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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇一

xxx縣城位于縣境中部偏東,，是一個(gè)已有六百年歷史的古城，地勢(shì)東南高,，西北低,，四周為康熙飲馬湖濕地、翰苑湖濕地,、威鎮(zhèn)湖濕地所環(huán)繞,。縣城總體規(guī)劃控制區(qū)面積20平方公里,，建成區(qū)面積為5平方公里,，總?cè)丝诩s7萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口4.4萬(wàn)人,，農(nóng)業(yè)人口約1.6萬(wàn)人,，一年以上暫住人口1萬(wàn)余人。xxx縣城自古為西北重鎮(zhèn),、屬交通要沖,，為寧夏銀北地區(qū)的公路交通樞紐。 109國(guó)道,、石中高速公路、包蘭鐵路擦城而過(guò),?？h城內(nèi)道路“三縱”、“四橫”呈“井”型框架,，縣城公共交通體系完善,，功能齊全，運(yùn)營(yíng)線(xiàn)路長(zhǎng)18公里,，有公交車(chē)輛10輛,，出租車(chē)378輛?？h城行政辦公現(xiàn)主要分布在人民路,、大平路.商業(yè)金融，主要集中在東大街和北大街,，工業(yè)區(qū)在大平公路北側(cè),，居住小區(qū)分布縣城住宅規(guī)劃用地各區(qū)域，主要有新世紀(jì)家園小區(qū),、東花園小區(qū),、西花園小區(qū)、東安小區(qū)、古城新苑小區(qū)等,。隨著縣城西擴(kuò)戰(zhàn)略的實(shí)施,，城市新區(qū)的生態(tài)公園、行政中心,、星級(jí)賓館的建成,，我縣的行政辦公場(chǎng)所、商業(yè)金融網(wǎng)點(diǎn)分布將向西區(qū)轉(zhuǎn)移,?？h城周?chē)凶匀恍纬傻臐竦厝帲?zhèn)湖濕地,、康熙飲馬湖濕地,、翰苑湖濕地，總面積約471公頃,，湖面面積199公頃,。其中：翰苑湖濕地面積28公頃，湖面面積14公頃;康熙飲馬湖濕地面積200公頃,，湖面面積42公頃：威鎮(zhèn)湖濕地面積243公頃,，湖面143公頃?？滴躏嬹R湖與威鎮(zhèn)潮濕地已于20xx年立項(xiàng)進(jìn)行保護(hù)性開(kāi)發(fā)建設(shè),。縣城有玉皇閣公園和體育公園,，占地面積11公頃;休閑廣場(chǎng)有東花苑廣場(chǎng)和街心花園廣場(chǎng)兩處休閑場(chǎng)所,，縣城規(guī)劃控制區(qū)綠化覆蓋面積59.6公頃，園林綠地面積52.7公頃,，公共綠地22.5公頃,。唐徠渠自南至北，環(huán)城而過(guò),?？h城地下水資源豐富，現(xiàn)有水廠(chǎng)一座,， 供水能力2萬(wàn)立方米/日,，供水主管道長(zhǎng)度為24.3公里，用水普及率100%,，供水質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),。縣城現(xiàn)有供熱公司一個(gè),，綜合供熱能力102噸/小時(shí),，供熱量108萬(wàn)吉焦,，供熱主管道總長(zhǎng)度36公里，集中供熱面積105萬(wàn)平方米,，供熱用戶(hù)11200戶(hù),。縣城有中學(xué)4所,，平羅中學(xué)為全區(qū)重點(diǎn)中學(xué),，平羅回中為全區(qū)百所回民高級(jí)中學(xué)之一，在校學(xué)生7000多人,。小學(xué)4所,，在校學(xué)生6000多人?？h域內(nèi)有保存完好的不同建設(shè)年代古跡兩處,，有建于清代，氣勢(shì)宏偉的玉皇閣,，始建于明代的工藝巧奪天工的鐘鼓樓,。玉皇閣、鐘鼓樓與近年修復(fù)的接引寺同處在一條南北軸線(xiàn)上,，構(gòu)筑出xxx縣城獨(dú)特的景觀(guān),。縣城商貿(mào)流通發(fā)達(dá),，自古就是商流,、物流、人流集散地,?？h城有大型集貿(mào)批發(fā)、零售市場(chǎng)3處,。鐘鼓樓商城、南門(mén)蔬菜批發(fā)市場(chǎng),、北門(mén)農(nóng)貿(mào)批發(fā),，年成交額達(dá)5億元。20xx年投資5300萬(wàn)元建設(shè)日處理污水1.5萬(wàn)噸的污水處理廠(chǎng)1座,，并積極申請(qǐng)立項(xiàng)建設(shè)垃圾處理廠(chǎng),，投入大量資金治理縣城周邊環(huán)境，對(duì)大平公路兩側(cè)進(jìn)行環(huán)境綜合整治,，并對(duì)康熙飲馬湖,、威鎮(zhèn)湖濕地進(jìn)行保護(hù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，計(jì)劃對(duì)翰苑潮濕地及唐徠渠縣城段綜合整治進(jìn)行保護(hù)開(kāi)發(fā)建設(shè),。隨著縣城規(guī)劃控制范圍內(nèi)的濕地,、園林及唐徠渠縣城段綜合整治等工程的建成,，一個(gè)初具規(guī)模的山水園林城市將展現(xiàn)在人們面前。優(yōu)美的人居環(huán)境也是給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)無(wú)限商機(jī),。

