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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇一

xxx縣城位于縣境中部偏東,，是一個(gè)已有六百年歷史的古城,，地勢東南高，西北低,，四周為康熙飲馬湖濕地,、翰苑湖濕地、威鎮(zhèn)湖濕地所環(huán)繞,?？h城總體規(guī)劃控制區(qū)面積20平方公里，建成區(qū)面積為5平方公里,，總?cè)丝诩s7萬人,，其中非農(nóng)業(yè)人口4.4萬人，農(nóng)業(yè)人口約1.6萬人,，一年以上暫住人口1萬余人,。xxx縣城自古為西北重鎮(zhèn)、屬交通要沖,，為寧夏銀北地區(qū)的公路交通樞紐,。 109國道、石中高速公路,、包蘭鐵路擦城而過,。縣城內(nèi)道路“三縱”,、“四橫”呈“井”型框架,，縣城公共交通體系完善，功能齊全,，運(yùn)營線路長18公里,，有公交車輛10輛，出租車378輛,?？h城行政辦公現(xiàn)主要分布在人民路、大平路.商業(yè)金融,，主要集中在東大街和北大街,，工業(yè)區(qū)在大平公路北側(cè)，居住小區(qū)分布縣城住宅規(guī)劃用地各區(qū)域,，主要有新世紀(jì)家園小區(qū),、東花園小區(qū)、西花園小區(qū),、東安小區(qū),、古城新苑小區(qū)等。隨著縣城西擴(kuò)戰(zhàn)略的實(shí)施,，城市新區(qū)的生態(tài)公園,、行政中心、星級賓館的建成,，我縣的行政辦公場所,、商業(yè)金融網(wǎng)點(diǎn)分布將向西區(qū)轉(zhuǎn)移?？h城周圍有自然形成的濕地三處,，威鎮(zhèn)湖濕地、康熙飲馬湖濕地,、翰苑湖濕地,，總面積約471公頃，湖面面積199公頃,。其中：翰苑湖濕地面積28公頃,，湖面面積14公頃;康熙飲馬湖濕地面積200公頃，湖面面積42公頃：威鎮(zhèn)湖濕地面積243公頃,，湖面143公頃,。康熙飲馬湖與威鎮(zhèn)潮濕地已于20xx年立項(xiàng)進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)建設(shè),?？h城有玉皇閣公園和體育公園，占地面積11公頃;休閑廣場有東花苑廣場和街心花園廣場兩處休閑場所,，縣城規(guī)劃控制區(qū)綠化覆蓋面積59.6公頃,，園林綠地面積52.7公頃，公共綠地22.5公頃,。唐徠渠自南至北,，環(huán)城而過?？h城地下水資源豐富,，現(xiàn)有水廠一座， 供水能力2萬立方米/日,，供水主管道長度為24.3公里,，用水普及率100%，供水質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn),?？h城現(xiàn)有供熱公司一個(gè),，綜合供熱能力102噸/小時(shí)，供熱量108萬吉焦,，供熱主管道總長度36公里,，集中供熱面積105萬平方米，供熱用戶11200戶,?？h城有中學(xué)4所，平羅中學(xué)為全區(qū)重點(diǎn)中學(xué),，平羅回中為全區(qū)百所回民高級中學(xué)之一,，在校學(xué)生7000多人。小學(xué)4所,，在校學(xué)生6000多人,。縣域內(nèi)有保存完好的不同建設(shè)年代古跡兩處,，有建于清代,，氣勢宏偉的玉皇閣，始建于明代的工藝巧奪天工的鐘鼓樓,。玉皇閣,、鐘鼓樓與近年修復(fù)的接引寺同處在一條南北軸線上，構(gòu)筑出xxx縣城獨(dú)特的景觀,?？h城商貿(mào)流通發(fā)達(dá)，自古就是商流,、物流,、人流集散地?？h城有大型集貿(mào)批發(fā),、零售市場3處。鐘鼓樓商城,、南門蔬菜批發(fā)市場,、北門農(nóng)貿(mào)批發(fā)，年成交額達(dá)5億元,。20xx年投資5300萬元建設(shè)日處理污水1.5萬噸的污水處理廠1座,，并積極申請立項(xiàng)建設(shè)垃圾處理廠，投入大量資金治理縣城周邊環(huán)境,，對大平公路兩側(cè)進(jìn)行環(huán)境綜合整治,，并對康熙飲馬湖、威鎮(zhèn)湖濕地進(jìn)行保護(hù)開發(fā)建設(shè)，計(jì)劃對翰苑潮濕地及唐徠渠縣城段綜合整治進(jìn)行保護(hù)開發(fā)建設(shè),。隨著縣城規(guī)劃控制范圍內(nèi)的濕地,、園林及唐徠渠縣城段綜合整治等工程的建成，一個(gè)初具規(guī)模的山水園林城市將展現(xiàn)在人們面前,。優(yōu)美的人居環(huán)境也是給房地產(chǎn)開發(fā)帶來無限商機(jī),。

