yè)主,、裝修單位、施工單位等信息,，在做好記錄的同時通知相關(guān)部門和人員進(jìn)展處理,，并對此過程進(jìn)展跟蹤，完成后進(jìn)展回訪,。
3,、函件、文件的制作,、發(fā)送與歸檔,，目前貴德公司與商舵及毛織辦的單發(fā)函,，整頓通道亂擺亂放通知單，溫馨提示﹑物品放行條﹑小型工程單﹑大型裝修資料,、修理單等等怎么運用都要熟識,。
1、工作中的磨礪塑造了我的性格,，提升了自身的心理素養(yǎng),。對于我剛接觸物業(yè)治理閱歷不豐富的人而言，工作中難免會遇到各種各樣的阻礙和困難,，在各位領(lǐng)導(dǎo)和同事們的幫忙下,，我遇到困難時勇于面對，敢于挑戰(zhàn),，性格也進(jìn)一步沉淀下來,。我覺得在客戶面前要保持好的精神面貌和工作狀態(tài)，作為一名客服員要把職業(yè)精神和微笑效勞放在第一,。
所謂職業(yè)精神就是當(dāng)你在工作崗位時,，無論你之前有多辛苦，都應(yīng)把工作做到位,，盡到自己的工作職責(zé),。所謂微笑效勞就是當(dāng)你面對客戶時，無論你快樂與否,，苦惱與否,，都要以工作為重，始終保持微笑,，由于你代表的不單是你個人的形象,，更是公司的形象。盡量保持著微笑效勞,，在與少數(shù)難纏的客戶溝通時也逐步變得無所畏懼,，在接待禮儀、電話禮儀等禮儀工作也逐步完善,。
2,、工作生活中體會到了細(xì)節(jié)的重要性。細(xì)節(jié)因其“小”,，往往被人所輕視,，甚至被無視，也經(jīng)常使人感到繁瑣,，無暇顧及,。在毛織貿(mào)易中心這里我深刻體會到細(xì)節(jié)疏忽不得，馬虎不得,。不管是批閱公文時的每一行文字,，每一個標(biāo)點,，還是領(lǐng)導(dǎo)強(qiáng)調(diào)的效勞做細(xì)化，衛(wèi)生無死角等,，都使我深刻的熟悉到,，只有深入細(xì)節(jié)，才能從中獲得回報,。細(xì)節(jié)產(chǎn)生效益,，細(xì)節(jié)帶來勝利。
3,、工作學(xué)習(xí)中拓展了我的'才能,，當(dāng)我把每一項工作都仔細(xì)努力的完成時，換來的也是對我的支持與確定,。記得毛織交易會期間,，為了把工作做好，我們客服部﹑工程部﹑保安部都在這四五天加班,，把自己的分內(nèi)事做好,。雖然很累，但都是表達(dá)我們客服中心的團(tuán)結(jié)精神,。這表達(dá)大家對工作都布滿了激情，至于接下來我要把整個毛織貿(mào)易中心一二三樓abcd區(qū)域的電腦地圖做好來,，我都會仔細(xì)負(fù)責(zé)的去對待,，盡我所能的把全部工作一項一項地做得更好。
1,、加強(qiáng)學(xué)習(xí)物業(yè)治理的根本學(xué)問,，提高客戶效勞技巧與心理，完善客服接待流程及禮儀,。
2,、加強(qiáng)文檔的制作力量，拓展各項工作技能,，如學(xué)習(xí)電腦一些新軟件的操作,，遇到客戶的難題怎么去解答等等。
3,、進(jìn)一步改善自己的性格,，提高對工作急躁度，更加注意細(xì)節(jié),，加強(qiáng)工作責(zé)任心和培育工作積極性,。
4、多與各位領(lǐng)導(dǎo),、同事們溝通學(xué)習(xí),，取長補(bǔ)短,，提升自己各方面力量，跟上公司前進(jìn)的步伐,。
很快樂來到毛織貿(mào)易中心這個大家庭,，物業(yè)治理公司的文化理念與工作氣氛都不自覺地感染著我、推動著我,。
讓我可以在工作中學(xué)習(xí),，在學(xué)習(xí)中成長，也確定了自己努力的方向,。此時此刻,，我的目標(biāo)就是在新一年工作中挑戰(zhàn)自我、超越自我,，取得更大的進(jìn)步!