縣城新區(qū)擬開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)地塊有3#,、4#、9#,、12#,、14#、19#,、20#七個(gè)地塊,，詳細(xì)情況具體如下：

(一)3#地塊概況

該地塊用地范圍：東至康熙步行街，南至平西路,，西至西三街,，北至人民西路延伸段，規(guī)劃用地面積為3.4公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅，其中：商業(yè)用地0.98公頃,，住宅用地1.44公頃,，綠化用地0.98公頃。住宅平均按五層考慮,，沿人民西路延伸段,、平西路、康熙步行街商服用房主體為二層,，局部三層,。該地塊現(xiàn)狀為新民村三隊(duì)農(nóng)宅及部分溫室。

(二)4#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西一街,，南至平西路,，西至康熙步行街，北至人民西路延伸段,，規(guī)劃用地面積為4.2公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅,，其中：商業(yè)用地1.77公頃,，住宅用地1.73公頃，綠化用地0.7公頃,。住宅平均按五層考慮,，沿平西路、人民西路延伸段,、康熙步行街商服用房主體為二層,，局部三層,。該地塊現(xiàn)狀為合作村四隊(duì)部分農(nóng)宅、耕地及溫棚,。

(三)9#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西三街,，南至人民西路延伸段，西至西四街,，北至團(tuán)結(jié)西路延伸段,。總用地面積為12.74公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅，其中：商業(yè)用地3公頃,，住宅用地7.74公頃,，綠化用地2公頃。住宅平均按五層考慮,，沿人民西路延伸段,、團(tuán)結(jié)西路延伸段、西三街商業(yè)用房主體為二層,。該地塊現(xiàn)狀：耕地,、溫棚及部分農(nóng)宅。

(四)12#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西一街,，南至團(tuán)結(jié)西路延伸段,，西至西三街，北至玉皇閣大道,，規(guī)劃用地面積為11.25公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅,，其中：商業(yè)用地2.6公頃,，住宅用地6.85公頃，綠化用地1.8 公頃,。住宅平均按五層考慮,，沿團(tuán)結(jié)西路延伸段、西一街,、西三街商業(yè)用房主體為二層。該地塊現(xiàn)狀為耕地,、溫棚及部分農(nóng)宅,。

(五)14#地塊概況

該地塊用地范圍：東至北門(mén)轉(zhuǎn)盤(pán)綠地，南至康熙大道,，西至西一街,，北至大平公路,，規(guī)劃用地面積為11公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅,、行政辦公，其中：商業(yè)用地1.78萬(wàn)平方米,，住宅用地6.27萬(wàn)平方米,，行政辦公用地1.5萬(wàn)平方米，綠地1.36萬(wàn)平方米,。住宅平均按五層考慮,，沿西一街商業(yè)用房主體為二層，局部三層,，沿康熙大道為行政辦公用地,。該地塊現(xiàn)狀為耕地、部分溫棚,、城鎮(zhèn)居民磚房,、沿大平公路企事業(yè)單位(平羅五金廠(chǎng)家屬區(qū)、縣國(guó)稅局),。

(六)19#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西三街,，南至放射路，西至西四街,，北至大平公路,，規(guī)劃總用地面積為15.6萬(wàn)平方米。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅,、行政辦公。其中：一期規(guī)劃用地面積7萬(wàn)平方米,，住宅平均按五層考慮,，沿西三街商業(yè)用房主體為二層。該地塊現(xiàn)狀：農(nóng)宅,、部分城鎮(zhèn)居民住宅,、耕地、溫棚,。