縣城新區(qū)擬開發(fā)的房地產(chǎn)地塊有3#,、4#,、9#、12#,、14#,、19#、20#七個(gè)地塊,，詳細(xì)情況具體如下：

(一)3#地塊概況

該地塊用地范圍：東至康熙步行街,，南至平西路，西至西三街,，北至人民西路延伸段,，規(guī)劃用地面積為3.4公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅,，其中：商業(yè)用地0.98公頃，住宅用地1.44公頃,，綠化用地0.98公頃,。住宅平均按五層考慮，沿人民西路延伸段,、平西路,、康熙步行街商服用房主體為二層，局部三層,。該地塊現(xiàn)狀為新民村三隊(duì)農(nóng)宅及部分溫室,。

(二)4#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西一街，南至平西路,，西至康熙步行街,，北至人民西路延伸段，規(guī)劃用地面積為4.2公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅，其中：商業(yè)用地1.77公頃,，住宅用地1.73公頃,，綠化用地0.7公頃。住宅平均按五層考慮，沿平西路,、人民西路延伸段,、康熙步行街商服用房主體為二層，局部三層,。該地塊現(xiàn)狀為合作村四隊(duì)部分農(nóng)宅,、耕地及溫棚。

(三)9#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西三街,，南至人民西路延伸段,，西至西四街，北至團(tuán)結(jié)西路延伸段,?？傆玫孛娣e為12.74公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅,，其中：商業(yè)用地3公頃，住宅用地7.74公頃,，綠化用地2公頃,。住宅平均按五層考慮，沿人民西路延伸段,、團(tuán)結(jié)西路延伸段,、西三街商業(yè)用房主體為二層。該地塊現(xiàn)狀：耕地,、溫棚及部分農(nóng)宅,。

(四)12#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西一街，南至團(tuán)結(jié)西路延伸段,，西至西三街,，北至玉皇閣大道，規(guī)劃用地面積為11.25公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅，其中：商業(yè)用地2.6公頃,，住宅用地6.85公頃,，綠化用地1.8 公頃。住宅平均按五層考慮,，沿團(tuán)結(jié)西路延伸段,、西一街、西三街商業(yè)用房主體為二層,。該地塊現(xiàn)狀為耕地,、溫棚及部分農(nóng)宅,。

(五)14#地塊概況

該地塊用地范圍：東至北門轉(zhuǎn)盤綠地，南至康熙大道,，西至西一街,，北至大平公路，規(guī)劃用地面積為11公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅、行政辦公,，其中：商業(yè)用地1.78萬平方米,，住宅用地6.27萬平方米，行政辦公用地1.5萬平方米,，綠地1.36萬平方米,。住宅平均按五層考慮，沿西一街商業(yè)用房主體為二層,，局部三層，沿康熙大道為行政辦公用地,。該地塊現(xiàn)狀為耕地,、部分溫棚、城鎮(zhèn)居民磚房,、沿大平公路企事業(yè)單位(平羅五金廠家屬區(qū),、縣國稅局),。