物業(yè)管理人員的職責(zé)及工作總結(jié)篇十七
光陰似箭日如梭,，轉(zhuǎn)瞬間20xx年已經(jīng)過去?；貞浳覀円荒陙淼墓ぷ鬟€記憶猶新,，首先感謝各位領(lǐng)導(dǎo)對我們部門的關(guān)懷和照看，使我們才有今日的成績,。在公司各級領(lǐng)導(dǎo)和本部門全體隊員的共同努力下,，本部門能夠緊緊圍繞以物業(yè)部為核心的治理體系四周開展工作，完成了治理處交給本部門的各項工作任務(wù),。在這一年里,，本部有勝利的喜悅，也有失敗的教訓(xùn),。下面將本部門全年完成的工作任務(wù)狀況匯報如下：
(一)思想穩(wěn)定,，目標(biāo)明確。
本部有x名隊員,，x名退伍戰(zhàn)士,，八名地方人員(其中女隊員二名)。在這一年的時間里,，全都能端正自己的工作態(tài)度,，樹立自己的進(jìn)展目標(biāo)，思想上高度重視自己的本職工作,，頭腦中時刻牢記自己崗位的重要性,，能時刻為公司的宏遠(yuǎn)進(jìn)展而著想，顧全公司利益,，把公司當(dāng)成是自己的家,。新老隊員在日常工作中漸漸形成一個良好的競爭氣氛，建立了一個和諧的工作環(huán)境,。
(二)制度完善,，行之有效,。
在這一年里，本部先后制定了值班治理制度,、宿舍治理規(guī)定,、安全治理等相關(guān)制度，有效的約束了隊員的違紀(jì)發(fā)生,。特殊是針對在值班巡邏時隊員消失的問題,，實行說服教育與扣分懲罰相結(jié)合，取得了較好的效果,，大大降低了隊員的違紀(jì)率,，工作上明顯得到提高。在一年的值班巡邏中正確排解兩處火災(zāi)隱患,，處理了三起斗毆,、兩起沖崗大事，一起業(yè)主糾紛,，維護(hù)了公司利益和形象,。
(三)注意團(tuán)結(jié)，聽從安排,。
部門所屬成員內(nèi)部構(gòu)造單純,，人員年齡層次差異大，工作經(jīng)受和各方面閱歷不同,，但全體隊員能夠團(tuán)結(jié)全都,，攜手共進(jìn)，共同克制工作中的各種挑戰(zhàn)和困難,，內(nèi)部頗有戰(zhàn)斗力。
工作中能聽從安排,，做到令行制止,，不當(dāng)面頂撞，不背后談?wù)?，一切行悅耳指揮,，時刻擺正自己的位置，保持良好的心態(tài),。本部門除了維護(hù)小區(qū)安全,，還擔(dān)負(fù)著為業(yè)主和外出送水的任務(wù)，不管是天氣酷熱或嚴(yán)寒還是路途遙遠(yuǎn),，安排誰,，誰都沒意見和想法，精彩的完成工作之余的其它事項,。
(四)培育素養(yǎng),，提高水平,。
注意對隊員的相關(guān)業(yè)務(wù)學(xué)問進(jìn)展學(xué)習(xí)培訓(xùn)，狠抓隊員的軍事,、消防訓(xùn)練,，在20xx年里組織隊員進(jìn)展軍事、消防訓(xùn)練八十余次,，在業(yè)余時間還請工程部和辦公室跟隊員們講解工程安全學(xué)問,、電梯困人的拯救方法、驗房的標(biāo)準(zhǔn)等課程,，豐富了隊員的大腦學(xué)問,，激發(fā)了他們的工作熱忱。
(五)加強(qiáng)治理,，制造效益,。
為了加強(qiáng)小區(qū)的車輛治理，為業(yè)主供應(yīng)一個安全和諧的生活環(huán)境,，為業(yè)主的車輛安全考慮,，從3月份開頭，特在1號樓前廣場設(shè)為業(yè)主車輛臨時停車場,，并收取肯定的費用,，收取停車費用x元，在解決業(yè)主車輛安全問題的同時也為公司制造了肯定的經(jīng)濟(jì)效益,。
(一)創(chuàng)新意識不強(qiáng),，主動性不夠。
所屬的隊員里存在著眼光狹窄,，不能遠(yuǎn)看將來和公司的進(jìn)展志向,，工作中不能積極主動，不能正確領(lǐng)悟領(lǐng)導(dǎo)意圖,，總是以自我為中心,，我行我素，對自己的進(jìn)展道路過于依靠,，不能用理智去思索問題,。