(七)20#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西一街,，南至放射路，西至西三街,，北至大平公路,，規(guī)劃用地面積為19.7萬(wàn)平方米。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅,、行政辦公,，其中：商業(yè)用地6146平方米，住宅用地11.78萬(wàn)平方米,，行政辦公用地4.8萬(wàn)平方米,，綠地2.5萬(wàn)平方米。沿西三街,、放射路為行政辦公用地,，沿西一街為商服用地。該地塊現(xiàn)狀為耕地,、部分溫棚,、城鎮(zhèn)居地住房、沿大平公路企事業(yè)單位(xxx縣建筑公司,、平羅加油站,、縣塑料廠(chǎng)等用地)。

縣城新區(qū)20#地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商服,、建筑,、市場(chǎng)、醫(yī)院,、托兒所幼兒院,、小學(xué)、中學(xué)文化娛樂(lè)場(chǎng)所服務(wù)半經(jīng)適中,，環(huán)境優(yōu)美,，交通便捷，是縣城總體規(guī)劃居住建設(shè)的黃金地段,，是投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的新亮點(diǎn),，具備得無(wú)獨(dú)厚的開(kāi)發(fā)條件。

(一)3#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目總建筑面積為3.14萬(wàn)平方米,，其中：商業(yè)用房1.27萬(wàn)平方米,，住宅建筑面積1.87萬(wàn)平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置中老年活動(dòng)中心,、居委會(huì)等公共設(shè)施,。小區(qū)綠地率大于35%，容積率1.3,。

(二)4#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目主要建設(shè)商業(yè)及居住用房,、配套建設(shè)機(jī)關(guān)公共設(shè)施，總建筑面積為4.18萬(wàn)平方米,，其中：商業(yè)用房1.94萬(wàn)平方米,，住宅建筑面積2.24萬(wàn)平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置中老年活動(dòng)中心、居委會(huì)等公共設(shè)施,。小區(qū)綠地率大于35%，容積率1.3,。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約5000萬(wàn)元人民幣,。

(三)9#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目總建筑面積為13萬(wàn)平方米，其中：商業(yè)用房3萬(wàn)平方米,，住宅建筑面積10平方米,。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托、中老年活動(dòng)中心,、居委會(huì)等公共設(shè)施,。小區(qū)綠地率大于35%，容積率1.3,。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約1.5億元人民幣,。

(四)12#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目總建筑面積為11萬(wàn)平方米。其中：商業(yè)用房2.5萬(wàn)平方米,，住宅建筑面積8.5萬(wàn)平方米,。小區(qū)按規(guī)劃布置托幼、中老年活動(dòng)中心等公共設(shè)施,。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.3。

(五)14#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目主要建設(shè)商業(yè)及居住用房,，配套建設(shè)相關(guān)公共設(shè)施,，總建筑面積為14.3萬(wàn)平方米，其中：商業(yè)用房3.9萬(wàn)平方米,，住宅建筑面積8.2平方米,。行政辦公建筑面積1.9萬(wàn)平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托,、中老年活動(dòng)中心,、居委會(huì)等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.3,。

(六)19#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目主要建設(shè)商服、住宅,、行政辦公樓及配套公用設(shè)施,，總建筑面積為16.8萬(wàn)平方米，其中：一期工程建筑面積7.5萬(wàn)平方米,。小區(qū)容積率1.07,，綠地率38.5%，建筑密度27%，按規(guī)劃要求布置中老年活動(dòng)場(chǎng)所,、幼托,、居委會(huì)、地下停車(chē)庫(kù)等各項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)配套設(shè)施,。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約1.8億元人民幣,。其中：一期工程概算投資8000萬(wàn)元人民幣。

(七)20#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目總占地19.7萬(wàn)平方米,，用地性質(zhì)為居住用地,。總建筑面積為22萬(wàn)平方米,，其中：商業(yè)用房8000平方米,，住宅建筑面積15.3萬(wàn)平方米。行政辦公建筑面積5.9萬(wàn)平方米,。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托,、中老年活動(dòng)中心、居委會(huì)等公共設(shè)施,。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.1 —1.3，日照間距1：1.5h,。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約2.4億元人民幣,。

3#、4#,、9#,、12#、14#,、19#,、20#地塊概算投資 萬(wàn)元人民幣。其中：3#地塊概算投資3900萬(wàn)元,，4#地塊概算投資5000萬(wàn)元,，9#地塊概算投資1.5億元，12#地塊概算投資1.32億元,，14#地塊概算投資1.7億元,，19#地塊概算投資1.8億元(其中：一期工程概算投資8000萬(wàn)元)，20#地塊概算投資2.4億元,。