(六)19#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西三街,，南至放射路，西至西四街,，北至大平公路,，規(guī)劃總用地面積為15.6萬平方米,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅,、行政辦公,。其中：一期規(guī)劃用地面積7萬平方米，住宅平均按五層考慮,，沿西三街商業(yè)用房主體為二層,。該地塊現(xiàn)狀：農(nóng)宅、部分城鎮(zhèn)居民住宅,、耕地,、溫棚。

(七)20#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西一街,，南至放射路,，西至西三街,，北至大平公路，規(guī)劃用地面積為19.7萬平方米,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅、行政辦公,，其中：商業(yè)用地6146平方米,，住宅用地11.78萬平方米，行政辦公用地4.8萬平方米,，綠地2.5萬平方米,。沿西三街、放射路為行政辦公用地,，沿西一街為商服用地,。該地塊現(xiàn)狀為耕地、部分溫棚,、城鎮(zhèn)居地住房,、沿大平公路企事業(yè)單位(xxx縣建筑公司、平羅加油站,、縣塑料廠等用地),。

縣城新區(qū)20#地塊開發(fā)項(xiàng)目商服、建筑,、市場,、醫(yī)院、托兒所幼兒院,、小學(xué),、中學(xué)文化娛樂場所服務(wù)半經(jīng)適中，環(huán)境優(yōu)美,，交通便捷,，是縣城總體規(guī)劃居住建設(shè)的黃金地段，是投資開發(fā)建設(shè)的新亮點(diǎn),，具備得無獨(dú)厚的開發(fā)條件,。

(一)3#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目總建筑面積為3.14萬平方米，其中：商業(yè)用房1.27萬平方米,，住宅建筑面積1.87萬平方米,。小區(qū)按規(guī)劃布置中老年活動(dòng)中心、居委會(huì)等公共設(shè)施,。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.3。

(二)4#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目主要建設(shè)商業(yè)及居住用房,、配套建設(shè)機(jī)關(guān)公共設(shè)施,，總建筑面積為4.18萬平方米,，其中：商業(yè)用房1.94萬平方米，住宅建筑面積2.24萬平方米,。小區(qū)按規(guī)劃布置中老年活動(dòng)中心,、居委會(huì)等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.3,。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約5000萬元人民幣。

(三)9#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目總建筑面積為13萬平方米,，其中：商業(yè)用房3萬平方米,，住宅建筑面積10平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托,、中老年活動(dòng)中心,、居委會(huì)等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.3,。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約1.5億元人民幣。

(四)12#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目總建筑面積為11萬平方米,。其中：商業(yè)用房2.5萬平方米,，住宅建筑面積8.5萬平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置托幼,、中老年活動(dòng)中心等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.3,。

(五)14#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目主要建設(shè)商業(yè)及居住用房，配套建設(shè)相關(guān)公共設(shè)施,，總建筑面積為14.3萬平方米,，其中：商業(yè)用房3.9萬平方米，住宅建筑面積8.2平方米,。行政辦公建筑面積1.9萬平方米,。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托、中老年活動(dòng)中心,、居委會(huì)等公共設(shè)施,。小區(qū)綠地率大于35%，容積率1.3,。

(六)19#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目主要建設(shè)商服,、住宅、行政辦公樓及配套公用設(shè)施,，總建筑面積為16.8萬平方米,，其中：一期工程建筑面積7.5萬平方米,。小區(qū)容積率1.07，綠地率38.5%,，建筑密度27%,，按規(guī)劃要求布置中老年活動(dòng)場所、幼托,、居委會(huì),、地下停車庫等各項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)配套設(shè)施。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約1.8億元人民幣,。其中：一期工程概算投資8000萬元人民幣,。