(二)業(yè)務(wù)水平不精，素養(yǎng)不全面,。
通過在一年來發(fā)生的幾起突發(fā)大事,，充分說明了局部隊員處理事情的力量和方法存在很大問題和漏洞，這也是我們的薄弱環(huán)節(jié),，主要是沒有準(zhǔn)時針對當(dāng)前的社會形勢和治安動態(tài)搞好教育,，沒能夠組織隊員對相關(guān)大事的處理方法進(jìn)展培訓(xùn)，致使消失x月x日巡邏崗發(fā)覺小偷行竊而未能準(zhǔn)時抓獲的大事。損害了公司的利益和形象,。因此,，針對隊員的薄弱環(huán)節(jié)，制定了突發(fā)大事處理預(yù)案,，組織隊員進(jìn)展了一次突發(fā)大事的實際演練,。增加隊員處理突發(fā)大事的力量。
(一)加強(qiáng)隊伍建立,，增加全面素養(yǎng),。
以公司各級領(lǐng)導(dǎo)為核心，千方百計的搞好隊伍建立為目的.,，努力提高隊員的各發(fā)面素養(yǎng)為目標(biāo),，切實增加隊員的業(yè)務(wù)學(xué)問水平為進(jìn)展方向，團(tuán)結(jié)協(xié)作,，克制困難,。
(二)樹立良好形象，打造優(yōu)質(zhì)品牌,。
充分利用安全治理員為平臺,，一流的效勞為宗旨，全新的工作環(huán)境為動身點,，上級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷和培育為動力,，努力制造，勇攀頂峰,。
(三)搞好安全保障,，表達(dá)部門風(fēng)采。
不斷提高安全意識為落腳點,，發(fā)揮本部門的才智為優(yōu)勢,，嚴(yán)防各類大事發(fā)生為中心，嚴(yán)控嚴(yán)防,，確保安全,。
由于隊員來自四周八方，綜合素養(yǎng)參差不齊;我們的工作方法也還有待進(jìn)一步的創(chuàng)新和改良;工作上還存在一些不如人意的地方,。全部這些，我們將在今后的工作中痛下決心,，加以克制和改良,，全力以赴把今后的工作做得更好、更精彩,。在明年的工作中,，堅決根據(jù)本部門的進(jìn)展路線前行，掃除障礙，勇斗困難,，我堅信本部門在我的帶著下,，今后的工作定將更加順當(dāng)、成績將更加輝煌,。盼望領(lǐng)導(dǎo)們能夠在工作中不斷的指出我部門存在的問題,，我們將以懇切的態(tài)度去訂正消失的問題。
物業(yè)管理人員的職責(zé)及工作總結(jié)篇十八
20x年轉(zhuǎn)瞬即逝,，回顧這一年來,，我在公司領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)業(yè)務(wù)部門的關(guān)心、支持和正確指導(dǎo)下,，以精細(xì)化管理為指導(dǎo)思想,，緊緊圍繞“管理要精、服務(wù)要細(xì)”為工作重點,，認(rèn)真執(zhí)行公司及管理處的各項物業(yè)管理制度,，不斷加強(qiáng)自身學(xué)習(xí)、鍛煉,，認(rèn)真履行本職工作,，不斷提高自己的思想認(rèn)識、工作能力等綜合素質(zhì)?，F(xiàn)將全年個人工作總結(jié)如下：
物業(yè)收費項目是物業(yè)服務(wù)工作中的重點,，事前我進(jìn)行了周密的計劃，針對業(yè)主情況進(jìn)行統(tǒng)計,、分析,，根據(jù)不同類型業(yè)主采取不同的溝通方式，通過發(fā)繳費通知單,、電話,、面談方式進(jìn)行開展工作。同時,，積極收集業(yè)主的意見和建議,，對于業(yè)主提出的問題及時改進(jìn)；對合理意見實施完善措施提高服務(wù),；對維保遺留的共性問題集中解決處理,；對難點問題以函電的形式發(fā)給相關(guān)單位督促解決，最大限度達(dá)到業(yè)主對服務(wù)過程的滿意,，以服務(wù)促收費,，以收費促提高。