采用市場(chǎng)運(yùn)作方式籌集資金,。

縣城新區(qū)擬開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)3#、4#,、9#,、12#,、14#、19#,、20#地塊,，地理位置優(yōu)越，城市道路,、上,、下水強(qiáng)，弱電管網(wǎng),、燃?xì)馀涮自O(shè)施完善，極具開(kāi)發(fā)潛力,，項(xiàng)目建成后房屋平均售價(jià)可達(dá)到1800元/平方米左右,，扣除成本，每平方米可獲凈收入600—800元左右,，項(xiàng)目的建成還會(huì)產(chǎn)生良好的社會(huì)效益,，可有效提高城市品位，提高城市檔次,，優(yōu)美小區(qū)環(huán)境還可以有效提高市民環(huán)境意識(shí),，促進(jìn)市民整體素質(zhì)的提升。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇二

一,、項(xiàng)目背景

為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》,，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程,，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展,。政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》,、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)文件,，確定了“以綠引資，引資開(kāi)發(fā),，開(kāi)發(fā)建綠,，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng),，特別是中國(guó)正式加入wto,、北京奧運(yùn)會(huì)申辦成功，溫榆河流域開(kāi)發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn).順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域,，商機(jī)無(wú)限,。

由北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）。

二．項(xiàng)目歷史條件

1,、宗地簡(jiǎn)介

宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村,，規(guī)劃用地性為二類(lèi)居住用地，可用來(lái)開(kāi)發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝,，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類(lèi)居住用地,，因機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(xiàn)未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場(chǎng)北門(mén)的聯(lián)絡(luò)線(xiàn),，東臨后沙峪玉馬教練場(chǎng),，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷,。

2,、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目公司名稱(chēng)：北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,。

2,、公司經(jīng)營(yíng)范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)與建設(shè)、商品房銷(xiāo)售,、物業(yè)管理等,。

3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬(wàn)平方米,。建設(shè)內(nèi)容為townhous低密度住宅和配套設(shè)施,。“該項(xiàng)目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金,。四,、可行性研究報(bào)告編制1、編制單位：

由北京xx古德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,。2,、編制依據(jù)：

2．1、政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號(hào),。2．2,、政府文件：京政辦發(fā)55號(hào)。2．3,、政府文件：京政辦發(fā)（）12號(hào),。2．4、政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號(hào),。2．5,、政府文件：京政辦發(fā)（）31號(hào)。

2．6,、溫榆河流域住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查資料,。

第二章項(xiàng)目名稱(chēng)和選址

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：北京順義后沙峪————————項(xiàng)目,。二,、地理位置：“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北三,、項(xiàng)目占地面積：占地面積約22公頃（22萬(wàn)平方米）。四,、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田,。

第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：

9,、建筑層數(shù)：地上三層,，地下一層。

10,、綠化率：60％,。三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色,。1,、規(guī)劃設(shè)計(jì)：

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)新加坡、香港,、美國(guó)，意大利,，加拿大等國(guó)外著名設(shè)計(jì)大師通過(guò)招,、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑、景觀(guān),、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,。“該項(xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國(guó)際先進(jìn)的建筑藝術(shù),，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時(shí)代特色,。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿(mǎn)足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必須適合北京總體規(guī)劃要求,，既能突出自己,，又能與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)。2,、設(shè)施,、設(shè)備、材料：

“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國(guó)際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù),、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備,、設(shè)施。

3,、綠化：“該項(xiàng)目”力求在項(xiàng)目周?chē)ㄔO(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀(guān)設(shè)施,，為入住townhouse的各級(jí)客戶(hù)提供綠色、優(yōu)雅,、舒適,、安逸的居住氛圍,。

第四章項(xiàng)目建設(shè)條件

一、地理?xiàng)l件：

“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足,，由于周?chē)呀?jīng)建成一批townhouse和別墅項(xiàng)目,，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè)，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資,，因此“該項(xiàng)目”所需的水,、電、氣,、熱,、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善,。

第五章物料消耗與供應(yīng)

一,、建筑材料

二、主要設(shè)備

“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施,，在設(shè)備,、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施,，其所需的主要設(shè)備有：

消防滅火設(shè)備,、停車(chē)車(chē)庫(kù)、排風(fēng),、送風(fēng)系統(tǒng),、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話(huà)系統(tǒng),、照明系統(tǒng),、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),、通訊電話(huà)系統(tǒng),、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。三,、水,、電、氣,、熱供應(yīng)根據(jù)初步計(jì)算,，“該項(xiàng)目”水、電,、氣,、熱等用量為：