(七)20#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目總占地19.7萬平方米，用地性質(zhì)為居住用地,?？偨ㄖ娣e為22萬平方米，其中：商業(yè)用房8000平方米,，住宅建筑面積15.3萬平方米,。行政辦公建筑面積5.9萬平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托,、中老年活動(dòng)中心,、居委會(huì)等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.1 —1.3,，日照間距1：1.5h。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約2.4億元人民幣,。

3#,、4#、9#,、12#,、14#、19#,、20#地塊概算投資 萬元人民幣,。其中：3#地塊概算投資3900萬元，4#地塊概算投資5000萬元,，9#地塊概算投資1.5億元,，12#地塊概算投資1.32億元，14#地塊概算投資1.7億元,，19#地塊概算投資1.8億元(其中：一期工程概算投資8000萬元),，20#地塊概算投資2.4億元。

采用市場運(yùn)作方式籌集資金,。

縣城新區(qū)擬開發(fā)的房地產(chǎn)3#,、4#,、9#、12#,、14#,、19#、20#地塊,，地理位置優(yōu)越,，城市道路、上,、下水強(qiáng),，弱電管網(wǎng)、燃?xì)馀涮自O(shè)施完善,，極具開發(fā)潛力,，項(xiàng)目建成后房屋平均售價(jià)可達(dá)到1800元/平方米左右，扣除成本,，每平方米可獲凈收入600—800元左右,，項(xiàng)目的建成還會(huì)產(chǎn)生良好的社會(huì)效益，可有效提高城市品位,，提高城市檔次,，優(yōu)美小區(qū)環(huán)境還可以有效提高市民環(huán)境意識，促進(jìn)市民整體素質(zhì)的提升,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇二

一,、項(xiàng)目背景

為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè),，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程,，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》,、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件,，確定了“以綠引資,，引資開發(fā)，開發(fā)建綠,，以綠養(yǎng)綠”的原則,。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng)，特別是中國正式加入wto,、北京奧運(yùn)會(huì)申辦成功,，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn).順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無限,。

由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）,。

二．項(xiàng)目歷史條件

1,、宗地簡介

宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地,，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑,。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地,，因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴,。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場,，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖,，交通便捷。

2,、項(xiàng)目概況

1,、項(xiàng)目公司名稱：北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2,、公司經(jīng)營范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開發(fā)與建設(shè),、商品房銷售、物業(yè)管理等,。

3,、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為townhous低密度住宅和配套設(shè)施,?！霸擁?xiàng)目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金。四,、可行性研究報(bào)告編制1,、編制單位：

由北京xx古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。2,、編制依據(jù)：

2．1,、政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號。2．2,、政府文件：京政辦發(fā)55號,。2．3、政府文件：京政辦發(fā)（）12號,。2．4,、政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號。2．5,、政府文件：京政辦發(fā)（）31號,。

2．6、溫榆河流域住宅項(xiàng)目市場調(diào)查資料。

第二章項(xiàng)目名稱和選址

一,、項(xiàng)目名稱：北京順義后沙峪————————項(xiàng)目,。二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北三,、項(xiàng)目占地面積：占地面積約22公頃（22萬平方米）,。四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田,。

第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一,、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：

9、建筑層數(shù)：地上三層,，地下一層,。

10、綠化率：60％,。三,、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。1,、規(guī)劃設(shè)計(jì)：

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請新加坡,、香港、美國,，意大利,，加拿大等國外著名設(shè)計(jì)大師通過招、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑,、景觀,、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作?！霸擁?xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國際先進(jìn)的建筑藝術(shù),，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時(shí)代特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求,，同時(shí)也必須適合北京總體規(guī)劃要求,，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),。2,、設(shè)施、設(shè)備,、材料：

“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備,、設(shè)施,。

3、綠化：“該項(xiàng)目”力求在項(xiàng)目周圍建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施,，為入住townhouse的各級客戶提供綠色,、優(yōu)雅,、舒適、安逸的居住氛圍,。