截止20x年x月x日共收取各項費用共計x萬元：其中管理費合計x萬元,，停車費合計x萬元,，公共維修基金合計x萬元，水,、電費代收合計x萬元,，保證每月應(yīng)收費用基本收繳到位。
這一年來,，我管理處十分注意對小區(qū)配電室設(shè)備的檢查與管理,，及時發(fā)現(xiàn)了小區(qū)配電室的高壓側(cè)903、904計量裝置互感器因使用年限久,，與電業(yè)局的計量裝置互感器不匹配,，造成用電計量不準(zhǔn)確，以及配電室1號變壓器與2號變壓器閉鎖分閘故障和3號變壓器低壓無功補(bǔ)償器電溶老化更換等問題,，并迅速聯(lián)系組織技術(shù)人員進(jìn)行了維護(hù),。針對夏季業(yè)主用電量大和雷雨天氣頻繁等實際問題，及時為小區(qū)配電室安裝了防雷設(shè)備,，確保了夏季用電高發(fā)期業(yè)主用電的安全。同時,，為了進(jìn)一步確保小區(qū)用電的安全穩(wěn)定，我不但及時更換了配電室的過期滅火器和小區(qū)廣場老化路燈線路及腐蝕燈座,，還積極與電業(yè)局協(xié)調(diào)，順利完成小區(qū)配電室臺變壓器年檢工作,，切實維護(hù)了業(yè)主利益。
在共用設(shè)備的日常運行,、維護(hù)方面，我們嚴(yán)格執(zhí)行維修保養(yǎng)計劃和巡查制度,，定期對相關(guān)設(shè)備進(jìn)行維護(hù),，認(rèn)真巡查設(shè)備的運行情況，確保共用設(shè)備的正常運行,。
根據(jù)公司安全工作的部署和要求,，抓好日常安全管理工作的落實、檢查和監(jiān)督,，確保小區(qū)的安全與秩序,。配合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)、居委會對轄區(qū)內(nèi)所有外來人員進(jìn)行登記備案,；配合當(dāng)?shù)毓膊块T對外籍居留人士、外籍租住人員進(jìn)行統(tǒng)計,、登記,，并上報警務(wù)工作站備案。
2,、保潔工作：
為了給小區(qū)業(yè)主創(chuàng)設(shè)一個潔凈衛(wèi)生,、優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境，注重日常保潔,。按照公司的工作要求,，本著“您的滿意，是我們永遠(yuǎn)的追求,！”的物業(yè)服務(wù)宗旨,，經(jīng)過部門全體員工的共同努力，所分管區(qū)域的保潔工作取得了良好成效,。
3,、小區(qū)綠化工作方面：
加強(qiáng)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，根據(jù)季節(jié),、氣候的變化適時對草坪進(jìn)行養(yǎng)護(hù),，對花草樹木進(jìn)行定期培土、施肥,、除雜草,、修枝、補(bǔ)苗和病蟲害防治,，確保了小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量,。
4、加強(qiáng)與業(yè)主,、住戶的溝通和交流：
及時了解本小區(qū)內(nèi)業(yè)主的真實需求,，對于日常業(yè)主投訴、報修,、求助等問題,，都能在最短的＇時間內(nèi)給予合理的答復(fù)和解快。
總之,，物業(yè)管理是一種全方位,、多功能的綜合管理，同時也是一項平凡而瑣碎的服務(wù)工作,。因此,，在實際工作中我時刻牢記“物業(yè)管理無小事”，以業(yè)主的需求為己任,，始終遵循“陽光服務(wù),，精品管理”的服務(wù)宗旨,。