1、用電量：60瓦/平方米,，則預(yù)測(cè)項(xiàng)目用電量為12000千瓦,。2,、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬(wàn)立方米／日,。

3,、熱力量：按80大卡／小時(shí)·平方米計(jì)算，則預(yù)測(cè)用熱量為16百萬(wàn)大卡／小時(shí),。

第六章環(huán)境保護(hù)

按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“北京市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”,，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施?！霸擁?xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程,，對(duì)環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活污水,、生活垃圾,、噪聲以及汽車(chē)廢氣，此外無(wú)其它污染源,，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題,，對(duì)環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過(guò)程中,，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,，嚴(yán)格遵守國(guó)家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。

環(huán)境保護(hù)措施如下：

1,、污水：生活污水經(jīng)化類(lèi)池,，含油污水經(jīng)隔油池處理后,，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn),，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

2,、生活垃圾：將生活垃圾分類(lèi)收集,，由專(zhuān)門(mén)的管理部門(mén)專(zhuān)設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出,，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠(chǎng)和垃圾消化場(chǎng)處理,。

3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī),，停車(chē)庫(kù)的排風(fēng),、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等,，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備,。

4、汽車(chē)廢氣：因車(chē)輛進(jìn)出,、停放造成的汽車(chē)廢氣污染問(wèn)題,，通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)停車(chē)庫(kù)保證車(chē)庫(kù)有一定的容積,，采取合理有效的措施，汽車(chē)廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn),。汽車(chē)廢氣還可通過(guò)建筑物周?chē)G化,，減少污染影響。

第七章項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排

一,、建設(shè)方式

“該項(xiàng)目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo),、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工,。為保證施工質(zhì)量,，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè),、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理,，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。

二,、建設(shè)進(jìn)度安排

“該項(xiàng)目”總建筑面積約為15萬(wàn)平方米,，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3年，即從到為建設(shè)期,，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：

1,、206月之前完成前期準(zhǔn)備工作。

主要包括：協(xié)議簽訂,、搬遷,、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)七通一平,、工程招投標(biāo)等,。2、年7月至207月為施工工期,，竣工驗(yàn)收,。

第八章經(jīng)營(yíng)管理方式

一、經(jīng)營(yíng)設(shè)想1,、“該項(xiàng)目”擬采用目前國(guó)際流行的建設(shè)工程管理模式,，按照國(guó)際通用建設(shè)施工條款。2,、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn),，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施,、完善的服務(wù),，使其成為國(guó)內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。

第九章投資估算

一,、成本構(gòu)成

宗地占地338畝,，為二類(lèi)建筑用地,，成本由以下幾塊構(gòu)成：1、土地費(fèi)用

3,、其它投入二,、項(xiàng)目設(shè)計(jì)

銷(xiāo)售按6500元/m2計(jì)，13.5×6500=8.78億元

×1000×1.3=29.3萬(wàn)m2

銷(xiāo)售按4000元/m2計(jì),，4000×29.3=11.72億元三,、成本測(cè)算：

a、以收入最低的方案a設(shè)計(jì)

項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)

固定成本合計(jì)58580萬(wàn)元2,、經(jīng)營(yíng)成本

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇三

營(yíng)銷(xiāo),，從本質(zhì)上講，是產(chǎn)品個(gè)性化的最大張揚(yáng),。

實(shí)踐證明,，抓住產(chǎn)品獨(dú)有的特征，進(jìn)行最強(qiáng)有力的差異性宣傳,，是實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售利潤(rùn)最大化的根本法寶,。

該項(xiàng)目獨(dú)有的特征是：

1、緊鄰在北京人心目中無(wú)可替代的國(guó)安主場(chǎng)――工人體育場(chǎng),，這是一個(gè)市中心的,、大型的、綜合型的,、有著特殊定義的集體育運(yùn)動(dòng),、休閑娛樂(lè)、大型演出于一體的場(chǎng)館;此外,，還有一個(gè)綜合性的室內(nèi)工人體育館,。

2、緊鄰生活在北京這樣一個(gè)內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個(gè)海洋生活縮影的水晶宮――富國(guó)海底世界,。這兩個(gè)所在是全北京崇尚健康生活,，維護(hù)京城尊嚴(yán)的成年人和渴望大海,、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿,。