第四章項(xiàng)目建設(shè)條件

一,、地理?xiàng)l件：

“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批townhouse和別墅項(xiàng)目,，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè),，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項(xiàng)目”所需的水,、電,、氣、熱,、通訊,、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。

第五章物料消耗與供應(yīng)

一,、建筑材料

二,、主要設(shè)備

“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施，在設(shè)備,、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備,、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：

消防滅火設(shè)備,、停車車庫,、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng),、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備,、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng),、供暖設(shè)備,、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng),、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等,。三、水,、電,、氣、熱供應(yīng)根據(jù)初步計(jì)算,，“該項(xiàng)目”水,、電、氣、熱等用量為：

1,、用電量：60瓦/平方米,，則預(yù)測項(xiàng)目用電量為12000千瓦。2,、用水量：按2升/平方米·日,，用水量為40萬立方米／日。

3,、熱力量：按80大卡／小時(shí)·平方米計(jì)算,，則預(yù)測用熱量為16百萬大卡／小時(shí)。

第六章環(huán)境保護(hù)

按照國家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“北京市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”,，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,。“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程,，對環(huán)境的污染較少,。環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水、生活垃圾,、噪聲以及汽車廢氣,，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題,，對環(huán)境的不利影響較少,。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,，嚴(yán)格遵守國家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī),。

環(huán)境保護(hù)措施如下：

1、污水：生活污水經(jīng)化類池,，含油污水經(jīng)隔油池處理后,，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),。

2,、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員,，利用密閉垃圾筒運(yùn)出,，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。

3,、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī),，停車庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng),、發(fā)電機(jī)等,，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備,。

4、汽車廢氣：因車輛進(jìn)出,、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計(jì)時(shí)停車庫保證車庫有一定的容積,，采取合理有效的措施,，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化,，減少污染影響,。

第七章項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排

一、建設(shè)方式

“該項(xiàng)目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo),、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定,，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量,，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行,，聘請有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理,，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良,。

二、建設(shè)進(jìn)度安排

“該項(xiàng)目”總建筑面積約為15萬平方米,，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3年,，即從到為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：

1,、206月之前完成前期準(zhǔn)備工作,。

主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷,、規(guī)劃設(shè)計(jì),、施工圖設(shè)計(jì)七通一平、工程招投標(biāo)等,。2,、年7月至207月為施工工期，竣工驗(yàn)收,。

第八章經(jīng)營管理方式

一,、經(jīng)營設(shè)想1、“該項(xiàng)目”擬采用目前國際流行的建設(shè)工程管理模式,，按照國際通用建設(shè)施工條款,。2、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn),，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理,。將以現(xiàn)代化的設(shè)施,、完善的服務(wù)，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè),。

第九章投資估算

一,、成本構(gòu)成

宗地占地338畝，為二類建筑用地,，成本由以下幾塊構(gòu)成：1,、土地費(fèi)用

3、其它投入二,、項(xiàng)目設(shè)計(jì)

銷售按6500元/m2計(jì),，13.5×6500=8.78億元

×1000×1.3=29.3萬m2

銷售按4000元/m2計(jì)，4000×29.3=11.72億元三,、成本測算：

a,、以收入最低的方案a設(shè)計(jì)

項(xiàng)目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)

固定成本合計(jì)58580萬元2、經(jīng)營成本

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇三

營銷,，從本質(zhì)上講,，是產(chǎn)品個(gè)性化的最大張揚(yáng)。

實(shí)踐證明,，抓住產(chǎn)品獨(dú)有的特征,，進(jìn)行最強(qiáng)有力的差異性宣傳，是實(shí)現(xiàn)銷售利潤最大化的根本法寶,。

該項(xiàng)目獨(dú)有的特征是：

1,、緊鄰在北京人心目中無可替代的國安主場――工人體育場，這是一個(gè)市中心的,、大型的,、綜合型的、有著特殊定義的集體育運(yùn)動(dòng),、休閑娛樂,、大型演出于一體的場館;此外，還有一個(gè)綜合性的室內(nèi)工人體育館,。

2,、緊鄰生活在北京這樣一個(gè)內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個(gè)海洋生活縮影的水晶宮――富國海底世界。這兩個(gè)所在是全北京崇尚健康生活,，維護(hù)京城尊嚴(yán)的成年人和渴望大海,、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿。

緊緊抓住這一其他項(xiàng)目所不及的差異性特征,，喊出“運(yùn)動(dòng)就在家門口,，健康生活每一天”的響亮口號，進(jìn)行主題概念的演繹升華,，提出“泛會(huì)所”的概念：“成人會(huì)所在工體,，兒童會(huì)所在海底”,，把“足球運(yùn)動(dòng)與國安主場”的熱點(diǎn)以軟性文章、各種出其不意又合情合理的推廣活動(dòng)結(jié)合起來進(jìn)行操作,，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響度和美譽(yù)度;通過金牌的物業(yè)管理服務(wù),，把健康居住和家居辦公、投資理財(cái)有機(jī)結(jié)合在一起,，定能取得最快速的,、最有效的市場轟動(dòng)效應(yīng)。不足400套住房在1000多萬人的關(guān)注下消化掉應(yīng)該不成其為太大的問題,。

總之，“運(yùn)動(dòng)?健康”是該項(xiàng)目唯一可以在最短時(shí)間內(nèi)形成影響力的著眼點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn),，也是最容易演繹的時(shí)代話題,。產(chǎn)品的風(fēng)格應(yīng)是內(nèi)部使用功能的便利實(shí)惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇四

xxx市作為寧夏新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的.發(fā)展，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間,。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè)，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛,，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地，我們提出如下開發(fā)建議：

(一)地段屬性：

1,、本宗土地為原xxx市一中校址,，地處xxx市鼓樓東街，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,，南臨鼓樓東街,，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街,。

2,、南、北,、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房,，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓,，可拆遷。

3,、北面留有一約6米寬的大門,，通xxx市步行街,。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1、四周商業(yè)氛圍濃厚,，主要以經(jīng)營日用百貨為主,。

2、比較高檔的有開盛商場,、新華百貨中衛(wèi)店,，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場，2個(gè)中型商場,，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西、南三面,。

3,、其它為分散經(jīng)營的商戶，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主,。

4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽購物廣場,，建筑面積為4.2萬平方米;女人街,，建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主,，業(yè)態(tài)重疊,。

(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心,。本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開發(fā)，價(jià)值更大,。

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤,，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài)。

1,、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住,，復(fù)制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動(dòng)本樓盤的銷售,。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小,。

2、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散,，而且經(jīng)營規(guī)模小,，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣,，前景看好。

3,、餐飲文化美食休閑廣場,，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營困難大,，而且物業(yè)管理和招商難度大,。

(二)其它定位：

高檔高層住宅，市場前景好,、潛力大;但是,，可開發(fā)建設(shè)面積小，市場價(jià)格偏低,，投資成本大,，開發(fā)利潤低。

(三)開發(fā)建議：

1,、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。

2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),，必須拆遷。

3,、北邊原有的大門拆高拆寬,。

4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,，減少開發(fā)成本。

(四)規(guī)劃建議：

1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房,、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅,、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi),。

2、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。

3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。

4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門,，多批規(guī)劃建設(shè)面積，降低開發(fā)成本,。

就本宗土地,，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,，賺取一定的土地差價(jià)，退出本宗土地的開發(fā),，另選開發(fā)項(xiàng)目,，介入開發(fā)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇五

一．項(xiàng)目歷史條件

1,、宗地簡介

宗地位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間,，西臨星光路，東臨明主巷,，地理位臵優(yōu)越,，交通便利。規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地,、其他商服用地,，使用權(quán)類型：出讓,宗地面積為87.8畝，可用來開發(fā)商,、住綜合型居住性建筑,。