緊緊抓住這一其他項(xiàng)目所不及的差異性特征，喊出“運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)口,，健康生活每一天”的響亮口號(hào),，進(jìn)行主題概念的演繹升華，提出“泛會(huì)所”的概念：“成人會(huì)所在工體,，兒童會(huì)所在海底”,，把“足球運(yùn)動(dòng)與國(guó)安主場(chǎng)”的熱點(diǎn)以軟性文章、各種出其不意又合情合理的推廣活動(dòng)結(jié)合起來(lái)進(jìn)行操作,，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響度和美譽(yù)度;通過(guò)金牌的物業(yè)管理服務(wù),，把健康居住和家居辦公,、投資理財(cái)有機(jī)結(jié)合在一起,，定能取得最快速的,、最有效的市場(chǎng)轟動(dòng)效應(yīng)。不足400套住房在1000多萬(wàn)人的關(guān)注下消化掉應(yīng)該不成其為太大的問(wèn)題,。

總之,，“運(yùn)動(dòng)?健康”是該項(xiàng)目唯一可以在最短時(shí)間內(nèi)形成影響力的著眼點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn),，也是最容易演繹的時(shí)代話(huà)題。產(chǎn)品的風(fēng)格應(yīng)是內(nèi)部使用功能的便利實(shí)惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇四

xxx市作為寧夏新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的.發(fā)展,，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車(chē)道,，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè),，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛(ài),，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就懿鑫煤業(yè)取得開(kāi)發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開(kāi)發(fā)建議：

(一)地段屬性：

1,、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,，南臨鼓樓東街，臨街地界長(zhǎng)度約50米,，其它三面均未直接臨街,。

2、南,、北,、西臨街建筑均為近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無(wú)法直接臨街,，并無(wú)法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓，可拆遷,。

3,、北面留有一約6米寬的大門(mén)，通xxx市步行街,。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1,、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營(yíng)日用百貨為主。

2,、比較高檔的有開(kāi)盛商場(chǎng),、新華百貨中衛(wèi)店，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場(chǎng)和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng),，2個(gè)中型商場(chǎng),，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北、西,、南三面,。

3、其它為分散經(jīng)營(yíng)的商戶(hù),，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主。

4,、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng),，建筑面積為4.2萬(wàn)平方米;女人街，建筑面積約為2萬(wàn)平方米,。主要以日用百貨類(lèi)為主,，業(yè)態(tài)重疊。

(三)圍繞鼓樓,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購(gòu)物休閑中心,。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開(kāi)發(fā),，價(jià)值更大,。

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤(pán)，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢(shì)態(tài),。

1,、品牌入住定位：能夠邀請(qǐng)寧夏新華百貨入住，復(fù)制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動(dòng)本樓盤(pán)的銷(xiāo)售,。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。

2,、小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)：原xxx市該市場(chǎng)比較分散,，而且經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，檔次低,，而小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣,，前景看好。

3、餐飲文化美食休閑廣場(chǎng),，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營(yíng)困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大,。

(二)其它定位：

高檔高層住宅,，市場(chǎng)前景好、潛力大;但是,，可開(kāi)發(fā)建設(shè)面積小,，市場(chǎng)價(jià)格偏低，投資成本大,，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)低,。

(三)開(kāi)發(fā)建議：

1、沿鼓樓東街8套營(yíng)業(yè)房采取置換的形式納入開(kāi)發(fā)范圍,。

2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷,。

3,、北邊原有的大門(mén)拆高拆寬。

4,、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開(kāi)發(fā)成本,。

(四)規(guī)劃建議：

1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅,、商場(chǎng)等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。

2,、沿原校門(mén)東邊的8套二層營(yíng)業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。

3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。

4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門(mén)，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開(kāi)發(fā)成本,。

就本宗土地，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)嵢∫欢ǖ耐恋夭顑r(jià),，退出本宗土地的開(kāi)發(fā),，另選開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，介入開(kāi)發(fā)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇五

一．項(xiàng)目歷史條件

1,、宗地簡(jiǎn)介

宗地位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間,，西臨星光路，東臨明主巷,，地理位臵優(yōu)越,，交通便利。規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地,、其他商服用地,，使用權(quán)類(lèi)型：出讓,宗地面積為87.8畝，可用來(lái)開(kāi)發(fā)商,、住綜合型居住性建筑,。