2、項(xiàng)目概況

根據(jù)自治區(qū)政府《研究賀達(dá)紙業(yè)有限公司改制重組有關(guān)問題的紀(jì)要》（桂政閱?20xx?217號）,、自治區(qū)國資委《關(guān)于無償劃轉(zhuǎn)持有的廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股權(quán)有關(guān)問題的批復(fù)》（桂國資復(fù)?20xx?198號）和《賀州市政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于賀州旅游投資開發(fā)有限公司承接廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股東的股權(quán)的通知》（賀國資發(fā)?20xx?27號）文件,，廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司作為賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司（原名為賀州旅游投資開發(fā)有限公司）的全資子公司。為做好承接管理工作,，已將廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司更名為賀州市星泰物業(yè)有限公司,，賀州市星泰物業(yè)有限公司于20xx年4月24日經(jīng)賀州市政府“賀州國用（20xx）第220082號”批準(zhǔn)取得位于賀州市八達(dá)中路190號（賀紙小區(qū)）的土地使用權(quán)（面積55621.93平方米，用途：商服,、城鎮(zhèn)住宅用地,，使用權(quán)類型：出讓。

3,、開發(fā)方式

該宗地塊分兩期建設(shè),，一期為1#樓、2#樓及附屬的裙房,，總建筑面積36504.40平方,，其中地上面積32811.32平方，地下面積3693.08平方,。1#樓為17+1的商業(yè)及寫字綜合樓,，2#樓為29+1的商、住綜合樓組成,。

二期為兩層商業(yè)裙房,、地下室和住宅樓組成，總建筑面積259363.43平方。由3棟17+1的住宅樓和4棟29+1的住宅樓組成,。整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成,，框剪結(jié)構(gòu)。由賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司賀州市星泰物業(yè)有限公司投入全部建設(shè)資金開發(fā)建設(shè),。目前實(shí)施項(xiàng)目為一期工程,。

二、項(xiàng)目建設(shè)單位

1,、項(xiàng)目公司名稱：賀州市星泰物業(yè)有限公司

2,、公司經(jīng)營范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售,、物業(yè)管理等,。

3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:

該宗地塊分兩期建設(shè),，一期為1#樓,、2#樓及附屬的裙房，總建筑面積36504.40平方,，其中地上面積32811.32平方,，地下面積3693.08平方，二期為兩層商業(yè)裙房,、地下室和住宅樓組成,，總建筑面積259363.43平方。規(guī)劃整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成,，框剪結(jié)構(gòu)。

三,、可行性研究報(bào)告編制

編制單位：由廣西中盛建筑設(shè)計(jì)有限公司編制賀州市星泰華園項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)報(bào)告,。

第二章項(xiàng)目名稱和地址

一、項(xiàng)目名稱：賀州市星泰華園一期項(xiàng)目,。

二,、地理位臵：位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間，西臨星光路,，東臨明主巷,。

三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約87.8畝（58562.6平方米）,。

第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一,、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為高層商、住,、寫字綜合樓項(xiàng)目及配套設(shè)施等,。

二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：56774平方米,。

2,、總建筑面積：295867.83平方米。

3,、居住建筑面積：21783.01平方米,。

4、建筑高度：高度控制在105米以內(nèi),。

5,、居住總?cè)丝冢杭s9000人。

6,、居住總戶數(shù)：約20xx戶,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書范文

示范項(xiàng)目建議書

養(yǎng)雞項(xiàng)目建議書

化工項(xiàng)目建議書

家具項(xiàng)目建議書

tpm項(xiàng)目建議書

攀巖項(xiàng)目建議書

養(yǎng)老項(xiàng)目建議書

水利項(xiàng)目建議書

寺廟項(xiàng)目建議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇六

（一）、市場供需狀況4

（二）,、價(jià)格水平4

（三）,、產(chǎn)品特征4

（四）、客戶群特征4

（五）,、市場競爭分項(xiàng)4

（六）,、區(qū)域市場的發(fā)展特點(diǎn)4

二、區(qū)域市場調(diào)查分析4

（一),、調(diào)查問卷內(nèi)容(附表）4

（二）,、問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計(jì)分析內(nèi)容4

（三）、問卷統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論4

三,、市場發(fā)展預(yù)測5

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇七

xxx市作為寧夏新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè),，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛,，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開發(fā)建議：