2、項(xiàng)目概況

根據(jù)自治區(qū)政府《研究賀達(dá)紙業(yè)有限公司改制重組有關(guān)問(wèn)題的紀(jì)要》（桂政閱?20xx?217號(hào)）,、自治區(qū)國(guó)資委《關(guān)于無(wú)償劃轉(zhuǎn)持有的廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股權(quán)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》（桂國(guó)資復(fù)?20xx?198號(hào)）和《賀州市政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于賀州旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司承接廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股東的股權(quán)的通知》（賀國(guó)資發(fā)?20xx?27號(hào)）文件,，廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司作為賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司（原名為賀州旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司）的全資子公司。為做好承接管理工作,，已將廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司更名為賀州市星泰物業(yè)有限公司,，賀州市星泰物業(yè)有限公司于20xx年4月24日經(jīng)賀州市政府“賀州國(guó)用（20xx）第220082號(hào)”批準(zhǔn)取得位于賀州市八達(dá)中路190號(hào)（賀紙小區(qū)）的土地使用權(quán)（面積55621.93平方米，用途：商服,、城鎮(zhèn)住宅用地,，使用權(quán)類(lèi)型：出讓。

3,、開(kāi)發(fā)方式

該宗地塊分兩期建設(shè),，一期為1#樓、2#樓及附屬的裙房,，總建筑面積36504.40平方,，其中地上面積32811.32平方，地下面積3693.08平方,。1#樓為17+1的商業(yè)及寫(xiě)字綜合樓,，2#樓為29+1的商、住綜合樓組成,。

二期為兩層商業(yè)裙房,、地下室和住宅樓組成，總建筑面積259363.43平方,。由3棟17+1的住宅樓和4棟29+1的住宅樓組成,。整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成，框剪結(jié)構(gòu),。由賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司賀州市星泰物業(yè)有限公司投入全部建設(shè)資金開(kāi)發(fā)建設(shè),。目前實(shí)施項(xiàng)目為一期工程,。

二、項(xiàng)目建設(shè)單位

1,、項(xiàng)目公司名稱(chēng)：賀州市星泰物業(yè)有限公司

2,、公司經(jīng)營(yíng)范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè),、商品房銷(xiāo)售,、物業(yè)管理等。

3,、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:

該宗地塊分兩期建設(shè),，一期為1#樓、2#樓及附屬的裙房,，總建筑面積36504.40平方,，其中地上面積32811.32平方，地下面積3693.08平方,，二期為兩層商業(yè)裙房,、地下室和住宅樓組成，總建筑面積259363.43平方,。規(guī)劃整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成,，框剪結(jié)構(gòu)。

三,、可行性研究報(bào)告編制

編制單位：由廣西中盛建筑設(shè)計(jì)有限公司編制賀州市星泰華園項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)報(bào)告,。

第二章項(xiàng)目名稱(chēng)和地址

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：賀州市星泰華園一期項(xiàng)目,。

二,、地理位臵：位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間，西臨星光路,，東臨明主巷,。

三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約87.8畝（58562.6平方米）,。

第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一,、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為高層商、住,、寫(xiě)字綜合樓項(xiàng)目及配套設(shè)施等,。

二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1,、規(guī)劃建設(shè)用地面積：56774平方米,。

2、總建筑面積：295867.83平方米,。

3,、居住建筑面積：21783.01平方米,。

4、建筑高度：高度控制在105米以?xún)?nèi),。

5,、居住總?cè)丝冢杭s9000人。

6,、居住總戶(hù)數(shù)：約20xx戶(hù),。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)范文

示范項(xiàng)目建議書(shū)

養(yǎng)雞項(xiàng)目建議書(shū)

化工項(xiàng)目建議書(shū)

家具項(xiàng)目建議書(shū)

tpm項(xiàng)目建議書(shū)

攀巖項(xiàng)目建議書(shū)

養(yǎng)老項(xiàng)目建議書(shū)

水利項(xiàng)目建議書(shū)

寺廟項(xiàng)目建議書(shū)

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇六

（一）、市場(chǎng)供需狀況4

（二）,、價(jià)格水平4

（三）,、產(chǎn)品特征4

（四）、客戶(hù)群特征4

（五）,、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分項(xiàng)4

（六）,、區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)4

二、區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查分析4

（一),、調(diào)查問(wèn)卷內(nèi)容(附表）4

（二）,、問(wèn)卷調(diào)查說(shuō)明及統(tǒng)計(jì)分析內(nèi)容4

（三）、問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論4

三,、市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)5

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇七

xxx市作為寧夏新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車(chē)道,，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè),，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛(ài),，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就懿鑫煤業(yè)取得開(kāi)發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開(kāi)發(fā)建議：

一,、屬性描述

(一)地段屬性：

1、本宗土地為原xxx市一中校址,，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街,，臨街地界長(zhǎng)度約50米,，其它三面均未直接臨街。