一,、屬性描述

(一)地段屬性：

1、本宗土地為原xxx市一中校址,，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街,，臨街地界長度約50米,，其它三面均未直接臨街。

2、南,、北,、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓，可拆遷,。

3,、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街,。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1,、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主,。

2,、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛(wèi)店,，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場,，2個(gè)中型商場，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西,、南三面。

3,、其它為分散經(jīng)營的商戶,，以百貨、餐飲等行業(yè)為主,。

4,、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米;女人街,，建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主,，業(yè)態(tài)重疊,。

(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心,。本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開發(fā)，價(jià)值更大,。

二,、項(xiàng)目建議

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài)。

1,、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住,，復(fù)制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動(dòng)本樓盤的銷售,。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小,。

2、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散,，而且經(jīng)營規(guī)模小,，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣，前景看好,。

3,、餐飲文化美食休閑廣場，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營困難大,，而且物業(yè)管理和招商難度大。

(二)其它定位：

高檔高層住宅,，市場前景好,、潛力大;但是，可開發(fā)建設(shè)面積小,，市場價(jià)格偏低,，投資成本大，開發(fā)利潤低,。

(三)開發(fā)建議：

1,、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。

2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),，必須拆遷。

3,、北邊原有的大門拆高拆寬,。

4、東北角的6層多媒體樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,，減少開發(fā)成本。

(四)規(guī)劃建議：

1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房,、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi),。

2,、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。

3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。

4、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門,，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開發(fā)成本。

其它建議

就本宗土地,，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,，賺取一定的土地差價(jià)，退出本宗土地的開發(fā),，另選開發(fā)項(xiàng)目,，介入開發(fā)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇八

分析現(xiàn)階段市場供需情況,，預(yù)測項(xiàng)目上市時(shí)的市場供需情況,。

（二）、價(jià)格水平

近一兩年內(nèi)市場價(jià)格變化情況,。

（三）,、產(chǎn)品特征

從建筑形式、建筑風(fēng)格,、居住模式,、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場產(chǎn)品的特征，一般包括區(qū)域項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模,、基礎(chǔ)配套,、產(chǎn)品特點(diǎn)（建筑形式、建筑風(fēng)格,、社區(qū)環(huán)境,、產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型配比,、面積區(qū)間等方面）,。

（四）、客戶群特征

客戶群體特征一般包括年齡分布,、家庭結(jié)構(gòu),、收入水平,、文化程度,、置業(yè)目的,、戶型面積選擇、房價(jià)承受能力等方面,。

（五）,、市場競爭分項(xiàng)

從本區(qū)域市場競爭的核心和主體展開，來論述區(qū)域內(nèi)市場競爭的特征,。

（六）,、區(qū)域市場的發(fā)展特點(diǎn)

1、政府對市場的管理調(diào)控能力（相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺及作用）,；

2,、市場體系完善情況（包括出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應(yīng)及二手房的發(fā)展）；

3,、市場熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移（大盤的出現(xiàn),、配套的完善，社區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)）,；

4,、房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程（外地開發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析）。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇九

項(xiàng)目周邊社區(qū)配套一般是指以項(xiàng)目可輔射范圍(3km)內(nèi)的教育（大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況）,、醫(yī)院,、購物（大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場）,、郵局,、休閑（文化、體育,、娛樂,、公園等等設(shè)施）、銀行以及其他配套設(shè)施,。

附圖：生活設(shè)施分布圖,，具體位置、距離,。