2,、南,、北、西臨街建筑均為近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的二層以上商業(yè)用房,，導(dǎo)致本宗土地均無(wú)法直接臨街,，并無(wú)法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓，可拆遷,。

3,、北面留有一約6米寬的大門(mén)，通xxx市步行街,。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1,、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營(yíng)日用百貨為主,。

2,、比較高檔的有開(kāi)盛商場(chǎng),、新華百貨中衛(wèi)店,，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場(chǎng)和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，2個(gè)中型商場(chǎng),，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西、南三面,。

3,、其它為分散經(jīng)營(yíng)的商戶(hù)，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主,。

4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng),，建筑面積為4.2萬(wàn)平方米;女人街,，建筑面積約為2萬(wàn)平方米。主要以日用百貨類(lèi)為主,，業(yè)態(tài)重疊,。

(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統(tǒng)的購(gòu)物休閑中心,。本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開(kāi)發(fā)，價(jià)值更大,。

二,、項(xiàng)目建議

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤(pán)，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢(shì)態(tài),。

1,、品牌入住定位：能夠邀請(qǐng)寧夏新華百貨入住，復(fù)制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動(dòng)本樓盤(pán)的銷(xiāo)售,。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小,。

2、小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)：原xxx市該市場(chǎng)比較分散,，而且經(jīng)營(yíng)規(guī)模小,，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣，前景看好,。

3,、餐飲文化美食休閑廣場(chǎng)，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營(yíng)困難大,，而且物業(yè)管理和招商難度大。

(二)其它定位：

高檔高層住宅,，市場(chǎng)前景好,、潛力大;但是，可開(kāi)發(fā)建設(shè)面積小,，市場(chǎng)價(jià)格偏低,，投資成本大，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)低,。

(三)開(kāi)發(fā)建議：

1,、沿鼓樓東街8套營(yíng)業(yè)房采取置換的形式納入開(kāi)發(fā)范圍。

2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),，必須拆遷。

3,、北邊原有的大門(mén)拆高拆寬,。

4、東北角的6層多媒體樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,，減少開(kāi)發(fā)成本。

(四)規(guī)劃建議：

1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房,、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅,、商場(chǎng)等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi),。

2、沿原校門(mén)東邊的8套二層營(yíng)業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。

3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。

4、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門(mén),，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開(kāi)發(fā)成本。

其它建議

就本宗土地,，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)嵢∫欢ǖ耐恋夭顑r(jià),，退出本宗土地的開(kāi)發(fā)，另選開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，介入開(kāi)發(fā),。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇八

分析現(xiàn)階段市場(chǎng)供需情況，預(yù)測(cè)項(xiàng)目上市時(shí)的市場(chǎng)供需情況,。

（二）,、價(jià)格水平

近一兩年內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格變化情況。

（三）,、產(chǎn)品特征

從建筑形式,、建筑風(fēng)格,、居住模式,、戶(hù)型面積等方面分析本區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品的特征，一般包括區(qū)域項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模,、基礎(chǔ)配套,、產(chǎn)品特點(diǎn)（建筑形式、建筑風(fēng)格,、社區(qū)環(huán)境,、產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶(hù)型配比,、面積區(qū)間等方面）,。

（四）、客戶(hù)群特征

客戶(hù)群體特征一般包括年齡分布,、家庭結(jié)構(gòu),、收入水平、文化程度,、置業(yè)目的,、戶(hù)型面積選擇、房?jī)r(jià)承受能力等方面,。

（五）,、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分項(xiàng)

從本區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心和主體展開(kāi)，來(lái)論述區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的特征。

（六）,、區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)

1,、政府對(duì)市場(chǎng)的管理調(diào)控能力（相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺(tái)及作用）；

2,、市場(chǎng)體系完善情況（包括出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應(yīng)及二手房的發(fā)展）,；

3、市場(chǎng)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移（大盤(pán)的出現(xiàn),、配套的完善,，社區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)）；

4,、房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程（外地開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商的狀況及分析）,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇九

項(xiàng)目周邊社區(qū)配套一般是指以項(xiàng)目可輔射范圍(3km)內(nèi)的教育（大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況）、醫(yī)院,、購(gòu)物（大型購(gòu)物中心,、主要商業(yè)和菜市場(chǎng)）、郵局,、休閑（文化,、體育、娛樂(lè),、公園等等設(shè)施）,、銀行以及其他配套設(shè)施。

附圖：生活設(shè)施分布圖,，具體位置,、距離。